Уменьшение площади квартиры после ремонта


Куда уходят сантиметры: Ремонт, «съедающий» жилплощадь

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Один наш заказчик приобрел просторные апартаменты в новостройке. В документах на квартиру был указан ее размер — 133 кв.м. Однако после окончания ремонта с небольшой согласованной перепланировкой БТИ сделало замеры, и владельцы с удивлением увидели, что площадь их квартиры составляет уже 123 «квадрата». «И куда же подевались целых 10 метров», — удивились они. Действительно, куда? Давайте разбираться.

Уменьшение площади квартиры после ремонта, как правило, вызывает у хозяев негативную реакцию. Хотя само по себе это не плохо. Меньше площадь — меньше плата за отопление и техобслуживание, налог на собственность, а в перспективе — и взносы на капремонт. Но и продавать, если придется, вы будете квартиру меньшего размера, что уже не так хорошо.

Зная, что именно влияет на уменьшение площади жилья, вы будете морально готовы увидеть в документах новые цифры. А если надо — сможете максимально сохранить драгоценные «квадраты».

1. Перегородки и стеныИх возведение — основная причина того, что площадь квартиры «тает» на глазах. В новых монолитных жилых комплексах межкомнатные перегородки, как правило, не возводятся. И в процессе ремонта их обычно достраивают: даже если кухня с гостиной будут общим пространством, отделить спальную зону в большинстве случаев все же необходимо. Но стена, даже тонкая, имеет свою толщину — приблизительно 12,5 см в среднем по стандарту. В панельных домах — чуть меньше. Вот и получается, что каждая перегородка «съедает» часть площади квартиры.Совет: Если вам важно по максимуму сохранить площадь комнат, сообщите об этом дизайнеру, работающему над планировкой квартиры. Он учтет ваше пожелание и предложит перепланировку с минимальными изменениями.

Мосгорремонт | Ремонт квартир

Факт: в старых домах дизайнеры предпочитают снести и выстроить стены заново в тех же границах. Иначе выравнивание при помощи гипсокартона съест довольно много сантиметров площади. Оставлять черновые стены в исходном состоянии и планировать выравнивание гипсокартоном разумно только в случае, если предполагается одновременная шумоизоляция. Тогда пустоты между каркасом и черновой стеной (см. фото) будут «работать».

Мосгорремонт | Ремонт квартир 2. ШтукатуркаВ большинстве случаев в жилье, сданном застройщиком «без отделки», стены приходится выравнивать и штукатурить. Штукатурка забирает примерно по 3 см с каждой стороны стены, и даже небольшое выравнивание может отнять у вас до полутора метров площади квартиры.

Вот и получается, что только слой штукатурки на стене с изъянами может уменьшить просторные апартаменты примерно на 3–5 «квадратов». А компактную однокомнатную или двухкомнатную квартиру — на 1–2 метра. Что уж говорить о случаях, когда неровность стен видна даже невооруженным взглядом, как, например, часто случается в панельных домах.

В домах старого фонда проблема существенного уменьшения общей площади квартиры за счет штукатурного слоя возникает еще чаще. Во-первых, возводились эти дома, как правило, из кирпича — такая кладка обычно имеет много поверхностных изъянов. А во-вторых, они пережили немалое количество ремонтов, неизбежных за много лет. В процессе новые слои штукатурки нередко наносятся на старые, значительно сокращая драгоценные «квадраты».

3. ЗвукоизоляцияСоседи топают, ребенок за стеной учит гаммы — если это порядком надоело, придется расстаться еще с парочкой квадратных метров. Как и в случае, если вы сами не хотите слушать жалобы соседей. Потерянная площадь будет зависеть от толщины звукоизолирующей конструкции, которая может составлять от 7 до 12 см. Например, если по всему периметру спальни размером 20 кв.м сделать качественную звукоизоляцию толщиной 12 см, площадь комнаты уменьшится на 2,2 «квадрата».

На фото: квартира дизайнера Инны Величко. Стояк в санузле зашит в короб, для доступа к трубам сделана дверца

4. Стояки канализации и воды

В тех же старых кирпичных домах есть и еще один секрет: стояки канализации и водоснабжения в них часто не ограждены специальными «коробами». А это значит, что установка таких ограждающих конструкций в туалете и ванной тоже потребует дополнительной площади — небольшой, около полуметра, но все же. Факт: В моей практике был случай, когда во время ремонта мы спрятали трубы отопления в гипсокартонной конструкции, идущей вдоль всей стены. А в середине этой конструкции сделали полки-ниши для хранения коллекции статуэток, собранной заказчиком. Однако после обмеров БТИ, выполненных по завершении ремонта, площадь квартиры уменьшилась: виной всему — гипсокартонная обшивка, размеры которой техник вычел из общей площади.

А в другой ситуации из площади жилья вычитали при замерах выпирающий декоративный плинтус.

5. Нечестный застройщик Площадь может измениться и потому, что изначально была завышена. Скажем, сам застройщик «накручивает» метраж, тем самым увеличивая стоимость квартиры (как правило, она считается исходя из цены за один квадратный метр). И именно поэтому предпочитает сдавать квартиры без отделки — после нее общая площадь уменьшится. При расчете метража квартиры могут считать и «нежилые» метры (балконы, например); БТИ же в своих расчетах их в жилой метраж не включит. Идеально, если договор с застройщиком включает пункт о перерасчете площади при значительном расхождении с замерами БТИ (есть шанс вернуть деньги, написав претензию застройщику об уменьшении площади квартиры). Но если такой момент не прописан, то после того, как акт приемки-передачи жилья вы уже подписали, вернуть средства за пропавшие «квадраты», увы, не получится.

6. Неточность при расчете

Не стоит списывать со счетов и человеческий фактор. Бывают случаи, когда техники БТИ делают поэтажный план квартир в новостройках на основе замеров только одного этажа. Хотя по факту размеры помещений могут значительно отличаться. Тут десяток сантиметров, там десяток — вот и нет пары метров. ВыводПолучается, что 10 кв.м, потерянных нашим заказчиком, — не так уж много для квартиры такого размера. Но стоит ли намеренно экономить площадь в ходе ремонтных работ — решать только вам, владельцам жилья.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Приходилось ли вам сталкиваться с ситуацией, когда после ремонта уменьшилась площадь квартиры? За счет чего это произошло?

www.houzz.ru

Куда уходят сантиметры? Ремонт съедающий жилплощадь | Блог строительной компании КРОСТ

Один наш заказчик приобрел просторные апартаменты в новостройке. В документах на квартиру был указан ее размер — 133 кв.м. Однако после окончания ремонта с небольшой согласованной перепланировкой БТИ сделало замеры, и владельцы с удивлением увидели, что площадь их квартиры составляет уже 123 «квадрата». «И куда же подевались целых 10 метров», — удивились они. Действительно, куда? Давайте разбираться.

Уменьшение площади квартиры после ремонта, как правило, вызывает у хозяев негативную реакцию. Хотя само по себе это не плохо. Меньше площадь — меньше плата за отопление и техобслуживание, налог на собственность, а в перспективе — и взносы на капремонт. Но и продавать, если придется, вы будете квартиру меньшего размера, что уже не так хорошо.

Зная, что именно влияет на уменьшение площади жилья, Вы будете морально готовы увидеть в документах новые цифры. А если надо — сможете максимально сохранить драгоценные «квадраты».

1. Перегородки и стены

Их возведение — основная причина того, что площадь квартиры «тает» на глазах. В новых монолитных жилых комплексах межкомнатные перегородки, как правило, не возводятся. И в процессе ремонта их обычно достраивают: даже если кухня с гостиной будут общим пространством, отделить спальную зону в большинстве случаев все же необходимо. Но стена, даже тонкая, имеет свою толщину —приблизительно 12,5 см в среднем по стандарту. В панельных домах — чуть меньше. Вот и получается, что каждая перегородка «съедает» часть площади квартиры.

Совет: Если вам важно по максимуму сохранить площадь комнат, сообщите об этом дизайнеру, работающему над планировкой квартиры. Он учтет ваше пожелание и предложит перепланировку с минимальными изменениями.

Факт: в старых домах дизайнеры предпочитают снести и выстроить стены заново в тех же границах. Иначе выравнивание при помощи гипсокартона съест довольно много сантиметров площади. Оставлять черновые стены в исходном состоянии и планировать выравнивание гипсокартоном разумно только в случае, если предполагается одновременная шумоизоляция. Тогда пустоты между каркасом и черновой стеной будут «работать».

2. Штукатурка

В большинстве случаев в жилье, сданном застройщиком «без отделки», стены приходится выравнивать и штукатурить. Штукатурка забирает примерно по 3 см с каждой стороны стены, и даже небольшое выравнивание может отнять у вас до полутора метров площади квартиры.  Вот и получается, что только слой штукатурки на стене с изъянами может уменьшить просторные апартаменты примерно на 3–5 «квадратов». А компактную однокомнатную или двухкомнатную квартиру — на 1–2 метра. Что уж говорить о случаях, когда неровность стен видна даже невооруженным взглядом, как, например, часто случается в панельных домах.

В домах старого фонда проблема существенного уменьшения общей площади квартиры за счет штукатурного слоя возникает еще чаще. Во-первых, возводились эти дома, как правило, из кирпича — такая кладка обычно имеет много поверхностных изъянов. А во-вторых, они пережили немалое количество ремонтов, неизбежных за много лет. В процессе новые слои штукатурки нередко наносятся на старые, значительно сокращая драгоценные «квадраты».

3. Звукоизоляция

Соседи топают, ребенок за стеной учит гаммы — если это порядком надоело, придется расстаться еще с парочкой квадратных метров. Как и в случае, если вы сами не хотите слушать жалобы соседей. Потерянная площадь будет зависеть от толщины звукоизолирующей конструкции, которая может составлять от 7 до 12 см. Например, если по всему периметру спальни размером 20 кв.м сделать качественную звукоизоляцию толщиной 12 см, площадь комнаты уменьшится на 2,2 «квадрата».

4. Стояки канализации и воды

В тех же старых кирпичных домах есть и еще один секрет: стояки канализации и водоснабжения в них часто не ограждены специальными «коробами». А это значит, что установка таких ограждающих конструкций в туалете и ванной тоже потребует дополнительной площади — небольшой, около полуметра, но все же.

Факт: В моей практике был случай, когда во время ремонта мы спрятали трубы отопления в гипсокартонной конструкции, идущей вдоль всей стены. А в середине этой конструкции сделали полки-ниши для хранения коллекции статуэток, собранной заказчиком. Однако после обмеров БТИ, выполненных по завершении ремонта, площадь квартиры уменьшилась: виной всему — гипсокартонная обшивка, размеры которой техник вычел из общей площади. 

А в другой ситуации из площади жилья вычитали при замерах выпирающий декоративный плинтус.

Площадь может измениться и потому, что изначально была завышена. Скажем, сам застройщик «накручивает» метраж, тем самым увеличивая стоимость квартиры (как правило, она считается исходя из цены за один квадратный метр). И именно поэтому предпочитает сдавать квартиры без отделки — после нее общая площадь уменьшится. При расчете метража квартиры могут считать и «нежилые» метры (балконы, например); БТИ же в своих расчетах их в жилой метраж не включит. Идеально, если договор с застройщиком включает пункт о перерасчете площади при значительном расхождении с замерами БТИ (есть шанс вернуть деньги, написав претензию застройщику об уменьшении площади квартиры). Но если такой момент не прописан, то после того, как акт приемки-передачи жилья Вы уже подписали, вернуть средства за пропавшие «квадраты», увы, не получится. Не стоит списывать со счетов и человеческий фактор. Бывают случаи, когда техники БТИ делают поэтажный план квартир в новостройках на основе замеров только одного этажа. Хотя по факту размеры помещений могут значительно отличаться. Тут десяток сантиметров, там десяток — вот и нет пары метров.

Получается, что 10 кв.м, потерянных нашим заказчиком, — не так уж много для квартиры такого размера. Но стоит ли намеренно экономить площадь в ходе ремонтных работ — решать только вам, владельцам жилья.

Источник

blog.skkrost.ru

Как застройщики обманывают покупателей квартир, навязывая им «лишние» квадраты

Часто так бывает – приобретаешь квартиру на этапе строительства одной квадратуры, а на выходе площадь жилья либо увеличивается, либо уменьшается. Ну, например, есть у вас план недвижимости. В нем указаны те же 75 «квадратов». Дом сдали, вас позвали получать ключи и выясняется, что квартира-то уже все 80 метров, и застройщик просит разницу оплатить. Как же так получилось? Мы решили спросить эксперта.

- Процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений, - говорит строитель-реставратор Олег Зябнев. – Квадратуру архитектурное бюро рассчитывает примерно. И если после обмера БТИ окажется, что площадь жилья больше, чем указано в ДДУ (договор долевого участия), строительная компания имеет право предъявить покупателю счет.

Но есть случаи, когда застройщик умышленно «увеличивает» площадь жилья, используя различные хитрости. Рассказываем.

1. Следите, чтобы в ДДУ был прописан материал стен и перегородок.

К примеру, при возведении лицевой кладки стен, директор компании просит вынести лицевой кирпич чуть дальше монолитной плиты. Скажем, на 3-4 сантиметра. И получается немаленькая разница. С одной квартиры вроде бы пустяк. А со всего дома? Уже много.

- Еще есть одна популярная уловка, - продолжает наш эксперт. - Проектное бюро при планировании межкомнатных перегородок в основном закладывает их из кирпича, так как они соответствуют СНИП (строительные нормы и правила) на шумо- и звукоизоляцию. Но в последнее время дома сдаются без этих самых межкомнатных перегородок и для увеличения площади строительная компания пересогласовывает их на стены из другого материала. Чаще - на пазогребневые плиты, толщиной меньше, чем кирпич. Вот и получаются «лишние» «квадраты».

То же самое происходит и со стенами, которые разделяют общий коридор от квартир. Шумо- звукоизоляция таких перегородок должна соответствовать 52-54 децибелам. А на практике получается не всегда соответствие. Это прямое отклонение от норм. Но государственная комиссия, которая принимает дом, к сожалению, не всегда обращает на это внимание.

- Хитрят и при обкладывании коммуникаций в новых квартирах, - добавляет Олег Зябнев, - Воздушные короба, там, где по проекту кладка в полкирпича - возводят «на ребро». Затем оштукатуривают кирпич тонким слоем, выгадывая еще лишнюю площадь в масштабах всего дома.

Поэтому, покупая квартиру, надо следить, чтобы застройщик прописал в ДДУ, с какого материала в вашем жилье будут стены. Чтобы не оставить ему шанса вас обмануть.

2. Замерьте свою квартиру самостоятельно.

Чаще всего квартиры представляют собой не прямоугольник, а трапецию. Так вот площадь квартиры обмерщик меряет по самым длинным стенам, опять же, увеличивая «квадраты». Поэтому при приемке квартиры надо самому измерить длину стен и вычислить самостоятельно площадь жилья. И если будет разница в меньшую сторону – подать на застройщика в суд.

3. Коммуникации не должны входить в общую площадь квартиры.

Также обмерщики умышленно «забывают» исключить из площади жилья места, где находятся коммуникации – воздуховоды, канализация, водопровод. За этим тоже надо следить.

4. Балконы и лоджии также не включаются в общий метраж.

Не редко бывают случаи, когда обмерщики просто плюсуют площади квартиры и лоджии или балкона. Однако это прямо противозаконная деятельность. На основании статьи 15-й части 5-й Жилищного кодекса России, лоджии, балконы, веранды и террасы - не включаются в общую площадь квартиры. То есть, они не должны учитываться в замерах и проведении окончательных расчетов между дольщиками и застройщиками.

www.kp.ru

Перепланировка с изменением жилой площади

Перепланировка с изменением жилой площади

Недовольство существующей планировкой квартиры сложно назвать явлением редким и нераспространенным. Многие обитатели квартир старого жилищного фонда не понаслышке знают, что такое маленькие размеры жилых комнат, санузла и кухни, большие и абсолютно ненужные коридоры и многое другое, подобное этому. Стандартная планировка может не устраивать жильцов в силу многих причин даже, на первый взгляд, мелких и незначительных, но это не отменяет необходимости решения данной проблемы.

Отбросив радикальные варианты наподобие покупки новой квартиры или же совсем нерациональные, например, смириться и забыть, следует признать, что самым правильным и со всех точек зрения оправданным решением станет перепланировка квартиры. В результате владелец жилого имущества получит полностью устраивающий его вариант организации пространства, но это возможно лишь при условии, что будут соблюдены все строительные нормы и правила, а также требования различных инстанций, включая санэпидемстанцию и противопожарную службу, поскольку, если оформить перепланировку квартиры как положено, то она не будет нарушать существующее законодательство.

Нередко так случается, что происходит в квартире перепланировка с изменением жилой площади всего объекта недвижимости, а также его отдельных помещений. В этом случае подобное изменение может произойти как в большую, так и в меньшую сторону, хотя такая ситуация возникает не столь и часто, тем не менее не все собственники квартир знают, что им надлежит делать, чтобы обезопасить себя от потенциальных неприятностей и проблем с законом в дальнейшем.

В каких ситуациях возможна перепланировка с изменением жилой площади

Суть проблемы заключается в том, что общий метраж и параметры квартиры, отражаемые в свидетельстве о собственности на нее, отличаются от тех, что содержит выдаваемый БТИ после перепланировки новый вариант техпаспорта. Технически это означает, что перепланировка квартиры является незаконной, хотя по факту это совсем не так, по крайней мере, если все сделать в соответствии с действующим законодательством.

Для начала стоит разобраться с вопросом, когда и в результате чего может появиться такое явление, как перепланировка с изменением жилой площади квартиры. Увеличение площади квартиры происходит гораздо реже, чем увеличение, обычно это относится к тем ситуациям, когда запланированы демонтажные работы в большом масштабе и объеме. В качестве примера можно привести ситуацию, когда происходит слом сантехкабины, в результате чего можно получить примерно один метр дополнительного пространства. В монолитных или кирпичных домах получить прирост квартирной площади возможно в результате сноса ненесущих перегородок и подоконных блоков.

Дело в том, что в таких зданиях подобные конструкции обладают весьма приличной толщиной, отсюда и некоторое прибавление в метраже. Даже обычный демонтаж встроенных шкафов может принести пусть и небольшую, но прибавку в метраже квартиры.

Крайне редко встречается ситуация, когда увеличение площади квартиры вызвано к жизни присоединением к ней части общедомовой собственности, редкость этого явления обусловлена тем, что получить разрешение на такую операцию очень сложно, в частности, для этого понадобится заручиться согласием, причем в письменном и задокументированном виде, не менее 73 % жильцов дома.

Уменьшение площади квартиры происходит чаще, в частности, при установке в ней новых перегородок даже банальное выравнивание стен способно изменить общий метраж жилого объекта, не говоря уже об установке колонн декоративного назначения или защиты отопительных стояков. Все подобные мероприятия должны отражаться в техпаспорте БТИ, следовательно, потенциально они могут вызвать немало осложнений у собственника в том случае, если он не займется надлежащим оформлением перепланировки своей квартиры.

Перепланировка с изменением жилой площади: какие нужны документы

По окончании всех ремонтных работ в квартире ее владелец должен пригласить представителей специальной комиссии для обследования и вынесения вердикта о том, соответствует ли она заявленным в проектных документах решениям. Помимо этого, в ходе такого приема перепланировки квартиры выполняются обмеры помещений, в результате которых становится понятно, изменилась ли площадь квартиры или нет. Если это произошло, то собственнику необходимо будет сменить свидетельство о собственности на новое.

Сделать это несложно, достаточно обратиться в Росреестр с пакетом документов, подтверждающим законность факта изменения площади квартиры. В их число входит старое свидетельство о праве собственности, удостоверение личности заявителя, техпаспорт на квартиру, разрешение на перепланировку, акт о ее выполнении и поэтажный план здания с экспликацией.

Рассмотрение подобного заявления длится недолго, в пределах двух недель, после чего собственник квартиры получает новый вариант свидетельства о праве собственности на квартиру.

О вероятных расходах на перепланировку, ее оформление и согласование, можно получить информацию из предложенного здесь калькулятора. 

Дата публикации: 03.05.2017

energy-systems.ru

Уменьшилась площадь после сдачи дома - Правовед.RU

Вы вправе получить денежные средства уплаченные сверх переданных Вам квадратных метров.

Судебная практика в подтверждение

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 23 сентября 2013 г. по делу N 33-3464/2013 (ключевые темы: защита прав потребителей — участник долевого строительства — объекты долевого строительства — соразмерное уменьшение цены — застройщик)

Пунктом 3.3. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что при расхождении фактической проектной общей площади квартиры по результатам государственной технической инвентаризации (общая площадь квартиры, указанная в техническом паспорте плюс площадь лоджий, балконов, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджии — 0,5; для балконов — 0,3 и холодные кладовые с коэффициентом 1,0) с общей проектной площадью квартиры, указанной в п.2.2 договора, на 2 % и более стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению площади, исходя из цены 1 квадратного метра продаваемой площади квартиры, указанной в пункте 3.1 договора.

Исследовав условия данного договора участия в долевом строительстве, судебная коллегия приходит к выводу о том, что положения пункта 3.3 договора фактически направлены на освобождение застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, что противоречит действующему законодательству и нарушает права участника долевого строительства, предусмотренные ст.7 Федерального закона N214-ФЗ, в том числе, на соразмерное уменьшение цены договора.

При этом судебная коллегия принимает во внимание положения пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, согласно которому к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; а также пункт 1 ст.7 Федерального закона N214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федерального закона N214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч.1 ст.7 Федерального закона N214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, что условия, содержащиеся в указанном пункте договора от 30 октября 2009 года N08/3-45, ограничивают право дольщика, предусмотренные ст.7 Федерального закона N214-ФЗ и п.1 ст.29 Закона РФ о защите прав потребителей на соразмерное уменьшение цены договора, и по сути освобождают застройщика от ответственности в случае, если объект долевого строительства построен меньшей площадью, чем предусмотрено договором и проектной документацией, при том, что цена договора напрямую зависит от общей площади объекта долевого строительства.

Обязанность застройщика устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы дольщику возникает в случае, если одно из этих требований заявлено дольщиком.

Таким образом, обязанность уменьшить цену договора и, соответственно, вернуть часть уплаченной дольщиком суммы возникает у застройщика после предъявления соответствующего требования дольщиком.

Истцы также основывают свои требования о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора на положениях ч.2 ст.7 Федерального закона N214-ФЗ, расценивают создание объекта меньшей площадью, чем указано в договоре, как отступление от условий договора, приведшее к ухудшению его качества, что следует из содержания их искового заявления.

Федеральным законом N214-ФЗ не предусмотрены ни сроки, в течение которых застройщик обязан исполнить требования дольщика, указанные в ч.2 ст.7, ни последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения этих требований, то есть правоотношения в этой части данным законом не урегулированы.

В связи с этим, по мнению судебной коллегии, в силу части 4 статьи 9 Федерального закона N214-ФЗ к указанным отношениям, не урегулированным Федеральным законом N214-ФЗ, подлежит применению законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Так, в соответствие положениями п.1 ст.31 Закона РФ о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/116755462/#ixzz4vIA8CsUy

С уважением!   Г.А.  Кураев

pravoved.ru

Какие ремонтные работы уменьшают площадь квартиры

Отдельные виды ремонтных работ могут буквально «съесть» квадратные метры в квартире или доме. Давайте разбираться, какие именно работы по отделке жилья могут стать причиной уменьшения его площади, проведём подсчёты — сколько именно «квадратов» вы потеряете в том или ином случае.

Строительство новых стен и перегородок

Любая новая стена уменьшает заявленную в документах полезную площадь квартиры. Особенно заметен этот эффект в новостройках, которые сдаются без перегородок, чтобы владельцы сами решали, сколько отдельных комнат у них будет. Даже если строить перегородку из гипсокартона, толщина которого составляет стандартно 12,5 мм, следует учитывать толщину каркаса из металлопрофиля.

Возьмём самую простую конструкцию — металлический каркас с тепло- и шумоизоляцией внутри в виде минеральной ваты, обшитый с двух сторон гипсокартоном. Толщина такой стены — 12,5 + 12,5 + 100 (профиль) = 125 мм или 12,5 см. Немного, согласны, но если таких перегородок несколько — эффект уменьшения площади будет заметен.

Толщина пазогребневых плит — минимум 80 мм, а в штукатурке для выравнивания они не нуждаются. Стандартная толщина газобетонных блоков для перегородок — 100 и 150 мм. Толщина кладки в полкирпича — 120 мм. Это без звукоизоляции и чистовой отделки.

Выравнивание стен, штукатурка

Слой штукатурки в случае выравнивания стен заберёт у вас по 3–4 см с каждой стороны стены. Чем более заметны изъяны на поверхности стены, тем толще слой штукатурки придётся наносить, чтобы от них избавиться. В старых домах и квартирах новая штукатурка очень часто наносится поверх старой, ведь обдирать стены до основания не хочется. Вот вам и ещё минус как минимум 1–2 см с каждой стороны стены даже с учётом того, что по старой штукатурке новый слой будет тоньше. Обшивка стены гипсокартоном с целью выравнивания поверхности — минус 12,5 мм + раствор или толщина каркаса, то есть сэкономить площадь никак не получится, просто работы со штукатуркой меньше.

Обшивка стояков канализации, отопления, водоснабжения, газовых труб

Скрыть некрасивые и портящие вид стояки, газовые и водопроводные трубы решают многие домовладельцы. Чаще всего это делается с помощью обустройства короба из гипсокартона на каркасе из профиля. Причём трубы в некоторых случаях могут идти по всей стене, особенно в кухне, соответственно, она обшивается полностью. Конечно, в таком коробе можно обустроить ниши и полки, однако в целом полезная площадь может уменьшиться сразу на полметра из-за обшивки стояка в ванной комнате, например.

Звукоизоляция и внутреннее утепление стен

Материалов для шумоизоляции существует много. В среднем толщина звукоизолирующей конструкции составляет от 7 до 12 см с учётом обшивки и отделки. Возьмём максимальную толщину звукоизоляции в 12 см, представим, что она идёт по всему периметру небольшой спальни площадью 10 «квадратов». Потери полезного пространства могут достичь 1 м2.

Внутреннее утепление стен тоже может проводиться с использованием различных материалов, разной толщины — от сверхтонкой, появившейся недавно жидкой теплоизоляции толщиной от 1 мм, до привычной минеральной ваты, ЭППС и пенополистирола, толщина которых может составлять 50–130 мм.

Отделка плиткой, стеновыми панелями, наличие множества декоративных элементов

Кажется, что такие чистовые работы не могут существенно повлиять на полезную площадь квартиры или дома. Однако, плитка + клей + гидроизоляция ванной комнаты = 12–15 мм толщины. Стеновые панели тоже имеют различную толщину, которая может составлять примерно 10–30 мм. Поэтому все эти отделочные материалы тоже влияют на окончательную площадь квартиры и дома.

Констатируем: эксперты подсчитали, что в результате капитального ремонта трёхкомнатной типовой квартиры площадью 80 «квадратов» можно лишиться 1–3 м2 площади. В новостройке, где будут возводиться все перегородки и проводиться отделка «с нуля», в итоге можно остаться даже без 5–10 «квадратов».

рмнт.ру

02.02.18

www.rmnt.ru

Различия в площади квартиры до и после перепланировки

Различия в площади квартиры до и после перепланировки

После окончания капитального ремонта владельцы недвижимости какое-то время наслаждаются красотой и комфортом. Но рано или поздно выясняется, что имеются различия в размере площади квартиры до и после ее перепланировки. Почему же такая ситуация возникает и какие действия предпринимает владелец измененной жилплощади?

Различия в площади в большую сторону

Подобная ситуация возникает в том случае, когда в жилье были произведены большие изменения, связанные со сносом различных конструкций. Поэтому и оказывается, что жилец стал счастливым владельцем дополнительных квадратных метров. Часто площадь увеличивается в результате перепланировки квартиры в студию или когда в жилом доме панельного типа была удалена сантехническая кабина, ведь между ее стенками и стенами комнаты имеется определенное расстояние, которое и добавляется к помещению.

Дополнительное пространство образуется как итог демонтажа ненесущих перегородок, это добавляет лишь несколько сантиметров, но все равно формально полезная площадь увеличивается. Такая ситуация нередко касается кирпичных домов, в которых толщина данных перегородок немалая.

Некоторые собственники в ходе перепланировки включают общедомовую площадь в состав собственной. Например, тамбур становится частью квартиры или же владелец недвижимости на последнем этаже присоединяет к жилью площадь чердака.

Различия в площади в меньшую сторону

Намного чаще размеры жилья в ходе капитального ремонта уменьшаются. Например, владелец установил новые межкомнатные перегородки, которые «съели» полезную площадь квартиры. Иногда даже выравнивание стен является причиной уменьшения площади.

Проведение работ, связанных с отделкой или сантехникой, при которых последняя скрывается в короба, тоже способствует уменьшению размера квартиры. Обычно такие моменты заранее обговариваются с ремонтной бригадой, которая рассчитывает, как изменится площадь. Некоторые работы с сантехнической системой запрещены по строительным правилам. Например, под запретом находится замуровывание в стены водопроводных труб, так как в случае аварии ремонтная бригада не имеет к ним доступа.

Как действовать, если были замечены различия в площади?

Главное, что волнует владельца недвижимости после перепланировки, — изменение стоимости квартиры. Данный факт связан с тем, что даже незначительное уменьшение площади жилья снижает его цену. Приятным утешением во всей этой ситуации является то, что продавцу достаточно показать прежний техпаспорт жилья потенциальному покупателю. Благодаря ему он убеждается, что возвращение к исходной планировке выгадывает определенное количество квадратных метров.

Изменение площади после проведенной перепланировки также связано с рядом дополнительных проблем. Например, вносятся правки в кадастровый паспорт жилья. Собственник относит в Росреестр документ, удостоверяющий его личность, старый кадастровый паспорт, акт приема перепланировки и заявление. Сотрудники государственной организации примерно в течение двух недель выдают собственнику измененный кадастровый документ.

Уменьшение или увеличение жилплощади — лишь одна особенность перепланировки. Если владелец недвижимости плохо разбирается в этом деле, то он обращается в специальные организации, занимающиеся согласованием процедуры перепланировки. Неправильно произведенный и оформленный капитальный ремонт становится со временем настоящей головной болью для собственника, ведь даже небольшие различия в площади являются причиной, по которой жилищная инспекция выписывает штраф и предписание устранить все недочеты.

Если возникли проблемы с согласованием перепланировки, лучше возложить эту работу на плечи специалистов проектной компании. Расценки можно узнать ниже.

Дата публикации: 09.05.2017

energy-systems.ru


Смотрите также