Сколько стоит разрешение на строительство


Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Получение разрешение на строительство является обязательным во всех случаях возведения частного дома. Избежать процедуры получения данного документа невозможно. Только такое разрешение является основанием для начала работ.

В противном случае, дом будет признан самовольным строением и его необходимо будет снести. К тому же, данный документ требуется предоставлять в кредитную организацию при получении ипотечного кредита на будущее строительство. Выдачей данного документа занимаются местные органы власти. При этом, процедура его получения довольно проста.

Стоимость получения разрешения на строительство частного дома существенно варьируется и зависит от нескольких обстоятельств. Однако, исходя из анализа рыночной практики, получение указанного документа обойдется владельцу земельного участка в сумму от 15 000 до 50 000 рублей.

При этом, сам документ стоит недорого. Для этого нужно лишь оплатить государственную пошлину в несколько тысяч рублей (размер устанавливается региональными властями). Основная часть расходов связана с оформлением тех документов, которые необходимо представить для получения такого разрешения.

Какие документы нужны для получения разрешения

При обращении в местную администрацию, заявитель должен представить оригиналы и копии следующих документов:

  • Свидетельства о регистрации права собственности на землю или договор долгосрочной аренды участка. Такие документы обязательны, без них выдача разрешения невозможна.
  • Проектная документация. При этом, в случае возведения частного дома, этажность которого не превышает 3 уровней, проект не обязателен. Но соответствующая документация все таки требуется.

Речь идет о документах, которые позволят специалистам администрации оценить безопасность будущего строения и соответствие его строительным нормам и правилам. Важным является количество этажей, расположение дома относительно границ земельного участка и соседних строений, а также материал, который будет использоваться при будущем строительстве.

Все зависит от сложности работы. Значение имеет площадь дома, его геометрия, а также срок исполнения заказа.

Межевые документы. Они свидетельствуют о границах земельного участка заявителя. С их помощью власти смогут убедиться, что строительство будет осуществляться строго в границах участка заявителя.

В случае если таких документов не имеется, то их придется заказать. изготавливаются они частными компаниями, которые имеют соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

Цена за подготовку таких документов составляет порядка 5000 рублей. Но это при отсутствии споров и затруднений. Если же таковые имеются, то стоимость работы специалистов возрастет в несколько раз.

Собранные документы вместе с банковской квитанцией об оплате государственной пошлины, необходимо сдать в местную администрацию.

По общему правилу, срок их рассмотрения занимает один месяц. Спустя это время. заявитель получит необходимое разрешение.

От чего зависит цена на получение разрешения

Стоимость получения документа во многом зависит от сложности и скорости работ. Очевидно, если документы сложные и их нужно подготовить в сжатые сроки, то за услуги придется доплатить.

Также, большое значение имеет специфика региона. Власти каждой области самостоятельно устанавливают тарифы и пошлины. Поэтому, в разных регионах, расходы на получение разрешения на строительство будут различаться и различаться существенно.

skolkos.ru

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

Содержание статьи:

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
  • МЖС — малоэтажное жилищное строительство
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

  • получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

  • будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
  • строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
  • при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Образец заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке

Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС. На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru). В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

  • заявление;
  • документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

  • кадастровый паспорт на землю;

Образец кадастрового паспорта земельного участка

  • градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);

Образец градостроительного плана земельного участка

  • проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
  • топографическая съемка участка (только для Московской области);
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
  • паспорт гражданина РФ;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).

Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

Следует отметить, что получение разрешения на строительство требуется только при строительстве жилого дома. При возведении нежилых построек, таких как, гараж, сарай, навес и других помещений хозяйственного назначения, разрешение на строительство не требуется.

Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.

Кроме того, с 1 марта 2015 года необходимо получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства дома.

stroimmaster.ru

Сколько стоит разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство

от 50 000

Разработка проекта планировки территории (ППТ) и согласование в Министерстве строительного комплекса МО (утверждение на Межведомственной комиссии МО и Градостроительном совете МО)

от 150 000 рублей

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

от 30 000 рублей

Подготовка проектной документации на объекты менее 1500 кв.м.

от 150 000 рублей

Подготовка проектной документации на объекты более 1500 кв.м.

от 250 000 рублей

Государственная (негосударственная) экспертиза

от 200 000 рублей

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

от 30 000рублей

Самое трудные шаги в строительстве - первые.

Особенно, когда стоит задача построить собственную крышу над головой, возвести линейный или капитальный объект, а для этого нужно получить соответствующий земельный участок, разрешение на строительство, чтобы вовремя построить.

Для получения разрешения нужно обойти немало инстанций, потратить немало времени и денег. Так говорят те, кто решал юридические вопросы самостоятельно.

Когда застройщики сами собирают справки, доверенности, заключения государственной экспертизы, на это уходит много времени.

Важно учитывать, сколько стоит разрешение на строительство. Вернее, сколько в итоге будет стоить. При хождении за бумагами сталкиваешься с новшествами в оформлении документов. Без юридических знаний редко кто избегает неприятностей.

Как избежать проблем?

Если разрешение на строительство - документ юридический – нужно обратиться к практикующим юристам.

Юристы в роли консультанта оценены положительно.

В 2015 году в Подмосковье выдано около 400 разрешений на строительство жилой и на 1191 объект коммерческой недвижимости.

Среди тех, у кого сразу приняли документы без единых замечаний, были застройщики, обратившиеся к юридическим компаниям. Они помогли быстро получить допуски.

К кому следует обращаться?

К специалистам-практикам по земельному и гражданскому праву. Их знания и опыт позволят провести анализ земельного участка: пригодна ли земля для строительства. Человеку, далекому от строительной сферы, нелегко с этим разобраться. И стоит ли вникать в тонкости процесса, тратить время, стоять в очередях, если за дело берется юридическая компания.

Специалисты помогают собрать документы, разрешить спорные вопросы. Представляют интересы клиента в органах исполнительной власти.

Подобную работу никто лучше не сделает.

Даже, если законодатели примут закон, обязывающий в трехдневный срок органы власти, ответственные за выдачу разрешений на строительство и ввод объектов, самостоятельно запрашивать недостающие документы в других ведомствах.

Делать запросы чиновникам не понадобится, если основную работу сделают юристы компании.

Сколько стоит разрешение на строительство?

 При выборе юридической компании обращайте внимание на стоимость получения разрешения на строительство. В солидных фирмах, оплата согласно прайсу. Здесь подробно описывается наименование услуги и цены.

xn-----6kcbloaadnne4budsetcjufrdd2l6e.us-terra.ru

Cколько стоит разрешение на строительство дома?

Решив построить дом, каждый застройщик должен поставить в известность соответствующие органы о своем намерении. В противном случае его постройку признают самовольно возведенной, что является противозаконным. На российских просторах порой находятся смельчаки, которые начинают возводить дома без нужных документов. Стены и крышу построить, возможно, удастся, а вот подключить дом ко всем коммуникациям и ввести его в эксплуатацию никак не получится. В этой сфере все подчинено главному нормативному акту – Градостроительному кодексу. Тем, кто решился заняться строительством собственного дома, будет очень полезно узнать не только о том, сколько стоит решение на строительство, но и то, где его взять и что для этого нужно.

Когда необходимо получать разрешение?

Начнем с того, что разрешение нужно не всем застройщикам. Если ваш будущий дом будет выстроен на дачном участке, разрешение на строительство необходимо. Однако и дачные участки бывают разные:

  • участки, выделенные для строительства индивидуального жилья;
  • участки, на которых планируется размещение подсобного хозяйства.

В первом случае вы можете смело строить свой дом, а рядом гараж, баньку, сарай или беседку – официального разрешения не потребуется. Однако капитальное строение при этом не должно превышать трех этажей. Еще одним условием является строительство дома только для своей семьи.

Единственное, что вы должны будете сделать – зарегистрировать результат своего труда и внести его в планы БТИ. Без этого невозможно будет ввести его в эксплуатацию.

На участках, которые выделены обустройства на нем личного подсобного хозяйства распространяются некоторые ограничения. Если участок находится в черте поселения, то допускается строительство дома как для постоянного, так и для сезонного проживания с последующей регистрацией, как в первом случае. Если участок находится в чистом поле, вдали от цивилизации, вы не сможете построить капитальное строение без некоторой волокиты с разрешением на строительство.

Какие документы необходимы?

Разрешение оформляется в органах местного самоуправления по предварительному заявлению. Однако одного заявления недостаточно. К нему нужно будет приложить следующие документы.

  • Договор купли-продажи
  • постановление администрации о том, что данный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства;
  • паспорт участка и его генплан;
  • акт, который будет отражать установленные границы земельного участка.

Обычно вся проверка занимает не более 10 дней, после чего выносится постановление о разрешении на строительство (а иногда и об отказе в строительстве). Все отведенное время, с момента подачи заявления, проводится серьезная проверка по всем прилагаемым вами документам.

Если вам вынесли постановление об отказе, в ней обязательно должна быть освещена причина. Если вы уверенны, что отказ необоснован, документ можно оспорить в судебном порядке.

После получения положительного ответа нужно будет оформить паспорт проекта на частный жилой дом, который состоит из:

  • постановления главы администрации;
  • акт об установленных границах земельного участка;
  • подтверждения ваших прав на земельный участок;
  • копии соответствия градостроительной документации;
  • ситуационного плана;
  • технические условия присоединения к инженерным сетям (к которой прилагается схема).

Застройщику не лишним будет завести отдельную папку с размещенными в ней документами проекта индивидуального частного жилого дома, состоящего из:

  • привязанного к местности генерального плана участка,
  • топосъемки участка,
  • плана подвала и этажей, стропильной системы и кровли, фасада,
  • сметы,
  • чертежей инженерных систем,
  • пояснительной записки.

Вся документация может быть оформлена одним лицом, представителем проектно-строительной организации, либо частным архитектором. Этот же человек сможет согласовать все с пожарными, санитарно-эпидемиологическими и коммунальными службами.

Полученное разрешение будет действовать до трех лет, если в это время уложиться не получилось, его нужно будет продлить.

Cкoлько стоит разрешение на строительство?

Процесс сбора документов – дело непростое и требует определенных нервных затрат. При всем при этом должен обрадовать тот факт, что законом не предусмотрено взимание средств за выдачу разрешения. Потратиться придется на сопутствующие документы. Сумма таких затрат может быть абсолютно разной. Например, одни в состоянии заняться процессом сбора документов самостоятельно, другие предпочтут раскошелиться и нанять частное лицо. Одни будут торопиться, доплачивая за срочность, другие смогут терпеливо ждать какую-нибудь справку до бесконечности. В данном случае сумма затрат будут зависеть от ваших личных убеждений и темперамента.

petersit.ru

Сколько стоит разрешение на строительство дома на своем участке

20.06.2018

Так же подрядная организация возьмет на себя оформление технических условий от коммунальных служб, что позволит ускорить сдачу дома в эксплуатацию. Если все же вы решили сами заняться этим вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.

Но для 2 и 3 пункта есть исключения. Так например если у вас земельный участок расположен в Московской области, то вам потребуется сходить в органы местной власти и поинтересоваться следует вам сделать разрешение на строительство. Это связанно с тем, что на сегодня Московская область развивается стремительней других областей, и поэтому вблизи вашего земельного участка могут проходить трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не соответствовать требованиям безопасности.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

В противном случае, дом будет признан самовольным строением и его необходимо будет снести. К тому же, данный документ требуется предоставлять в кредитную организацию при получении ипотечного кредита на будущее строительство. Выдачей данного документа занимаются местные органы власти. При этом, процедура его получения довольно проста.

  • Свидетельства о регистрации права собственности на землю или договор долгосрочной аренды участка. Такие документы обязательны, без них выдача разрешения невозможна.
  • Проектная документация. При этом, в случае возведения частного дома, этажность которого не превышает 3 уровней, проект не обязателен. Но соответствующая документация все таки требуется.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке? Как получить разрешение на строительство дома на своем дачном участке

Далее для того чтобы получить разрешение на строительство дома на дачном участке, согласованный со всеми инстанциями план нахождения строений предоставляется в Архитектуру района. Только после этого выдается строительный паспорт и вся входящая в него документация.

Для того чтобы получить разрешение при возведении построек в деревне, на землях, предназначенных для ИЖС и на дачах, понадобится пройти соответствующие процедуры, которые имеют некоторые отличия друг от друга. Рассмотрим перечень документов, требуемых для начала строителства в садоводческом товариществе.

Как получить разрешение на строительство

Смета — это расчет стоимости строительства объекта. Необходим этот документ в случае получения займа в банке. Смета помогает собственнику представить и запланировать реальную цену будущего жилища. Сделать заказ на её составление можно в проектных организациях.

Рекомендуем прочесть:  Как Получить Место Под Строительство Гаража

Такой проект окажется значительно дешевле индивидуального, но не всегда отражает запросы собственника. Используя готовый проект, необходимо произвести его привязку к земельному участку, на котором он будет реализовываться. Этот вид работ необходимо передать на выполнение проектной организации.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля.

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить

Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС. На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru). В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

Как получить разрешение на строительство (ижс)

Выше было сказано о том, что разрешение на строительство нет необходимости получать тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству. Услышав это, зачастую некоторые предприимчивые хозяева строят магазин, не получая разрешения, но впоследствии оказывается, что это и есть не что иное, как объект капитального строительства. Что делает в таком случае суд? Выносит решение о демонтаже объекта как незаконной постройки.

  1. Если право на земельный участок зарегистрировано и о нем есть сведения в ЕГРП, потребуются:
    • заявление о регистрации права;
    • доверенность на представителя;
    • паспорт заявителя;
    • документ об уплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт объекта недвижимости (см. «Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?»).
  2. Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, понадобится представить:
    • заявление;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • паспорт заявителя;
    • документ об уплате государственной пошлины;
    • доверенность на представителя;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • документ, который подтверждает нахождение объекта ИЖС в пределах данного участка.
Рекомендуем прочесть:  Что положено беременным женщинам

Как оформить разрешение на строительство жилого дома на участке в 2019 г

  • бумагу, объясняющую право владения угодьем;
  • градостроительный проект земли;
  • паспорт или при его временном отсутствии – другой документ, определяющий личность заявителя;
  • если вместо собственника угодья в госинстанцию обращается его представитель, недостаточно прийти и заявить волю владельца, необходимо иметь при себе доверенность, заверенную нотариусом, который имеет лицензию на выполнение соответствующей профессиональной деятельности (все эти нюансы позже перепроверяются сотрудниками госучреждения);
  • в любом случае понадобится проектная документация, в которую входит пояснительная выписка, информация об инженерных сетях, план нахождения будущего здания, если на территории уже есть постройки, обозначается, какие из них подлежат сносу;
  • положительное решение незаинтересованного специалиста, который подтверждает проект дома;
  • к заключению прикладываются бумаги, указывающие на то, что специалист имел право проводить экспертную оценку.

Но неужели нельзя обустроить частный дом без разрешения? Можно, конечно. Вот только как вы собираетесь законно подключить к нему коммуникации, ведь коммунальщики в первую очередь запросят разрешение? Поверьте – оформлять документ задним числом гораздо сложнее, придется заплатить штраф за нарушение действующего законодательства.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Возведение жилья (индивидуального) на собственной территории предполагает внесение его в архитектурный проект города/села. Поэтому на первом этапе нужно обращаться в градостроительный комитет района (администрацию) и получить соответствующий документ, позволяющий производить подобные манипуляции (являться должен лично собственник либо его доверенное лицо).

Посадить дерево, вырастить сына и построить жилье – эти нехитрые правила, по мнению старшего поколения, главная задача настоящего мужчины. И, если с первыми двумя вопросами все предельно ясно, то последний вызывает ряд вопросов: какие документы нужно собирать, куда обращаться, как правильно оформлять и пр. Поэтому сегодняшнюю публикацию предлагаем посвятить теме строительства, конкретнее получение разрешения на застройку участка. В ходе статьи рассмотрим два основных варианта: бумаги на строительство индивидуального и многоквартирного строения.

Строительство дома на личном участке: где взять разрешение

  • высота дома не выше трех этажей;
  • площадь до 1500 кв.м.;
  • дом оборудован коммуникациями, без которых постоянно жить в нем не представляется возможным (вода, канализация, электроснабжение, отопление);
  • дом располагается на ЗУ с учетом соблюдения всех существующих градостроительных, пожарных, санитарных нормативов.
  • получить четкое представление о разрешенном использовании своего земельного участка (ЗУ), т.е. уточнить, можно ли на нем вообще строить жилой дом;
  • узнать, определены ли точные границы и площадь ЗУ, состоит ли он на кадастровом учете;
  • надо ли получать разрешение на строительство дома на своем участке, если да, то где и как.
Сколько стоит разрешение на строительство дома на своем участке Ссылка на основную публикацию

exjurist.ru

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

Разрешение на возведение объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдаётся преимущественно органами местного самоуправления. Этот документ подтверждает соответствие проектной документации строения планам планировки участка, межевания территории, генеральному плану и т. д. Процесс оформления разрешения и срок его действия устанавливаются Градостроительным кодексом РФ.

Требования к объектам ИЖС

Разрешение оформляется только для тех зданий и сооружений, которые соответствуют всем требованиям действующего градостроительного регламента. Поэтому, прежде чем начинать подготовку документации, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо удостовериться, что план вашего будущего дома составлен правильно, с учётом определённых кодексом параметров.

Объект ИЖС по госрегламенту должен иметь:

  • спальную комнату площадью не менее 8 м²;
  • гостиную комнату площадью не менее 12 м²;
  • раздельный санузел (ширина ванной – не менее 1,5 м, туалета – не менее 0,8 м);
  • кухню площадью не менее 8 м².

Если есть коридоры, то их ширина не должна быть меньше 0,85 м. Рекомендуемая высота основных жилых помещений – 2,7 м. Необходимо предусмотреть также полное оснащение здания всеми инженерно-техническими коммуникациями (канализация, водопровод, отопление, электричество и т. д.). Более подробную информацию о типах строений и требованиям к ним вы можете найти в разделе «Строительное проектирование» актуальной редакции СНиП.

Документы для оформления разрешения

Как получить разрешение на строительство на своем участке, если вы собираетесь построить дом? Начните с подготовки стандартного пакета бумаг. В него входят:

  • заявление на выдачу разрешения для возведения жилой постройки;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • паспорт заявителя;
  • технический план подключения инженерных коммуникаций;
  • проектная документация (ситуационный и генеральный планы, пояснительная записка к проекту будущего дома, фасады, разрезы по этажам и т. д.);
  • положительное заключение госэкспертизы на соответствие проекта всем требованиям регламента. Если экспертиза проводилась силами частной коммерческой организации, нужно представить документы, которые бы подтвердили право данного юридического лица на осуществление деятельности подобного рода.

Всегда ли нужна проектная документация?

В законодательстве РФ указано, что составление и подготовка проектной документации для возведения объектов ИЖС не выше 3 этажей и для проживания одной семьи осуществляются по личной инициативе собственника участка. Это означает, что предоставлять проект здания при оформлении разрешения не обязательно. Но для увеличения вероятности получения положительного решения уполномоченных органов лучше всё-таки это сделать.

Процесс оформления

  1. Чтобы получить разрешение на строительство дома на участке (ИЖС), нужно подготовить бумаги и передать их в органы местного самоуправления (сельсовет, городская администрация и т. д.). Бланк заявления обычно заполняется заявителем на месте.
  2. После подачи документов сотрудниками администрации проводится проверка представленных заявителем документов и оценка проектной документации. Срок проверки – 10 дней.
  3. После проверки осуществляется выдача разрешения или уведомление заявителя об отказе. Последний должен быть чётко аргументирован. При желании собственник участка может обжаловать отказ в судебном порядке. Выдаётся документ бесплатно, госпошлиной не облагается.
  4. Получив разрешение, застройщик должен в течение 10-ти дней предоставить уполномоченным органам сведения о планируемой площади объекта, этажности, инженерных изысканиях и т. д.

Сроки действия разрешения

Разрешение на возведение объекта ИЖС выдаётся обычно на 10 лет. За это время собственник участка должен построить здание и ввести его в эксплуатацию. Если по каким-либо причинам он не успевает это сделать, за 2 месяца до окончания указанного периода необходимо подать заявление на продление срока действия документа.

Передача прав собственности на участок другому лицу не аннулирует разрешения. Действие документа прекращается только в том случае, если:

  • земля была изъята в принудительном порядке;
  • владелец отказался от права собственности в пользу государства;
  • новый собственник собирается изменить утверждённую администрацией планировку и расположение несущих стен.

Строительство без разрешения

Если по каким-либо причинам владелец земли перед началом работ не озаботился тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, какие бумаги нужно оформить и т. д., то возведённое им здание будет причислено к самострою. Такое сооружение нельзя подключать к инженерным коммуникациям, продавать или передавать по наследству, регистрировать в БТИ. Самовольно построенный дом может быть снесён в принудительном порядке по решению суда.

Сохранить здание и избежать сноса в этой ситуации очень сложно. Суд, как правило, не признаёт права собственности гражданина на самовольно построенный дом. Поэтому, чтобы избежать возможных проблем с законом и судебной тяжбы, лучше заранее подготовить все документы и оформить разрешение либо своими силами, либо через посредничество компетентной в этом вопросе юридической организации.

pravometr.ru

Как оформить разрешение на строительство частного дома: 2 способа

Многие думают, что не обязательно получать разрешение и ответ от органов местной власти для строительства зданий и пристроек на земельных участках. По крайней мере, если на те уже оформлена собственность. Но это не так. Без соответствующих документов велика вероятность, что постройку признают самовольной. Из-за этого уже невозможно провести газ и электричество.

Назначение и суть разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Статья 51 в Градостроительном Кодексе РФ прямо говорит о необходимости оформления разрешений для того, чтобы заниматься индивидуальным строительством на участках. Выдача подобных разрешений – ответственность сотрудников в местных администрациях, расположенных по месту нахождения участков.

Само разрешение на строительство представляет документ, предоставляющий право на возведение построек для той или иной территории. Получение разрешения становится обязательным, если дом возводится на участке, который относится к одной из следующих категорий:

  1. С назначением для личных подсобных хозяйств.
  2. Предназначенные для строительства малоэтажных домов.
  3. Для возведения любого жилья.

Если данный документ не оформлен, регистрация прав собственности тоже становится невозможной.

Как выглядит бланк разрешения

Внизу ставится срок, на протяжении которого бумага сохраняет своё действие, где есть и информация о продлении в случае необходимости. Ставятся подписи уполномоченных сотрудников вместе с расшифровкой.

У вас есть дом, но он находится в блокированной застройке, как теперь его оформить в собственность — прочтите по ссылке.

Когда разрешения не нужны

Например, если строительство проводится на землях в собственности садоводческих хозяйств. Или если объект передаётся новому собственнику не для того, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью.

Что нужно для строительства на землях ИЖС, смотрите в этом видео:

Объекты, связанные с капитальным строительством, оформления документа не требуют. Или когда проводятся изменения, не приводящие к серьёзным последствиям.

Пошаговая инструкция по получению разрешения на частный дом

Куда надо обращаться, чтобы получить документ

Какие органы помогут в решении данного вопроса?

  • Орган местного самоуправления, если ситуация попадает под общие правила. Нужно обращаться по адресу, на котором располагается сам участок.
  • К министерству по природным ресурсам и экологии РФ надо обращаться в случае проведения работ, связанных с использованием недр.
  • Экологическая служба, отвечающая и за атомный надзор – для объектов, предполагающих использование атомной энергии.

При делении дома нужно правильно выделить в натуре доли, а как провести такую процедуру расскажет эта статья.

Какие документы понадобятся

Разрешение не выдадут без:

  1. Доверенности, заверенной у нотариуса (при обращении от представителя, защищающего интересы владельца).
  2. Гражданского паспорта РФ.
  3. Положительного заключения от государственной экспертизы, по проектной документации на возводимую постройку. Но это необходимо только владельцам частных коттеджей. И домов, чья высота превышает три этажа.
  4. Топографической съёмки местности. Это требование предъявляется в Московской области.
  5. Проекта дома, при составлении которого опирались на правила по застройке участков.
  6. Градостроительного плана, оформленного на землю. Органы местной власти должны выдавать документ на бесплатной основе.
  7. Кадастрового паспорта на землю.
  8. Документа для подтверждения права владения землёй.
  9. Заявления.

Схема получения разрешения на строительство.

Для каждого документа нужно создать одну копию. Эти копии и отдаются представителям властных структур. Оригиналы документов нужно иметь при себе, чтобы сверить информацию в случае необходимости.

Разрешение на строительство нужно только тем, кто возводит жилые дома. Нежилые постройки данного документа не требуют.

Какой будет стоимость

В этом случае процесс длится 2-3 месяца. А стоимость услуги равна примерно 50 тысячам рублей. Самостоятельно разобраться во всём не так сложно, как кажется, на первый взгляд.

Хотите расширить дом, но на это нужны документы, а какие именно и как их получить — узнайте по ссылке.

В какие сроки выдается и сколько действует разрешение

Обычно документы выдаются не позднее, чем через десять после обращения гражданина. Срок действия документа равен десяти годам. Он обязательно указывается в самом разрешении.

Образец разрешения на строительство, можно скачать тут.

Когда документ перестает быть действительным

По решению органа власти, документ может быть продлён в случае необходимости. Градостроительный Кодекс описывает обстоятельства, при которых документ перестаёт быть действительным.

  1. Закончилось действие права, благодаря которому можно было пользоваться недрами.
  2. Были расторгнуты договоры, на основании которых появилось право собственности.
  3. Владелец сам отказался от своего права собственности.
  4. Принудительное прекращение права собственности, изъятие самого объекта.

Стандартные и упрощённые процедуры по получению разрешения

Упрощённая процедура выдачи разрешений действует для домов, высота которых не превышает трёх этажей.

Для решения вопроса достаточно всего три документа, в числе которых:

  • Схема организации и размещения объектов, которые стали частью капитального строительства.
  • Градостроительный план участка.
  • Подтверждение права собственности на землю.

Различные инстанции могут предъявлять дополнительные требования к объектам.

  1. Письменные согласия, если правообладателей несколько.
  2. Разрешения по отклонению от законных параметров для будущего строительства.
  3. Проведение экспертиз различного вида.

Какие ещё нюансы характерны для процедуры

Допустима ситуация, когда другие лица получают права на участок во время строительства. Требуется ли в таком положении переоформление самого разрешения?

Пошаговая инструкция по оформлению кадастрового паспорта находится здесь.

В соответствии с уже имеющимся документом можно провести строительство, даже когда участок в будущем подлежит выделению или объединению, разделу. Но потребуется оформление нового градостроительного плана.

Пример разрешения на строительство.

Если одна или несколько построек являются объектами капитального строительства – оформление разрешения не нужно, как говорилось раньше. Главное – определить категорию объекта ещё на начальных стадиях строительства. Либо до того, как оно вообще начинается. Иначе последующие проверки с лёгкостью выявят несоответствия. Проект придётся отменить, либо вообще разрушить.

ИЖС: о правах собственников, регистрации

Если право на сам земельный участок уже прошло регистрацию, список документов будет состоять из:

  1. Паспорта по объекту недвижимости, с кадастровыми данными.
  2. Квитанции для подтверждения оплаты госпошлины.
  3. Гражданского паспорта.
  4. Доверенности, если действие осуществляется через представителя.
  5. Заявления.

Ситуация усложняется, если ранее участок не был зарегистрирован соответствующим образом.

Помимо тех бумаг, о которых уже говорилось, дополнительно понадобятся:

  1. Документ, доказывающий место положения объекта в пределах земли.
  2. Подтверждение прав собственности на участок.

Находитесь в состоянии деления дома, но не знаете каким способом лучше решить этот вопрос — вся информация по ссылке.

Документы вместе с самим заявлением рассматриваются не дольше, чем за десять дней. После первоначального обращения возможны следующие варианты развития событий.

  • Росреестр может приостановить процедуру, либо вовсе отказать, если не обнаружит никаких сведений по земельному участку.
  • Выдача госсвидетельства о том, что постройка возводится законно.
  • Свидетельство можно получить и на сам участок, если до этого его не оформляли должным образом.

Обжалование отказа

Отказ заявителю нужно направить в письменном виде. Устное оформление таких сообщений недопустимо.

Как можно получить разрешение на строительство, вы узнаете из этого видео:

В качестве итога приведём несколько рекомендаций. Перед покупкой земли и началом строительства нужно подробно узнать о предназначении участка. Пока оформляется разрешение, могут потребоваться дополнительные документы помимо тех, что уже переданы. Такие требования не стоит игнорировать. А лучше сдать всё в установленный срок, который равен десяти дням.

Если начальная планировка из проекта подверглась изменениям – требуется согласовать подобные действия с органом, выдавшим разрешение. Иначе возникают неприятные последствия.

Главное, чтобы схема планировки участка не противоречила градостроительному плану вообще. Такие схемы в случае необходимости можно составлять собственными силами. Но лучше обратиться в профессиональную контору, помощь представителей которой поможет избежать серьёзных ошибок. Которые увеличивают вероятность отказа.

Чтобы построить дом надо иметь кадастровый паспорт, а зачем он нужен, вы узнаете тут.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

pronovostroyku.ru


Смотрите также