Сколько стоит чистовая отделка студии


Сколько стоит отделка студии в новостройке

Ремонт квартиры-студии в новостройке является особенно ответственным заданием. Подобные квартиры имеют много особенностей, которые состоят в планировке помещений. По этой причине выполнение ремонта, подбор материалов и расчет времени будет немного отличаться от классического варианта отделки. Достаточно часто владельцы таких квартир предпочитают осуществлять перепланировку для комфортного оформления площади.

Сколько стоит отделка студии в новостройке: средние цены

В связи с наличием этих особенностей стоимость ремонта такой квартиры может быть довольно разнообразной. Цена будет зависеть от многих факторов, включая предпочтения в выборе материалов, желаемые сроки реализации всех работ, общую площадь помещения и т.д.

Стоит отметить, что ремонт студии в новостройке характеризуется точно таким же алгоритмом действий, как и другой тип ремонта. Он всегда начинается с подготовки плана вмешательств. Помимо этого на текущем этапе рассчитываются сроки всех запланированных действий, а также определяются главные этапы отделки. Дальше должна подготавливаться смета, которая будет включать их цену, наименование и необходимое количество.

Подобная комплексная подготовка позволяет заранее определить сроки сдачи проекта и запланировать бюджет, который нужно будет потратить.

Отделка квартиры-студии включает в себя следующие работы:

  • утепление и выравнивание стен, пола и потолка;

  • монтаж оконных и дверных конструкций;

  • проведение коммуникаций – кабелей, труб и т.д.;

  • оформление поверхностей (монтаж напольного покрытия, установка керамической плитки, поклейка обоев, размещение натяжных потолков и т.д.);

  • монтаж электрооборудования и сантехники;

  • монтаж встроенной мебели, размещение систем освещения, а также аксессуаров – розеток, выключателей и т.п.

Объем вмешательств на всех этапах напрямую зависит от характера поверхностей, наличие определенных отделочных элементов и пожелания хозяев помещения в плане дизайна интерьера.

Особенности перепланировки квартиры

Главная особенность подобного жилья – наличие одной жилой комнаты, имеющей достаточно большую площадь. По этой причине многие владельцы принимают решение о выполнение перепланировки. Обычно такое вмешательство имеет 2 варианта – монтаж дополнительной стены, разделяющей комнаты на функциональные зоны или зонирование помещений посредством мобильных перегородок.

Если ремонт и отделка квартиры студии в новостройке подразумевает выполнение первого варианта, то побеспокойтесь о том, чтобы все изменения полностью соответствовали законодательству. Для этого нужно получить план квартиры, на который нанести все изменения. После этого предоставьте обновленный план в бюро технической инвентаризации, где он будет проверен специалистом. Если все изменения полностью отвечают нормам, то перепланировка будет разрешена.

После проведения подобного вмешательства ваша студия станет более эстетичной и функциональной.

Сколько стоит отделка студии в новостройке: средняя цена на рынке

Косметический – 2 тыс. рублей за м2.

Капительный – от 5 тыс. рублей за м2.

Евро-ремонт – от 7 тыс. рублей за м2.

remontik.org

Чистовая отделка квартиры-студии в СПб

Капитальный ремонт квартиры-студии в Петербурге

Мы выбрали 3 самых популярных метража квартир-студий в Петербурге и подготовили по ним примерные сметы.

Возможно, что метраж вашей квартиры не попал в список. Это не проблема - запишитесь на бесплатный замер и получите готовую смету бесплатно.

Капремонт студии 20 м2 Капремонт студии 25 м2 Капремонт студии 30 м2 Бесплатный замер

3 главных вопроса в ремонте

Первый – цена, второй – сроки, третий – материалы. Мы ответим на каждый из них после замера вашей квартиры.

Замер бесплатен, занимает 30-40 минут в удобное для вас время с 10 утра до 20 вечера и ни к чему не обязывает.

Чистовая отделка студии — это конечный этап работ перед сдачей ее заказчику. Все работы здесь нацелены на завершение процесса, поэтому важно довериться профессионалам.

Если нужна чистовая отделка комнаты студии или всего помещения целиком, компания «Proremonting» спешит предложить свои услуги. Мы гарантируем своим клиентам:

  • качественное выполнение работ;
  • оперативное выполнение всех этапов данного вида отделки;
  • профессиональный подход к заказу любой сложности;
  • доступные цены.

Сколько стоит чистовая отделка студии? Ответ сугубо индивидуален. Стоимость будет зависеть от объема работ и площади студии. В общей сложности к чистовым работам относятся:

  • плиточные работы и шпатлевание;
  • установка напольного покрытия и потолков;
  • поклейка обоев;
  • монтаж дверей и электрооборудования;
  • установка сантехники и отопительного оборудования;
  • сборка мебели и предметов декора;
  • уборка помещения.

О том, сколько стоит чистовая отделка студии, подробнее смогут ответить специалисты компании: вам следует просто получить консультацию. В любом случае, цены компании «Proremonting» вас приятно удивят!

proremonting.ru

Отделка в новостройке

Приобретение квартиры в новом доме – это очень важное и приятное событие. Однако, чтобы сделать ее комфортной, нужно будет провести качественный ремонт. Для этого Вам нужно просто обратиться в компанию «ДомСервисСтрой» - мы уже много лет работаем на строительном рынке, поэтому предлагаем комплекс услуг по отделке квартир с нуля в новостройке. Благодаря высокому профессионализму и комплексному подходу к деятельности, реализуются только эргономичные и функциональные решения, отличающиеся повышенным комфортом. Стоимость черновой отделки в новостройке позволяет проводить все работы максимально выгодно.

Однако, планируя отделку квартиры в новостройке, необходимо учесть ряд факторов:

  • усадку, процессы которой наблюдаются в течение нескольких лет после окончания строительства. Это приводит к появлению трещин на стенах, вспучиванию и перекосу дверей и окон, а также повреждению коммуникаций – отопления, водопровода и канализации;
  • создание дизайн-проект, на основании которого проводить дальнейшую работу. Это нужно для того, чтобы избежать проблем с нехваткой розеток и выключателей, правильно зонировать пространство и внести коррективы еще до начала отделки;
  • расположение мебели и техники.

Учитывая большое количество нюансов, доверять выполнение работ по отделке квартиры в новостройке лучше всего только профессионалам – в таком случае гарантируется высокое качество и функциональность, а также удобство проживания.

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке?

В нашей команде работают опытные и квалифицированные мастера – начиная от менеджеров и заканчивая подсобными рабочими, что сможет гарантировать желаемые результаты для каждого заказчика при сохранении низких цен на отделку и ремонт квартир в новостройке «под ключ». В компании «ДомСервисСтрой» установлены свои принципы работы. В соответствии с ними, обслуживание клиента начинается с профессиональной и подробной консультации, разработки предварительного алгоритма ремонта и учета индивидуальных потребностей. Наши клиенты получают полноценный сервис – начиная от разработки дизайн-проекта и заканчивая каждым закрученным шурупом и установленным плинтусом. С нами Вы всегда получаете больше.

Чтобы уточнить цены отделки квартиры в новостройке или получить более подробную информацию, просто свяжитесь с нами любым удобным способом.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке

  • Косметический ремонт новостройки
  • Капитальный ремонт новостройки

Мы на карте:

Видео-отзывы заказчиков о результатах работы с нами:

Скачать прайс

Работы по ремонту квартир, не вошедшие в прайс-лист, можно узнать по телефонам: 

+7 (495) 774-25-66  

+7 (495) 774-28-66

Так же Вы можете написать нам на адрес [email protected] и мы обязательно с Вами свяжемся!

Выезд в пределах МКАДА и составления сметы БЕСПЛАТНО

Документы Компания ДомСервисСтрой

      

  • ежегодная скидка на все виды работ в размере 15%;
  • постоянные скидки на ремонт квартир, площадью от 95 квадратных метров в размере 10%;
  • дополнительная скидка 10% при повторном обращении в нашу компанию;
  • 10%-скидка при заказе ремонта или составления дизайн-проекта нескольких квартир в пределах одного дома или микрорайона;
  • весенние скидки в размере 10% на ремонт и отделку загородных домов.

dss-c.ru

Сколько стоит чистовая отделка однокомнатной квартиры

Если Вы решили сделать отделку однокомнатной квартиры, то вероятней всего первое, что Вы будете делать, это искать информацию в глянцевых журналах или в интернете. Убедившись, что Вам предстоит масса работы, владельцы жилья торопятся поручить ремонт специализированным ремонтно-строительным организациям. В этом нет ничего удивительного, так как мастера имеют знания, опыт, а значит ремонт будет выполнен качественно и точно в срок. Но прежде чем обратиться в одну из компаний, Вам наверняка будет интересно узнать, сколько стоит чистовая отделка однокомнатной квартиры и что она из себя представляет.

Первый этап по чистовой отделке

Обращение в специализированную компанию – это начало согласования работ между клиентом и исполнителем. Затем на объект приезжает дизайнер и замерщик, с которыми необходимо обсудить все нюансы. Очень скоро владельцу жилья будет предложен готовый дизайн-проект. Следующим, особенно важным документом будет смета. В ней указываются все используемые материалы, их цена и количество. Помимо этого, в смету входит перечень всех работ, их сроки выполнения и стоимость.

Естественно, самым важным документом будет договор, после подписания которого мастера приступят к своей работе. Он может составляться юридическим лицом или иметь типовую основу. Наличие договора позволяет регламентировать обязанности и права, как подрядчика, так и клиента.

Теперь перечислим все, что включает первый этап:

  • Звонок в специализированную компанию.
  • Замеры помещения (обычно услуга предоставляется бесплатно).
  • Подготовка документации.
  • Подпись договора директором компании и заказчиком.
  • Начало выполнения работ.

Сколько стоит чистовая отделка однокомнатной квартиры: средние цены на рынке

Наименование работ/услуг Цена в рублях за кв.м
Косметический от 1 700
Капитальный от 4 000
Элитный от 6500
Консультации, выезд замерщика, составление сметы – БЕСПЛАТНО.

Черновая отделка однокомнатной квартиры

Все работы по черновой отделке нужно начинать с распределения водопроводных и сантехнических труб. Помимо этого, на первом месте стоит монтаж или замена электрического кабеля. Такие работы делаются в самом начале, чтобы не разрушать целостность покрытия пола или несущих конструкций. Для черновой отделки потребуется профессиональное оборудование, а также разрешение на определенные виды работ.

  • Замена проводки (выключателей, распределение розеток).

  • Выравнивание потолка, стен.

  • Стяжка пола (применение наливного пола или ЦПС).

  • Монтаж сантехнических приборов/устройств.

  • Монтаж системы теплый пол.

  • Сооружение каминов, перекрытий, арок.

Чистовая отделка 1-комнатной квартиры

После выполнения заключительных работ по отделке жилья Вы можете въехать в готовую квартиру. Однако, принимая ремонт, нужно проверить, нормально ли работают розетки, рубильники, сантехника и осветительные устройства. Если подрядчик выполнил все свои обязанности, то ремонт будет доставлять комфорт и радость на протяжении многих лет.

  • Оштукатуривание поверхностей.

  • Монтаж натяжного потолка (отделка с помощью обоев, краски, реечного покрытия или потолочной плитки).
  • Укладка кафельной плитки (стены, пол).

  • Покраска стен (панели, обои, декоративная штукатурка).

  • Настил линолеума (плитки ПВХ, ковролина, паркета, ламината).

Возможные варианты зонирования пространства

Особенно актуальной для владельцев однокомнатной квартиры является проблема уединения. Способы отделки, которые сейчас предлагают дизайнеры, позволяют разделить жилье на отдельные зоны. Для этого нет никакой необходимости в строительстве капитальных стен, вполне можно обойтись и простыми способами.

Например, можно использовать раздвижные перегородки с полками и нишами, отделяя спальню от рабочего пространства.

Занавески и ширмы удобны в использовании, и в случае необходимости Вы сможете их быстро убрать. Они позволяют быстро отгородить необходимый участок помещения.

Оптимальным вариантом для зонирования является мебель. При ее выборе основные качества – это маневренность, небольшие размеры и функциональность. К таким предметам стоит отнести раскладные диваны и кресла, выдвижные кровати, потайные ящики для хранения.

Застеклив и утеплив балкон, Вы сможете использовать его в качестве дополнительной комнаты. Эта зона может превратиться в комфортное пространство для отдыха или чтения.

Способы увеличения пространства

В небольшой квартире лучше расширять пространство с помощью зеркал. Их стоит устанавливать в светлом месте, ведь так Вы сделаете комнату визуально светлее и шире.

Также немалое значение отыгрывает цвет. Например, светлые тона добавляют простор и воздушность маленькому помещению. Плоская форма приборов и светлый оттенок также способствуют увеличению и расширению площади.

Крупный рисунок на обоях или полу нельзя применять в интерьере небольших квартир. Точно такое же правило касается  и штор, ткань для которых обязательно должна быть воздушной и легкой. Линолеум, плитку или паркетную доску необходимо выбирать светлого оттенка с рисунком, который находится по диагонали.

Подобный декоративный элемент тоже способствует расширению пространства. Прекрасно смотрится лес с дорогой, которая уходит в глубину.

Стеклянные двери, глянцевые потолки и поверхности смогут получить желанный эффект. Стоит ограничивать количество таких мелких декоративных предметов, как статуэтки и вазы.

Все эти секреты должны знать мастера, которые будут выполнять чистовую отделку Вашей однокомнатной квартиры.

remontik.org

Сколько стоит ремонт с нуля в однушке

У многих людей существует некая иллюзия по поводу ремонта: есть потребность в красивом интерьере как в журнале, хочется сделать круто, применить натуральные материалы, сделать шумоизоляцию, фильтрацию воздуха, добиться удобства и функциональности на европейском уровне. Кажется, что этот современный минимализм стоит недорого, и одного-двух миллионов рублей будет вполне достаточно.

На самом деле реальность совсем другая. Дизайнер Павел Герасимов рассказал The Village, из чего складывается смета на ремонт, и посчитал, сколько будет стоить ремонт в однокомнатной квартире в 50 квадратных метров в двух вариантах отделки (дешевле и дороже).

Павел Герасимов

ведущий дизайнер, арт-директор и соруководитель мастерской Geometrium

В работе нашей дизайн-студии мы часто сталкиваемся с подобными вопросами. И если со стоимостью услуг дизайнеров все понятно — эти цифры можно увидеть на сайте, то итоговая стоимость ремонта чаще всего остается за кулисами. Самое неприятное здесь — столкнуться с непредвиденными расходами уже во время реализации проекта. Разбираться, из чего складывается смета на ремонт, будем на примере двух категорий: «эконом+» и «комфорт».

Конечно, общепринятого определения «эконом+» и «комфорт» не существует — это условное разделение бюджета ремонта, которое позволит сравнить и понять стоимость реализации ваших потребностей. У каждого из нас эти понятия могут быть разными.

«Эконом+», а не просто «эконом» — из-за того, что мы говорим не просто о ремонте, а о дизайнерском интерьере. В первую очередь это функциональный и грамотный интерьер, где продуманы все розетки и предусмотрены точечные светильники вместо одной люстры по центру, стоит качественная недорогая сантехника, использованы хорошие материалы в отделке. Также в этом интерьере все стены покрашены краской, нет никаких декоративных штукатурок и дизайнерских панелей, вместо ламината уложена паркетная доска, а плитка — от отечественных производителей. Мебель — IKEA и бюджетные реплики дизайнерской мебели, все стандартного размера: в этой категории нет заказных изделий или они сведены к минимуму.

Из технических решений здесь все самое простое: нет систем вентиляции, звукоизоляции и системы «умный дом», а кондиционер — самая простая сплит-система.

В категории «эконом+» минимум дизайна, но это не значит, что интерьер будет выдержан в стиле минимализма. Минимализм стоит намного дороже, так как вся мебель в минимализме встроенная, а значит, разработана по индивидуальным размерам. В рамках данной категории мебель может быть встроена только в том случае, если рабочие заранее возведут нишу под существующие шкафы.

«Комфорт» отличается от «эконом+» тем, что в этом интерьере уже могут быть использованы отдельные дизайнерские предметы мебели и света, и они будут более дорогими. В этой категории часть стен может быть выделена декоративной штукатуркой, например под бетон, где-то используются декоративные панели под дерево. На полу — качественная доска, плитка европейских производителей. Здесь может быть установлена заказная мебель, но по минимуму, некоторые шкафы уже могут быть выполнены на заказ. Сантехника — чуть дороже и от более надежных производителей.

Также в «комфорте» могут появиться датчики протечек, минимальная звукоизоляция, канальный кондиционер, дизайнерские радиаторы и так далее.

Важно понимать, что мы не сметчики и не занимаемся генеральным подрядом, а выкладки ниже основаны на опыте реализации подобных объектов.

Примерная стоимость работ на такой ремонт у проверенной строительной фирмы — 15 000 рублей за квадратный метр, или 750 000 рублей за 50 квадратных метров.

Примерная стоимость черновых материалов — 6 000 рублей ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР,  или 300 000 рублей ЗА 50 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ.

Замена окон на всю квартиру с балконом в качественном ПВХ-профиле — около 100 000 рублей.

Замена радиаторов на недорогие, регулируемые — от 30 000 рублей на всю квартиру.

Кондиционер с установкой — от 30 000 рублей.

Итого общие монтажные работы обойдутся в 1 210 000 рублей.

Плитка от Kerama Marazzi или Italon — 1 300 рублей на КВАДРАТНЫЙ МЕТР, или 45 500 рублей на 35 КВАДРАТНЫх МЕТРов.

Паркетная доска (Barlinek или «Олимп паркет») — 3 500 рублей нА КВАДРАТНЫЙ МЕТР, или 140 000 рублей на 40 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ.

Краска для стен на всю квартиру от Tikkurila или Dulux — 30 000 рублей.

Плинтус на всю квартиру — 25 000 рублей.

Итого на отделочные материалы придется потратить 240 500 рублей.

Люстра и подвесные светильники, пара бра и торшер от Famous Design,  Cosmorelax или IKEA — около 25 000 рублей за все.

Точечные светильники от Donolux по 2 500 рублей каждый (их нужно примерно 30 штук на всю квартиру) — 75 000 рублей.

Розетки, выключатели, диммеры на всю квартиру от Legrand — около 40 000 рублей.

Дополнительные лампочки, светодиодные ленты, мебельные светильники от Donolux — 20 000 рублей.

Итого за свет мы выложим 150 000 рублей.

Входная дверь от «Гардиан» — около 50 000 рублей.

Стандартные межкомнатные двери («Волховец» или Sofia) — 50 000 рублей на всю квартиру.

Стеклянные перегородки в душевой — около 35 000 рублей.

Итого общий бюджет на двери — 135 000 рублей.

Два смесителя от Grohe по 5 000 рублей каждый — 10 000 рублей.

Унитаз + инсталляция (можно найти у Roca или Geberit) — около 20 000 рублей.

Душевая стойка Grohe — 25 000 рублей.

Ванна Roca — около 30 000 рублей.

Раковина в ванную и на кухню от Roca или IKEA — около 20 000 рублей.

Полотенцесушитель — 10 000 рублей.

Крючки, держатели бумаги, ершики и прочие мелкие детали — около 10 000 рублей.

Итого на покупку сантехники уйдет 125 000 рублей.

Кухонный гарнитур, стандартные шкафы, небольшая мебель типа комодов и тумб, диван, журнальный столик, кресло и пуфы, обеденный стол с четырьмя стульями и кровать с матрасом (IKEA и The Furnish) — 500 000 рублей.

Столешница из искусственного камня на заказ — 50 000 рублей.

Два стеллажа с полками из ДСП на заказ — 60 000 рублей.

Телевизор и другая мультимедийная техника — около 150 000 рублей.

Духовка, микроволновка, холодильник, мультиварка, чайник, посуда и тому подобное — около 200 000 рублей.

Итого по этому разделу придется потратить 860 000 рублей.

Мелкие расходы: доставка, установка, дополнительные комплектующие и так далее — около 100 000 рублей.

Итого стоимость реализации ремонта и дизайна интерьера категории «эконом+» в однокомнатной квартире площадью 50 квадратных метров — 2 930 500 рублей.

Следует заметить, что это все примерные подсчеты, но логику, я думаю, вы уже поняли. Используя даже эту простую арифметику, вы можете увидеть примерный результат. Да, несомненно, можно везде сэкономить: найти рабочих по минимальной цене, использовать ламинат и другие материалы подешевле. Но получить качественный результат, потратив меньше двух миллионов рублей, будет очень сложно.

Давайте разберемся, сколько примерно будет стоит реализация дизайн-проекта данной категории. Предположим, какие могут быть дополнительные затраты.

В комфорте стоимость ремонтных работ может вырасти из-за более сложных технических решений: звукоизоляция, прокладывание закладных для встроенной и подвесной мебели, ниши для подсветки и разные уровни потолка из-за канального кондиционера или системы вентиляции. На стенах появляются клинкер или декоративная штукатурка. В целом бюджет на монтажные работы придется увеличить на 300 000 рублей.

Здесь плитка может быть уже более интересного дизайна и не привязана к российским производителям, например Porcelanosa; средняя цена — около 5 000 рублей за квадратный метр, а это плюс 85 000 рублей к бюджету. На стенах может появиться декоративная штукатурка, плитка под кирпич или декоративные панели — это еще плюс 150 000 рублей. Из производителей можно рекомендовать Pixel Wood.

Итого к общему бюджету на отделочные материалы плюс 235 000 рублей.

Межкомнатные двери в потолок или двери со шпоном дерева увеличат стоимость примерно на 50 000 рублей. Это Sofia или Union.

Сантехника — это чаще всего приоритетные элементы в ремонте, она всегда должна быть качественной. Бюджет на сантехнику в обеих категориях не сильно отличается, в комфорте модели Hansgrohe выйдут примерно на 20 % дороже, а это около 30 000 рублей.

Здесь можно не сильно привязываться к «Икее». Например, шкафы могут быть на заказ: за каждый двухметровый шкаф придется отдать около 150 тысяч — заложим еще 250 000 рублей. Кровать, обеденная группа и остальная мебель — около 220 000 рублей к первоначальной смете.

Тумбочки, небольшой подвесной столик, полки, нестандартные изголовья кровати, стеллажи на заказ, рейки, перегородки мебельные и так далее — это еще плюс около 300 000 рублей. Примеры производителей: «Эльханес» или «Фабрика 8 Марта» — мягкая мебель на заказ, DeepHouse — корпусная мебель.

Кухня с фасадами МДФ от фабрик «Мария» или «Стильные кухни» плюс около 100 000 рублей. А на технику и ее монтаж в среднем нужно добавить еще 70 000 рублей.

Итого к общему бюджету на мебель и технику плюс 940 000 рублей,  а примерная стоимость реализации ремонта и дизайна интерьера в категории «комфорт» составит 4 430 500 рублей. Это на 1,5 миллиона рублей больше, чем ремонт «эконом+». При этом в обоих вариантах нет никакой итальянской мебели, из европейских брендов — только плитка и некоторые отделочные материалы. Все остальное — сделанное в отечественных мебельных мастерских или качественная китайская продукция.

По сути, данный пример — это пошаговый алгоритм, который наглядно показывает, из чего складывается бюджет на реализацию ремонта и дизайна интерьера. И он поможет развеять иллюзию, что в ремонте и дизайне все очень просто и недорого. Опять же, если ваш бюджет на «ремонт под ключ» гораздо меньше, чем тот, что мы рассмотрели, возможно, вам лучше воспользоваться услугами опытного дизайнера, который подскажет, где и на чем можно сэкономить. Самая неприятная ситуация — когда деньги заканчиваются на половине ремонта.

Фотографии: обложка – stock.adobe.com – Photographee.eu, 1, 5 – stock.adobe.com – Daria Minaeva, 2– stock.adobe.com – Modest Things, 3 – stock.adobe.com – nikolarakic, 4 – stock.adobe.com – kitthanes

www.the-village.ru

Как за минимальную цену отремонтировать квартиру в новостройке под сдачу в аренду

По статистике Яндекса, количество запросов на тему экономии в 2015 году выросло вдвое по сравнению с 2014 годом. Одна из серьезных статей расходов любой семьи — ремонт квартиры. Как гласит народная мудрость, ремонт можно начать, но невозможно закончить. Сегодняшний материал — про ремонт и отделку в новых домах. Как же сделать ремонт в новостройке с нуля быстро и недорого?

Недавно IQR рассказывал, как дешево отремонтировать бабушкину квартиру и выгодно сдать в ее аренду. В той статье мы брали только вторичное жилье. По просьбам наших читателей, сегодня разбираем, сколько стоит отделка квартиры в новостройке на 2015 год, и как подготовить к сдаче в аренду свою новую квартиру за минимальную цену.

Не забудьте, что очень важно озаботиться вопросом безопасности жилища. После ремонта обязательно поставьте вашу квартиру под охрану. Установку охранной системы для квартиры лучше доверить специалистам. Например, можно обратиться в компанию МК «КРона». Охранные системы для квартир – их основной профиль. Всю информацию вы можете узнать на их сайте.

Новостройки с видом на море

Основные моменты и термины по отделке квартир

Покупая квартиру на стадии строительства, вы уже знаете при заключении договора, предусмотрена ли там какая-то отделка. Если да — она называется муниципальная.

Муниципальная отделка — совокупность отделочных работ, выполняемых застройщиком в рамках ДДУ для отдельно взятых проектов, как правило, по единому плану для всех квартир (если у вас нет дополнений к договору долевого участия — в некоторых компаниях можно договориться об индивидуальном варианте за дополнительную плату). Выполняется из самых дешевых и некачественных материалов — самая дешевая однотонная плитка, обои, ламинат. Помимо этого ставится сантехника, не отвечающая современным требованиям комфорта — маленькие раковины и унитазы, короткие шланги душа и т. д.

Муниципальная отделка влияет на удорожание стоимости работ и конечную цену в ДДУ, но в целом (по разнице в ценах с новостройками без отделки), она дешевле, чем любой ремонт, который вы будете делать своими силами за счет возможностей застройщика. На выходе вы получите аналог «бабушкиного варианта» в новой квартире, для проживания нужно будет только купить мебель и бытовую технику. Обычно после покупки в такие квартиры более не вкладывают деньги, завозится б/у мебель, и квартира сдается по цене чуть ниже рыночной.

Как правило, сегодня большинство новостроек сдается без отделки. Когда вы получаете ключи от новой квартиры у застройщика, и идете ее смотреть, перед вами предстает голый бетонный кубик. Вам нужно из него сделать жилое помещение. Термин «ремонт квартиры» не совсем корректен, поскольку ремонтировать нечего, у вас пока есть только голые стены. Работы делятся на 2 этапа: черновую и чистовую отделку.

Черновая отделка — совокупность всех «грубых» отделочных работ. Сюда входят первичная закладка труб и проводов, устранение мелких «косяков» застройщика, выравнивание стен и заливка пола, подготовка откосов входной двери и окон. Все мелкие перепланировки, снос и установка внутренних ненесущих стен происходят на этом этапе. На входе вы имеете уродливый бетонный кубик с кривыми стенами и выбоинами, на выходе — красивый ровный бетонный кубик, для жизни все равно непригодный.

Квартира в процессе черновой отделки

На этом этапе — очень большие затраты на материалы. Интересно, что когда все новые жильцы начинают черновую отделку, лифты еще толком не запущены. Может работать один и постоянно ломаться из-за перегрузки. Поэтому трудозатраты здесь тоже самые высокие, особенно для обладателей квартир на верхних этажах. Нужно поднять несколько тонн материала в квартиру.

Чистовая отделка — отделочные работы по превращению стандартного бетонного кубика в индивидуальное жилье. На этом этапе вы подбираете цвета облицовочных материалов, сантехнику, кухню, бытовую технику, внешний вид декоративных элементов и электрики (розетки, выключатели, люстры), выбираете тип полового покрытия и обои. Подбор, завоз и сборка мебели, по мнению хозяев квартир, относятся сюда же, но многие отделочные бригады не согласятся с таким походом. Они себя грузчиками и сборщиками не считают, поэтому обычно сборка мебели и кухни (если у вас не включена в стоимость бесплатная сборка от мебельной компании) будет вам стоить дополнительных денег, как и установка бытовой техники.

А на этом фото заканчивается чистовая отделка

Можно сказать, что черновая отделка — чисто мужская работа, жены же обожают организовывать ход чистовой отделки. Это фактически редкая возможность «построить семейное гнездышко» по своему вкусу. Девушки очень внимательно и капризно относятся к каждой мелочи на этом этапе. Если вы готовите квартиру под аренду, задача главы семьи — умерить женский энтузиазм по подбору красивых и дорогих декоративных элементов. Их покупка абсолютно нерентабельна с Инвестиции в кризис: куда советует вкладываться Sberbank CIBинвестиционной точки зрения.

Структура расходов на отделку квартиры в новостройке

Сколько стоит черновая отделка, а сколько — чистовая? Можно примерно сказать, что в бюджетном варианте соотношение выглядит как 65% — на черновые работы, 35% — на чистовые и меблировку. По времени это — 2-2,5 месяца и 1-1,5, соответственно.

На основе реальных цифр расходов на подготовку квартиры от бетонного кубика до жилого состояния мы подготовили примерную диаграмму распределения трат.

Диаграмма расходов на отделку однокомнатной квартиры

На диаграмме вы можете видеть только доли отдельных статей расходов на ремонт в общей смете. Как видно, самое дорогое — это работа и материалы для черновой отделки, а потом уже — для чистовой.  Сантехника при этом выделена в отдельную графу, а расходы на электрику учтены в этапах отделки. К прочим расходам будут относиться «сгоревшая» за время ремонта квартплата, ущерб третьим лицам и непредвиденные траты. Это более подробное разбиение, чем просто на чистовой и черновой этапы.

Структура расходов на ремонт будет выглядеть так при следующих условиях:

  • вы делаете бюджетный ремонт;
  • нашли дешевую бригаду и гастарбайтера «на все руки от скуки»;
  • вы стремитесь сэкономить на всех необязательных расходах.

Перейдем к практическому руководству по подготовке новостройки к сдаче в аренду.

Бюджетная отделка однокомнатной квартиры в новостройке

Очевидно, что для сдачи в аренду чаще всего покупают однокомнатные квартиры и небольшие студии. Их выгоднее всего сдавать. Исключение — если вы делаете бизнес на посуточной аренде. В этом случае спросом пользуются и большие квартиры — двушки и трешки, но на них мы сегодня заострять внимание не будем. В принципе, базовый подход одинаковый, вы лишь потратите больше денег из-за большей площади.

Разработка планировки квартиры

Итак, вы вошли и увидели свой бетонный кубик, то бишь квартиру без отделки. Первое, что вы должны сделать — взять рулетку, замерить все расстояния и записать в блокнот. Сделайте фотографии, они вам помогут лучше визуализировать будущую квартиру при выборе материалов и планировании работ.

Так выглядит квартира без отделки сразу после выдачи ключей

В блокноте нарисуйте будущую планировку с учетом расстояний и размеров предметов мебели. Мы рекомендуем покупать в квартиру для сдачи в аренду только минимальный набор мебели:

  • двуспальную кровать;
  • прикроватную тумбу;
  • гардероб;
  • стол;
  • стул.

Не все, что вы хотите купить, поместится в вашу однокомнатную квартиру, особенно, если это малогабаритная студия. Например, современные планировки санузлов не позволяют покупать ванну более 180 см в длину. Зачастую в них не помещается и стиральная машина, приходится ее выносить на кухню.

Учтите в планировке смещение стен на 3-5 сантиметров из-за слоя штукатурки. Расстояния часто так критичны, что вам не хватит 1-2 см на хорошую ванну, удобный унитаз или большую раковину.

Интересный момент — внутренние ненесущие стены. Одни собственники их сносят, другие воздвигают. Меньше стен — больше пространства и света. Это важно при оценке вашей квартиры арендатором (оценка при осмотре происходит мгновенно на подсознательном уровне, на нее влияют сочетание цветов, запахов и уровня освещенности). В любом случае, решение за вами. Может быть, сегодня вы квартиру хотите сдавать, а через год решите там жить. Учитывайте этот фактор при проектировании планировки.

Отделка новостройки — стоимость и ключевые моменты

Алиса, рантье:

«Я закончила отделку своей квартиры в новостройке осенью прошлого года. Объект — студия 30 квадратных метров. Общая стоимость с нуля до заезда арендатора составила 343 тысячи рублей. Цены московские. Я могу сказать, что у меня были лишние траты по неопытности (слишком дорогие материалы, переплата за работу). Сейчас могла бы процентов на 20 дешевле уложиться. Стоимость материалов за полгода поднялась из-за кризиса процентов на 15. Таким образом, минимальная стоимость отделки однокомнатной квартиры в Москве на сегодня составляет 300-450 тысяч рублей, в зависимости от площади».

Чтобы сделать «дешево и сердито», надо найти дешевую ремонтную бригаду. Обычно для экономии берут гастарбайтеров. Поскольку сейчас гастарбайтеры из Средней Азии уехали или хотят слишком много денег, имеет смысл брать украинцев или русских из глубинки. Вся работа «под ключ» должна стоить не больше 3000 рублей за квадратный метр. Интересно, что в Москве по объявлениям вы вряд ли найдете что-то дешевле 6 тысяч рублей за квадрат, это стандартная ставка в эконом-сегменте рынка. Если соглашаться на такие расценки для обычной однокомнатной квартиры площадью 40 метров, вы сразу теряете 120 тысяч рублей. Поэтому или выкручивайтесь и находите дешевую рабочую силу (студентов, приезжих), или забудьте о том, чтобы уложиться в указанные выше 350 тысяч рублей.

Несколько полезных советов собственникам по взаимодействию с бригадой:

  • договор должен быть только в письменном виде, со знакомыми мастерами в том числе;
  • в договоре прописывайте ВСЕ обязанности бригады и полный список оговоренных работ (например, подъем и сборку мебели, установку бытовой техники, кондиционера и т. д.);
  • прописывайте неустойку за срыв сроков и порчу материала;
  • никаких авансов — только оплата по факту проведенных работ, можно частями;
  • никакой помесячной оплаты — это стимул для работников любой ценой затянуть сроки ремонта;
  • пользуйтесь онлайн-калькуляторами материалов при закупке, чтобы бригадир их не продавал «налево»;
  • планируйте сроки этапов отделки заранее и покупайте материалы вовремя, чтобы работа никогда не стояла;
  • избегайте другой крайности — покупок всего и вся заранее, захламленная квартира мешает людям работать.

Другой вариант — делать ремонт своими руками. Это не так страшно как кажется. Инструменты дорогие, но их можно арендовать. На любое действие есть обзорные ролики на Youtube — будь то установка маячков, монтаж унитаза или закладка ламината. В помощь начинающим мастерам крупнейший русскоязычный форум по строительству и ремонту — forumhouse.ru.  Там разобраны все вопросы.

Делая ремонт самостоятельно, вы рискуете сделать криво или заложить грубую ошибку, которая вскроется слишком поздно (неприятно узнать, что люстра не включается, когда провода уже зацементированы, а потолок покрашен). Поэтому внимательно проверяйте все что делаете и постоянно консультируйтесь со специалистами. Стоит ли экономия ваших усилий — решайте сами. Если вы — специалист по международному корпоративному праву со ставкой 100 долларов в час — то вряд ли. А если временно безработный — то это отличный опыт и способ сэкономить деньги на ремонте.

Стоит ли экономить на материалах? Отзывы собственников

Продажа плиток

Алиса, рантье:

«Принципиальная позиция моего прораба была в том, чтобы не покупать дешевые материалы, иначе, как он сказал: «За качество я не отвечаю — ко мне потом никаких претензий». Первое время я покупала дорогие материалы, а потом деньги закончились, и уже на чистовой отделке пришлось экономить. Анализируя, что закупала я, и что закупали соседи, могу сказать, что никакой разницы для собственника на самом деле нет, ни у кого стена спустя полгода не отвалилась. Может, она проявится лет через 10, когда потрескаются стены, но у ремонта в любом случае есть свой срок годности, по-моему, потом — дешевле подлатать.

Разница есть для рабочих — дешевый пескобетон, например, имеет в структуре очень мелкую пыль, от которой можно заболеть, заливая стяжку. Но я обеспечила людей респираторами, разве это мои проблемы, что им не нравится работать с дешевым материалом, а хочется с дорогим и экологически чистым?

После покупки квартиры мало у кого остается куча денег на ремонт. Если надо экономить по максимуму — берите дешевые материалы для черновой отделки, даже не сомневайтесь».

Георгий, инвестор в недвижимость:

«Не стоит верить каждому слову прораба. Мне прораб советовал сделать полы из ГВЛ, якобы они бесшумные и долговечные. Сделал. Я заплатил 18 тысяч за материалы вместо 11 за стяжку. Полы вышли кривые на сантиметр, у меня потом вся мебель бы развалилась с такими полами. Прораба выгнал, полы снял, потратил еще 11 тысяч на стяжку. Он потом признался, что делал первый раз. Один раз только видел, как ему делали в доме специалисты, и смотрел на Ютубе как делать. Не позволяйте проводить на себе эксперименты. Лучше классики ничего не придумали».

Александр, собственник студии:

«Прорабы часто предпочитают определенные марки материала по каким-то своим соображениям. Меня убедили, что надо делать штукатурку только «Ротбанд», а гидроизоляцию — только финскую, элитную какую-то. Потом я много смотрел, где как делают отделку, нигде такие дорогие материалы массово не применяют, везде используется дешевая штукатурка «Старатели», и гидроизоляцию обычную покупают в 5 раз дешевле. Ничего не протекает и не отваливается. Для себя сделал вывод, что тратить деньги на черновую отделку — все равно, что замуровывать их в стену в буквальном смысле. Деньги уходят, а внешний вид квартиры не меняется.

Мой сосед купил краску для стен за 10 тысяч, а я — за полторы.  Да, она не ложится так ровно, видно слои, но это же квартира, а не музей. Дорогие материалы хороши для дорогих домов. В квартире под аренду они неуместны».

Смета расходов на отделку квартиры-студии

Кухня за 3 тысячи рублей

Поговорив о теории, перейдем к практике и цифрам. Цифры взяты из фактического списка расходов на квартиру-студию площадью 30 метров на конец 2014 года. На самом деле, список даже в сокращенном виде был за сотню позиций, что-то в нем в процессе ведения путалось, что-то терялось, но он достаточно достоверен. Мы постарались его сгруппировать и убрать какие-то частные расходы. Вот, что получилось.

ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Вид материалаЗатраты
Расходники разноцелевые15000
Плитка настенная5200
Плитка напольная4500
Материал для скрытия труб2200
Сантехнические расходники4000
Гидроизоляция5000
Раковина с ножкой2600
Смесители10000
Ванная6000
Унитаз5000
Трубы различные12000
Материалы для отделки стен20000
Стяжка пола11000
Ламинат и принадлежности6000
Краска настенная5000
Люстры и светильники8000
Лампы1500
Розетки и выключатели2500
Провода и автоматы5300
Доставка и бензин6000
Дверь входная10000
Дверь внутренняя3000
Прочее10000
Итого159800

ОБСТАНОВКА

Кухня9000
Мебель из ИКЕИ17000
Стиральная машина8000
Холодильник10000
Посудомоечная машина8000
Плита электрическая13000
Итого65000

При этом работа стоила примерно 110000 рублей, из которых 30 тысяч ушло на сантехнику, электрику и сборку мебели.

Где найти стройматериалы подешевле

Стройматериалы в ОБИ

В Москве самый большой выбор недорогих строительных материалов, пожалуй, в «Леруа Мерлен». Цены в «ОБИ» несколько выше, однако там есть бесплатная доставка от 15000 рублей, что позволяет неплохо экономить. Если вам не хватает объема заказа для получения бесплатной доставки, поговорите с соседями и закажите машину на несколько человек.

Во многих случаях ноунейм интернет-магазины дают лучшие цены, чем строительные гипермаркеты. Многие беспокоятся, что им привезут пескобетон, состоящий только из песка без бетона, а потом все рассыпется. Но вряд ли кто-то будет заниматься такой ерундой, можно заказывать смело.

Строительные рынки, как правило, не дают цен ниже гипермаркетов. Но иногда цена отличается незначительно, а расстояние намного меньше. В этом случае там удобно добирать мелочевку и исходники.

Комод Тодален

Кухню можно выбирать в «Кастораме», «ИКЕЕ» или «Столплите» — это самые дешевые магазины. Вообще про классические мебельные магазины забудьте, там сумасшедшие накрутки.

Напоследок еще несколько советов

Готовая квартира после ремонта

Александр, собственник студии:

«Не берите самые дешевые двери и другие подвижные элементы. Я нашел входную дверь за 1800 рублей и купил от жадности. В первый же день арендатор обнаружил, что дверь тоньше фанеры и попросил заменить ее в счет оплаты аренды. Мне деньги терять не хотелось, но через неделю ее все равно заклинило и пришлось менять, лучше бы сразу поставил нормальную. Минимальная цена за нормальную железную дверь — 10 тысяч рублей с установкой».

Как будет выглядеть ваша квартира через 2 дня после заселения арендатора

Алиса, рантье:

«Если вы пытаетесь сделать квартиру под сдачу, ваш стиль — строгий минимализм. Забудьте про обои, только краска. Разноцветная дорогая плитка не нужна, берите самую дешевую. Никто и никогда не скажет, сколько стоит ваша плитка, если она не советской расцветки.  Не стоит делать стены идеально, вбухивая деньги в множество слоев шпатлевки и штукатурки, всем наплевать, какие у вас стены, лишь бы не пачкались. Ламинат самый дешевый, всем наплевать на ваши швы. В целом, важно лишь чтобы цвета сочетались. Арендатору вообще наплевать на многие недочеты, которые хозяин воспринимает как трагедию, он даже их не заметит.

Небольшое видео о ремонте с минимальными вложениями

По обстановке расклад следующий. Посудомойка — на ваше усмотрение. Если нет денег — арендаторы обойдутся. Стиралка и холодильник — обязательно. Кровать — только двуспальную. Мебель только из ИКЕИ, дешево и приятно смотрится. Если помещается только диван или кровать — ставьте кровать, живущие в однушках гостей не водят, а спать хотят нормально.

Перед сдачей не забудьте все отмыть, а то после ремонта квартира — вся в пыли всегда. Купите посуду, постельное белье и полотенце. Ну и все. Удачи в сдаче, как говорится!».

iqreview.ru

Сколько стоит чистовая отделка в новостройке

Завершающий этап ремонта – чистовая отделка квартиры. Также такую отделку могут называть финишной, поскольку после окончания этого этапа ремонта она готова к эксплуатации. Ниже Вы узнаете, сколько стоит чистовая отделка в новостройке и что она собой представляет.

В основном потребность в чистовой отделке возникает, если:

  • Вы купили жилье в новом доме;
  • износились отделочные материалы и нуждаются в замене;
  • решили сменить интерьер своего жилья.

Что может включать чистовая отделка квартиры в новостройке?

На завершительном этапе реконструкции жилища мастера производят следующие виды отелочных работ:

  • услуги по монтажу керамической плитки;

  • работа с сантехническим оборудованием;

  • электротехнические работы;

  • оформление стен и потолков;

  • укладка напольных покрытий;

  • монтаж дверных конструкций, замков и наличников;

  • монтаж плинтусов на стены;

  • уборка помещений и вывоз мусора.

Основные этапы чистовой отделки

Чистовые отделочные работы проходят в соответствии со следующим принципом «сверху-вниз». Для начала оформляются потолки, затем осуществляется отделка стен, а дальше монтируются напольные покрытия. Этот порядок действий исключает вероятность повреждения отделки.

Когда все поверхности будут готовы, мастера устанавливают плинтуса и наличники, розетки и выключатели, стационарные осветительные приборы. Установка кухонных мебельных конструкций и сантехники выполняется в конце всех работ. Это делается, чтобы не повредить сантехническое оборудование или мебель во время ремонта помещения.

  1. Укладка плитки. В самом начале нужно выполнить все самые пыльные и грязные отделочные работы. К их числу относится монтаж плитки (санузел, ванная, прихожая, кухонное помещение).
  2. Оформление потолков. Эти работы осуществляются на втором этапе чистовой отделки. Оформить потолочные поверхности можно несколькими способами:
  • Натяжная конструкция. Преимущества таких потолков заключаются в том, что они просты в монтаже, водоустойчивые и могут быть оформлены в едином стиле.

  • Подвесные потолки. Этот потолок тоже легко смонтировать, он хорошо скрывает дефекты старого потолка, а его поверхность ровная и гладкая.

  • Окрашивание потолков. В таком случае обязательным является выравнивание потолочной поверхности до идеального состояния.

Виды работ Стоимость в рублях за м2 Стоимость чистового материала в рублях за м2 Общая стоимость
Чистовая отделка от 2 000 от 1 000 — 1 700 от 3 000 — 6 000
  1. Оформление стен. Вначале стены выравниваются посредством нанесения финишной шпаклевки. Этот материал отлично сглаживает дефекты поверхности стен, делая их гладкими.

Стеновые поверхности можно выравнивать одним из следующих видов шпаклевки:

  • Цементная шпаклевка. Используется для отделочных работ в тех помещениях, где отмечается высокий уровень влажности. Недостатки такой шпаклевки заключаются в том, что она дает усадку и со временем может растрескаться.
  • Гипсовая шпаклевка. Применяется в помещениях с невысоким уровнем влаги. Ее основной недостаток – невысокая стойкость к влаге и воде.

  • Полимерная шпаклевка. Одна из новейших на рынке отделочных материалов, которая отлично подходит для помещений с нормальной влажностью.

  1. Оформление полов. Для укладки напольного покрытия предлагается масса вариантов:

  • керамогранит или плитка из керамики;

  • паркетная доска или паркет и т.д.

  1. Работы по монтажу электрического оборудования. Прежде всего, составляется проект расположения проводки и определяется оптимальное сечение кабеля для исключения риска возгоранения и поломки электрических приборов. Если нагрузка на сеть не слишком высокая, для защиты электрических приборов нужно установить распределительный щиток.

Технология укладки электропроводки зависит от того, будет она открыта или скрыта.

По Вашему желанию, ремонтно-строительная компания может смонтировать:

  • дистанционное управление розетками и осветительными приборами;

  • автоматизированную систему вентиляции и прочие современные устройства.

  1. Работы с сантехническим оборудованием и приборами. К этому виду ремонтных работ стоит отнести монтаж раковин, унитаза, ванной или душевой кабины. По завершению отделки поверхности стен устанавливаются смесители и сантехнические узлы.
  2. Монтаж межкомнатных дверей. Двери между разными комнатами всегда устанавливаются в последнюю очередь. Таким образом, риск повреждения полотна двери при проведении других чистовых работ исключается.

Финишная (чистовая) отделка квартиры в новостройке – это важный этап реконструкции жилья. От того, насколько грамотно, профессионально и качественно будут выполнены все работы, зависит то, как в результате будет выглядеть Ваше жилье и насколько долго оно будет оставаться в новом состоянии.

remontik.org


Смотрите также