Ремонт под чистовую отделку


Чистовая отделка и предчистовая отделка что это, чистовая отделка квартиры в новостройке - чистовой ремонт: что входит в чистовую отделку

Каждый год выстраивается все больше отдельных новостроек и жилых комплексов. Новые жители торопятся устроиться в свежекупленных квартирах, как только застройщик объявляет о старте продаж в жилье разной степени готовности.

Наиболее популярная степень готовности — чистовая отделка квартиры в новостройке, проведенная самим застройщиком. Причина большого спроса — возможность въехать практически сразу и низкая сумма за проведение остаточных ремонтных и косметических работ.

Стоимость квартиры зависит от класса жилья, площади, вида отделки, использованных материалов при ремонте.Прочитав статью, вы сможете подробно разобраться, что входит в чистовую отделку, чем она отличается от получистовой и черновой отделки.

Виды отделок квартир в новостройках

Покупатели стараются выбрать квартиру с чистовой отделкой с целью экономии времени и средств, если застройщик предоставляет такую возможность. В наше время выбрать такие условия не составляет труда, ведь идет активное строительство новых домов, и конкуренция среди застройщиков высокая.

Отчасти стоимость квартиры определяется видом ее отделки. На выбор покупателя предоставляется черновая и чистовая отделка:

Черновая отделка

Этот вид отделочных работ подразумевает самый минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. Квартира представляет собой просто стены, потолок и пол — «коробку». Прежде, чем заселиться, покупателю нужно будет провести серьезные ремонтные работы, которые потребуют достаточно много времени и финансов.

При черновой отделке заливается цементно-песчаная стяжка пола, выравниваются стены и потолок, устанавливается входная дверь и окна. В другом варианте застройщик может сдать квартиру только с воздвигнутыми несущими конструкциями и трассировкой по полу, которую выполнили строители.

У застройщика можно потребовать выполнение следующих моментов:

  • заливка черновой стяжки пола;
  • монтаж отопительной системы;
  • установка систем обеспечения горячей и холодной водой и
  • канализационных систем;
  • подводка электросиловых линий, без выполнения точек подключения;
  • установка входной двери;
  • черновое выравнивание стен.

Логично, что при черновой отделке в квартирах не устанавливается сантехника, межкомнатные двери и прочие элементы чистовой отделки. Зато застройщиком могут устанавливаться стеклопакеты, а лоджия или балкон могут быть застеклены, что тоже обеспечивает большую экономию средств будущего жильца квартиры.

За этот вариант покупатель заплатит застройщику меньше, чем за чистовой, но:

  • ремонт займет около шести месяцев, а это время нужно будет где-то жить;
  • ремонт обойдется в кругленькую сумму, не нужно забывать, что потребуется
  • покупка новой мебели и атрибутов декора.

Но есть и преимущества у черновой отделки:

  • покупатель может разработать собственный дизайн и планировку квартиры;
  • можно выбрать дизайнера, работы которого пришлись по вкусу и заказать у него разработку персонального дизайна с учетом всех пожеланий;
  • сразу сделанный качественно ремонт из добротных материалов не потребует переделывания через пару месяцев, в отличие от отделки недобросовестного застройщика.

Предчистовая отделка — что это

Предчистовая отделка — это нечто среднее между черновой и чистовой отделкой. Большой объем ремонтных работ уже выполнен, но не до конца. Допускается заселение жильцов с последующим самостоятельным проведением окончательного ремонта на свой вкус.

Возможно, это самый оптимальный вариант — заезжать можно сразу, основные работы выполнены, при этом не нужно переплачивать за косметический ремонт от застройщика, а лучше сразу сделать его самостоятельно, опираясь на свои вкусовые предпочтения и возможности.

В предчистовом оформлении застройщик устанавливает межкомнатные двери, сантехнику и застекляет балкон или лоджию.Новосел приобретает практически готовую для заселения квартиру, остается только косметика.

Положительные стороны предчистового оформления в возможности разработки собственного дизайна квартиры без затрат времени и сил на освобождение квартиры от элементов ремонта застройщика.

Особенности чистовой отделки

Чистовую отделку выбирают при покупке элитного жилья, когда застройщик предоставляет авторский дизайн с использованием дорогих материалов, отвечающий уровню комплекса. В другом случае покупатели приобретают квартиру с чистовой отделкой в новостройке эконом класса, если сроки переезда поджимают или финансов на проведение ремонта нет.

Чистовая отделка — это состояние квартиры, которое предусматривает наличие следующих пунктов:

  • покрытие пола — линолеум или ламинат, в элитных комплексах могут быть варианты с паркетом и мраморной плиткой;
  • покрытие стен — обои, покраска, левкас, кафель или декоративная плитка, а под отделочным слоем обязательно присутствует штукатурка;
  • покрытие потолка — водно-дисперсионная краска;
  • установлены розетки, выключатели и выполнена разводка электрических линий;
  • подключена газовая или электроплита;
  • установлены межкомнатные и входные двери, окна;
  • установлена сантехника (унитаз, ванная, раковина);
  • бесперебойная работа лифта в высотках.

Предлагая чистовой ремонт в жилье эконом класса, застройщик обычно старается сэкономить на декоративных работах и использует недорогие материалы.

Основные преимущества чистовой отделки в новостройке:

  • не требует немедленных дополнительных вложений в ремонт;
  • все коммуникации подведены и функционируют, благодаря чему возможно заселение в квартиру сразу после получения ключей;
  • ремонт продержится 6-7 лет.

Недостатки чистовой отделки:

  • переделывать ремонт от застройщика сложнее и требует больше вложений средств, чем ремонт «с нуля»;
  • не всегда возможно вносить изменения после законченного монтажа;
  • недочеты и дефекты, которые были бы заметны при предчистовой отделке, в готовом варианте замаскированы;
  • дизайн ремонта не отличается эксклюзивностью и исходит из базовых потребностей всех людей и бюджета застройщика.

Что входит в отделочные работы при чистовом оформлении квартиры в новостройке

Отделочные работы проходят в несколько этапов. После окончания всех этапов покупатель может вселяться в квартиру с чистовой отделкой.

1. Укладка плитки.

На этом этапе проводится самый «грязный» вид работ чистовой отделки. Укладывается плитка в «проходных» комнатах и в местах раздачи воды: санузлы, коридор, кухня, лоджия и балкон.

Иногда предлагается отделка на выбор, тогда за дополнительную плату можно выбрать красивую 3D плитку для ванной комнаты.После того, как клей, на который укладывалась плитка, полностью высох, начинают затираться швы.

После удаления излишков затирки на швы наносится герметик.

2. Монтаж панелей ПВХ и МДФ.

Панели не нужно красить или покрывать лаком. Их установка и есть завершающий этап отделки поверхности стен.

3. Шпатлевка.

Стартовая шпатлевка относится к черновой отделке, а финишная — к чистовой.

4. Оклеивание обоями.

Чаще всего в качестве оформления стен выбираются обои. Но покрытие может проходить и краской, и венецианской штукатуркой, панелями, текстилем.

5. Отделка потолков.

На этом этапе проходит монтаж реечного или натяжного потолка, финишная шпатлевка и малярные работы.

6. Покрытие пола.

Покрытие пола может быть самым разнообразным:

  • ламинат;
  • линолеум;
  • паркет;
  • доски;
  • керамическая плитка.

На этом же этапе устанавливаются плинтуса. Если покрытие пола — деревянные доски или паркет, то здесь же выполняется циклевка досок, и покрытие обрабатывается лакокрасочным покрытием.

7. Установка электрооборудования.

После того, как закончена отделка стен, устанавливаются розетки и выключатели. Тут же собираются бра и электрощиты.

После окончания всех работ с потолком устанавливаются светильники и люстры.

8. Установка отопительных приборов и сантехники.

Эти работы проводятся тогда, когда заканчивается отделка ванной комнаты и туалета.

Часто отопительные приборы монтируются во время черновых работ, поэтому во время чистовых они снимаются и после завершения работ устанавливаются заново.

9. Установка дверей.

Это финишный этап ремонтных работ.

Подготовка под чистовую отделку — что это

Во время подготовки составляется план работ. Все работы должны выполняться последовательно:

  1. Выполнение «грязных работ» — укладка плитки в санузлах, коридоре и кухне.
  2. Электрические и сантехнические работы.
  3. Монтаж натяжных потолков, побелка или покраска.
  4. Отделка стен: оклеивание обоями, фактурная штукатурка или покраска.
  5. Отделка пола: укладка штучного паркета или паркетной доски, ламината, плитки, камня, ковролина или линолеума.
  6. Установка межкомнатных дверей, светильников, плиты, стиральной машины, встроенной кухни и шкафов.

Часто встречаются предложения отделки «под ключ» как от застройщиков, так и от строительных бригад.

Что значит «отделка под ключ»?

Под этой формулировкой подразумевается полная реализация задуманных идей по отделочным работам. Все процессы завершены и этапы пройдены, можно заезжать и жить.

Стоимость квартиры в чистовой отделке в новостройке от специалистов

Для экономии времени и средств покупатели приобретают квартиры от застройщика с уже законченной отделкой. Себестоимость ремонта для строительной компании обойдется дешевле, чем физлицу, т.к. материалы закупаются оптом. Варианты с чистовой отделкой очень любят предприниматели, которые зарабатывают на аренде квартир. Также, в готовые для проживания квартиры вкладываются инвесторы.Жилье с чистовым оформлением в новых домах дороже на 10-20% квартир в черновом состоянии.

Класс новостройки определяет категорию используемых для ремонта материалов. В эконом классе используются стройматериалы подешевле, отечественные. Для класса комфорт и элитного жилья используются качественные и дорогие материалы, сантехника, оборудование всемирно известных брендов.

Разного класса новостройки отличаются друг от друга и объемом работ. Дорогие материалы требуют к себе особого подхода и внимания, поэтому оплачивается такой труд дороже. Все расходы можно увидеть в отдельной смете, которая составляется для каждого заказа чистового оформления.

В Москве и Санкт-Петербурге цены на всё, в том числе и на отделочные работы, выше, чем в регионах.

Нужно принимать во внимание условия, из-за которых ремонт может стоить дороже:

  • в доме введены ограничения длительности ремонтных работ в течение дня, введены определенные часы для их проведения, ограничено использование
  • лифта для перевозки стройматериалов;эксклюзивные и нетиповые работы по проекту, требующие специальных знаний, умений, инструмента, материалов.

Чаще всего отделка квартир требует дополнительной оплаты, если проводится оформление:

  • декоративной штукатуркой;
  • мозаикой или керамической плиткой размером меньше 100 на 100 мм;
  • паркетом или нелакированной доской;
  • звукоизоляционных материалов.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Во время приема квартиры необходимо зафиксировать все обнаруженные недостатки, иначе устранение их после подписания акта приема ляжет на ваши плечи.

Весь процесс приемки квартиры с чистовой отделкой у застройщика описан в законе № 214 ФЗ. Законом предусмотрена специальная процедура приема, которая проходит в несколько этапов:

Оповещение

Дольщику отправляется почтовое уведомление с оповещением о необходимости приемки квартиры. Сроки на реагирование и процесс оповещений должны быть зафиксированы в договоре.

В случае наступления срока и отсутствия приглашения на осмотр от застройщика нужно обращаться в строительную компанию лично и требовать назначение времени осмотра жилья.

Внимание! При игнорировании застройщиком обращений дольщика или при безосновательном переносе сроков осмотра нужно подавать заявление в суд и требовать расторжения договора и возврата денежных средств.

Осмотр квартиры

Сначала дольщик ознакамливается с документами по вводу дома в эксплуатацию. К моменту осмотра жилья документы уже должны быть подготовлены застройщиком.

Чтобы изучить документы, нужно письменно уведомить строительную компанию о намерении.В осмотре должны участвовать:

  • строительная компания;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности.

Важно! Дольщик имеет право пригласить на осмотр квартиры эксперта, чтобы обнаружить и зафиксировать нарушения, проконтролировать соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксирование недостатков строительства

Договор должен содержать раздел с подробным описанием состояния квартиры на момент сдачи. Дольщик должен обязательно взять с собой на осмотр этот договор. Процедура проверки состоит из:

  • осмотра жилья на наличие трещин в стенах, потолке и полу;
  • проверки работы вентиляционных систем при помощи бумаги или огня;
  • проверки исправности работы окон и дверей, фурнитуры, отсутствие трещин и дефектов стеклопакетов;
  • оценки качества поклейки обоев, покрытия полов.
  • проверки исправности сантехники и электрических приборов;
  • сопоставление фактической планировки жилья с техническими документами, перепроверка площади квартиры.

Все нарушения и замечания фиксируются сначала в личном блокноте, а затем переносятся в соответствующую документацию.

Устранение повреждений и нарушений

В случае обнаружения дефектов во время осмотра квартиры дольщик имеет право потребовать от застройщика:

  • устранения дефектов в течение адекватных сроков;
  • уменьшения стоимости договора на необходимую для устранения дефектов сумму;
  • приглашения для устранения нарушений третьих лиц за счет компании-застройщика.

Повторный осмотр квартиры

После того, как дефекты будут устранены, застройщик пригласит дольщика на осмотр снова. Процесс осмотра проходит аналогично первому осмотру.

Подписание акта приемки квартиры

После удовлетворения качеством жилья и его отделки дольщик может согласиться на прием квартиры. Для этого подписывается соответствующий акт приемки. После подписания регистрируется право собственности на недвижимость.

Документирование процедуры приемки

Документ, отражающий дефекты принимаемого жилья, называют смотровым листом или дефектной ведомостью. Этот документ застройщик выдает при приемке недвижимости.

Важно подробно заполнять документы, чтобы в случае возникновения споров или конфликтных ситуаций дольщик мог отстоять свои права в суде.

В дефектном акте указывается:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, в котором указаны требования к состоянию квартиры на
  • момент сдачи;
  • подробное описание допущенного нарушения.

Дефектный акт составляют при всех участниках осмотра жилья, и затем они его подписывают. Если кто-либо отказался подписывать документ, этот факт фиксируют в акте, а затем отправляют этой стороне почтой с уведомлением.

Внимание! Дольщик имеет право не ставить роспись в акте приемки квартиры до того момента, пока не устранят все обнаруженные дефекты. В случае, если строительная компания не устраняет нарушения в оговоренные сроки, она будет обязана снизить цену жилья на сумму, в которую обойдутся ремонтные работы по устранению дефектов.

По итогам вышеизложенного, если квартира не подходит дольщику по качеству, он имеет право:

  • Отказаться от подписи акта приемки до ликвидации компанией всех дефектов.
  • Составить к подписанному им акту дополнительное приложение, в котором укажет все допущенные компанией-застройщиком недочеты.

Таким образом дольщик сможет при необходимости предъявить эти документы в суде и взыскать с застройщика моральный и материальный ущерб.

Защита прав дольщиков

После фиксирования всех дефектов в акте один экземпляр остается у дольщика, второй отдается застройщику. В случает отказа застройщика подписывать акт он направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Далее компании дается 45 дней для устранения всех указанных в акте нарушений или для компенсации стоимости ликвидации дефектов, если дольщик устраняет их за свой счет.

При отказе дольщика принятия квартиры и согласии застройщика с отказом срок возврата денежных средств составляет 45 дней.

Внимание! В законе № 214-ФЗ, который регулирует вопросы долевого участия в строительстве, указано, что гарантия на квартиру сроком в пять лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Это должно быть обязательно прописано в договоре. На недвижимость, не попадающую под этот закон, срок гарантии составляет два года. Зачастую компании не вписывают в договор этот пункт вообще. Поэтому стоит обратить внимание на этот момент.

Если строительное нарушение оказалось скрытым и было обнаружено только во время пользования жильем, после того, как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока направить компании-застройщику письменное уведомление о выявлении дефектов. Строительная компания обязана устранить недостатки за свой счет или компенсировать затраты дольщику, ликвидирующему их самостоятельно.

В случае, если дольщик обратился в компанию, а она ничего не предпринимает и всячески игнорирует дольщика, он имеет полное право обращаться в суд. Для этого:

  • Соберите как можно больше доказательств, которые свидетельствуют об отказе застройщика исправлять недостатки и должным образом исполнять договор.
  • Все претензии к компании должны быть в письменном виде и необходимо сохранять переписку переписку.
  • На осмотр жилья предпочтительно приглашать экспертов-строителей.
  • Все недостатки должны быть зафиксированы максимально подробно.

Нельзя без должной подготовки обращаться в суд, т.к. без убедительных доказательств судья отклонит иск.

Ответственность застройщика

При подписании договора на долевое участие необходимо знать, что строительная компания ответственна за исполнение обязательство по осуществлению строительства в соответствии с законом и договором. Если компания нарушит свои обязательства по договору, дольщик имеет право воздействовать на компанию гражданско-правовыми методами:

  • Расторжение договора (ст. 9 Закона № 214-ФЗ): компания обязана вернуть дольщику денежные средства с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Договор считается расторгнутым в момент, когда компании-застройщику направлено уведомление об одностороннем расторжении договора.
  • Взыскание неустойки (ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
  • Взыскание убытков: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками подразумевается, например, сумма аренды квартиры за время ликвидации компанией недостатков строительства. Затребовать возмещение убытков дольщик может вместе с взысканием неустойки.
  • Компенсация морального вреда (Закон № 2300 -1 ст. 15): размер определяется в индивидуальном порядке. Следует знать, что нельзя просто выдумать сумму компенсации. Дольщику придется доказывать характер и степень моральных и физических страданий.
  • Компенсирование судебных расходов (ст. 98 ГПК): дольщик имеет право взыскать все свои расходы в связи с обращением в суд, но при условии, что иск удовлетворят.

Дольщик также может привлечь непорядочную компанию к административной и уголовной ответственности. Гос. надзор в этой сфере осуществляют органы исполнительной власти и органы Роспотребнадзора, т.к.в этой сфере действует законодательство о защите прав потребителей.

При грамотном подходе к правилам приемки недвижимости и детальном изучении гарантированных законом прав дольщик легко сможет стать хозяином качественно построенного и отделанного жилья. При возникновении споров и конфликтов с компанией-застройщиком дольщик сможет обратить к закону и потребовать возместить все его материальные затраты, а также моральный вред.

j.etagi.com

Ремонт в квартире под чистовую отделку

Случается так, что отделка помещений в многоквартирном доме или индивидуальном коттедже производится не полностью, а только так, чтобы помещения были готовы к укладке напольного покрытия, финишной обработке поверхности потолка и стен (оклеиванию обоями или окрашиванию). В данном случае принято говорить о ремонте квартиры под чистовую отделку. Наши мастера готовы оказать услуги и в таком объеме, приняв на себя самый ответственный и наиболее трудоемкий этап.

Количество подобных обращений в последнее время растет. Как правило, это связано с тем, что клиенты самостоятельно завершают ремонт, оптимизируя собственные расходы. Существует также и другое объяснение — таким образом становится возможным переход от одного этапа к другому с более длительными перерывами. Подобные временные разрывы между черновым и финишным ремонтом позволяют выдерживать сроки, необходимые для просушивания ранее нанесенных слоев и набора ими необходимой прочности. Кроме того, с помощью таких пауз можно «перевести дух» по части расходования семейного бюджета, «остудить» его, аккумулировав с течением времени новые средства. В таком случае нашим клиентам достаточно за пару недель упредить нас о начале завершающего этапа. Мы со своей стороны также используем перерывы для наблюдения за состоянием ранее изготовленных оснований — стяжки, штукатурки, подвесных конструкций.

Ремонт под чистовую отделку — что это такое?

Как уже было сказано, в результате такого ремонта помещение обретает свойства, которые делают его пригодным для воспринятия финишных покрытий. Иными словами, наши мастера удаляют старую отделку, организуют вынос строительного мусора, возводят при необходимости перегородки, производят выравнивание стен, пола и потолка. Одновременно с этим прокладываются трубопроводы и электропроводка в те места, где в последующем будут установлены электро- и санитарно-технические устройства.

Мы предлагаем уникальную услугу — помощь в ремонте квартиры. В ее рамках мы готовы составить подробную ведомость отделочных материалов, которая будет учитывать все особенности вашего ремонта. Это позволит вам контролировать расход материалов и экономить немалую часть бюджета... проверено!

Чтобы сделать пол ровным и готовым для укладки ламината, плитки или паркетной доски, используется технология устройства стяжки пола. Поверхность стен и потолка покрывается слоем штукатурной смеси. В настоящее время для этого используются растворы на основе гипса. В отличие от цемента такое вяжущее вещество обладает много меньшим коэффициентом усадки. В некоторых случаях для выравнивания потолка применяются конструкции, изготавливаемые из гипсокартона, который крепится к металлическому остову. Это происходит тогда, когда возникает необходимость создания запотолочного пространства, внутри которого прокладываются коммуникации или монтируется встраиваемые светильники (в последнем случае рекомендуемое отстояние от плиты перекрытия должно составлять не менее 10 см). Если в качестве финишного покрытия будет использоваться краска или обои, дополнительно поверхность стен и потолка ошпатлевываются. Делается это в несколько слоев. Каждый слой шлифуется. За счет итого стены и потолок получаются идеально ровными.

Некоторую сложность для человека, у которого отсутствуют специальные навыки, представляет собой облицовка стен и пола керамической плиткой. В таком случае наши мастера дополнительно производят указанные работы, а также устанавливают и подключают сан.-техничекие приборы.

Следуя духу времени мы также сформировали отдельный пул услуг, которые принято называть предчистовой отделкой. Все подробности — по указанной ссылке. Отвечаем на все ваши вопросы подробно и без особых сложностей.

Следует помнить, что переходить к завершающей стадии ремонта можно лишь спустя время, которое требуется, чтобы отделочные слои не только набрали прочность, но и высохли. Остаточная влажность не должна превышать предписанных значений (см. → сроки высыхания стяжки).

Сколько стоит ремонт под чистовую отделку?

Ниже мы приводим извлечение из действующего прайс-листа 2019 года. Список содержит работы, которые выполняются в ходе подготовки к чистовой отделке в квартире (в том числе и в новостройке), а также в коттеджах. Окончательный расчет стоимости производится на основании осмотра помещений нашим прорабом. Оформить заявку на выезд специалиста можно на сайте по данной ссылке.

Наименование Ед. Цена
Оштукатуривание поверхности стены с толщиной слоя до 30 мм м2 399
Грунтование поверхности стены м2 50
Шпатлевание стен и перегородок под покраску м2 350
Грунтование поверхности потолка м2 50
Выравнивание поверхности потолка слоем штукатурки до 30 мм м2 399
Шпатлевание поверхности потолка за два раза с шлифованием каждого слоя м2 389
Устройство цементно-песчаной стяжки до 30 мм м2 380
Армирование толщи стяжки м2 127
Гидроизоляция поверхности пола м2 380
Грунтование поверхности пола м2 50

Стоимость указана в рублях. В ходе общения с вами по месту ведения будущего ремонта обсуждается не только объем работ, но и технологии, которые оптимальным образом учитывают особенности помещения и ваше требования к отделке и бюджету (см. также сколько стоит ремонт в новостройке с материалами).

На фото, которое иллюстрирует данный раздел, можно наблюдать обработку поверхности свежеизготовленной стяжки пола, в результате которой ее слой уплотняется, а его поверхность становится ровной.

Автор: Атрактив Студия ремонтов

www.attractif.ru

Ремонт квартиры под чистовую отделку в Москве и МО

SONY DSC

Вам требуется ремонт квартиры под чистовую отделку?

Этот вид ремонта является самым экономичным, но и самым практичным, поскольку дает возможность тщательно подготовить квартиру к завершающему этапу обустройства – финишной отделке.

А поскольку такие работы являются очень ответственными, и от их качества напрямую зависит, то, как будет выглядеть окончательная отделка всех поверхностей, то доверить их лучше профессионалам.

Вы можете заказать ремонт квартиры под чистовую отделку в нашей компании «РеФреш», не переживая за качество работ. Ведь наши мастера не на словах, а на деле знают, как в идеале подготовить квартиру к завершающим работам, и какие действия для этого надо выполнить. Причем, если речь идет о жилье в новостройке, то мы используем только те материалы, которые прекрасно переносят усадку нового дома, и укладываем их по проверенным технологиям.

Стоит заметить, что ремонт под чистовую отделку может представлять разный уровень сложности, так как напрямую зависит от того, что надо сделать в квартире. Самым дорогостоящим он является в том случае, когда надо возвести внутренние стены и перегородки, или выполнить перепланировку квартиры, проложить инженерные коммуникации и электроводку, или же выполнить их замену. Вот почему стоимость (цена, смета) за м2 на ремонт квартиры под чистовую отделку с материалами в Москве или МО будет различной в каждом конкретном случае.

Подробнее о схеме нашей работы смотрите здесь

Наши преимущества:

  • 60% новых обращений — по рекомендации!

  • Соблюдение сроков указанных в договоре.

  • На выполненные нами работы предоставляем 2 года гарантии.

Мы поможем оперативно справиться с самыми сложными задачами, фиксируя в договоре окончательную стоимость работ на день подписания после бесплатного выезда сметчика на объект!

remont5000.ru

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

  • проверка отделки квартиры;
  • подписание документов о приемке квартиры.

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

  • штукатурка стен;
  • стяжка полов;
  • прокладка системы отопления;
  • подводка канализации;
  • подведение горячего и холодного водоснабжения;
  • разводка электричества без подключения электроприборов;
  • подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
  • установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

  • на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
  • стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
  • помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
  • кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
  • окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
  • если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

  • застройщик;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

  • осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
  • проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
  • проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
  • оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
  • проверить работу сантехники и электрических приборов;
  • сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

  • устранить дефекты в течение разумных сроков;
  • уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
  • требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
  • подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

  1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
  2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

  1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
  2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
  3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
  4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

  • Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
  • Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
  • Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
  • Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию  дольщиком.
  • Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

Похожие статьи по теме:

Комментарии к статье

kvartirastudia.ru

Квартира под чистовую отделку

Квартира под чистовую отделку - распространенное предложение от застройщиков на первичном рынке недвижимости. Предполагается, что в таком жилом помещении уже проведены основные черновые работы.

Так как единых нормативов относительно характеристик квартиры под чистовую отделку не существует, их набор может отличаться у разных строительных организаций. Так, по опыту kvartirastudio.ru, некоторые застройщики дополнительно устанавливают розетки и выключатели, унитаз в санузле, производят остекление лоджии или балкона.

Основные характеристики квартиры под отделку: 1. Внутренние перегородки. 2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений. 3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях. 4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы. 5. Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды. 6. Электротехническая разводка по квартире без розеток, выключателей, световых приборов и электроплиты. 7. Вытяжная вентиляция. 8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы. 9. Входная дверь. 10. Подводка радио и телевизионного кабелей, телефонного провода к поэтажному слаботочному щиту. 11. Домофон. 12. Пожарная сигнализация.

Квартира под чистовую отделку потребует гораздо меньше времени, сил и средств на ремонт и обустройство, чем квартира без какой-либо отделки. Но стоит учитывать, что нередко в современных жилых домах эконом-класса черновые работы выполняются недостаточно квалифицированными специалистами, с применением бюджетных смесей и материалов. Поэтому, как правило, требуется дополнительная подготовка оснований для декоративных покрытий.

Очевидны преимущества и перед жильем под ключ. Казалось бы, оно полностью готово к заселению, однако, в большинстве случаев чистовая отделка от строителей в конечном итоге удаляется и делается заново. Квартира под отделку стоит меньше, а новый владелец сможет изначально выбрать качественные финишные материалы и покрытия по своему вкусу, проконтролировать ход ремонта, а какие-то работы, при желании, произвести своими силами.

kvartirastudio.ru

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

  • Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

    Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

  • Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
    • в штробах в стенах;
    • в полу под стяжкой;
    • на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

      Планировка электропроводки

  • Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

    Трубы холодной и горячей воды, канализация

  • Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

    Штукатурка стен — важно качество

  • Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
  • Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

    Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

  • После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

    Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

  • Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

stroychik.ru

Что входит в подготовку под чистовую отделку

4 августа 2014

Автор КакПросто!

Подготовка под чистовую отделку подразумевает выполнение подготовительных работ для последующей финишной отделки. Такой вид отделки позволяет выполнить чистовой ремонт на свой вкус, а не по стандартному проекту застройщика.

Содержание статьи

При ремонте, как и в любом другом начинании, важно составить план работ. Необходимо составить схему помещения, определить материалы финишной отделки, цветовые решения, продумать и нарисовать расположение мебели, составить схему расположения розеток, выключателей и приборов освещения. Это необходимо для составления сметы и закупа необходимых материалов для дальнейших работ.Ремонт начинается с подведения коммуникаций к помещениям. На завершающей стадии подготовки к чистовой отделке коммуникации в помещении должны соответствовать следующим требованиям:- проведена разводка электрики до точек подключения без розеток, выключателей и люстр;- смонтированы все элементы систем отопления, включая стояки и радиаторы;- смонтированы общие стояки водоснабжения с приборами учета расхода воды, без разводки труб и подключения сантехники;- полностью смонтирована вытяжная вентиляция;- смонтирована система пожарной сигнализации, если она предусмотрена проектом.В помещении должны быть установлены все внутренние перегородки, предусмотренные проектом. Должны быть установлены и застеклены окна, установлены подоконники без откосов и отливы. Обязательно наличие входной двери. В процессе подготовки к чистовой отделке все поверхности в помещении должны быть подготовлены к нанесению на них финишного декоративного покрытия. Стены должны быть оштукатурены, выровнены. Все проемы и откосы должны быть также заштукатурены. Подготовка стен и проемов является одним из самых серьезных этапов подготовки. Подготовленная поверхность должна быть устойчивой к воздействиям компонентов финишной отделки. Она должна быть прочной, не должна разрушаться. Подготовленная поверхность должна быть однородной, без видимых бугров, впадин и отклонений по горизонтали и вертикали. Пол и потолок также должны соответствовать этим требованиям. Пол должен быть полностью подготовлен к укладке любого напольного покрытия без проведения каких-либо дополнительных выравнивающих работ, пол в ванной, помимо песчано-цементной стяжки, должен быть гидроизолирован.

Квартира, подготовленная под чистовую отделку, требует меньше времени и затрат на проведение ремонта, чем квартира без отделки. Такая квартира оставляет свободу выбора вариантов конечной отделки, в отличие от квартир с отделкой от строителей, а стоит обычно дешевле.

Источники:

  • Перспектива комфорта: квартиры под чистовую отделку

Распечатать

Что входит в подготовку под чистовую отделку

www.kakprosto.ru


Смотрите также