Ремонт крыши многоквартирного дома


Ремонт крыши многоквартирного дома

Жители многоквартирных домов, особенно верхних этажей, нередко сталкиваются с проблемой протечек крыши. В первую очередь данная проблема актуальна для жителей старых домов, где кровля в силу времени и постоянного воздействия на неё агрессивных факторов окружающей среды, пришла в негодность и пошла трещинами, вследствие чего течёт крыша в доме .

Укладка нового рубероида на крышу многоэтажного дома

Проблема возникает, но как её решить знают далеко не все. И нередки случаи, когда жители дома производят ремонт кровли за счёт личных средств, собранных дополнительно сверх коммунальных услуг.

В нашей статье мы поможем разобраться, что делать и куда обращаться с заявлением о необходимости проведения ремонта крыши вашего дома в случае, когда она протекает. А также читатель сможет узнать, к какому типу относится кровля его дома, какие виды протечек могут ей грозить, и какие причины их вызывают.

Типы крыш многоквартирных домов

В каждый период времени в строительстве жилых многоквартирных домов использовался разный тип кровли, и на сегодняшний день встречаются здания с такими крышами:

Процесс капитального ремонта многоскатной крыши

Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно увидеть, что наиболее старые постройки являются обладателями многоскатных и двускатных крыш. на смену им пришли односкатные, которые со временем были вытеснены плоскими крышами. Именно бесскатных (плоских) крыш в многоквартирных домах на сегодняшний день больше всего.

Современные новостройки уже снабжаются сложной рельефной крышей, которая позволяет не только украсить внешний вид здания, но и рационально использовать её поверхность.

Что касается конструкции кровли, то все её виды имеют одни и те же составные элементы. Так, внешним слоем кровли является кровельный материал. Это может быть жидкий кровельный материал, шифер (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, цементно-песчаная, металлочерепица), фальц (стальной, алюминиевый, медный), профнастил.

Перекрытие крыши из металлочерепицы

И это далеко не полный перечень кровельных материалов, которые предлагаются современным строительным рынком, но для многоквартирных домов он обычно ограничивается вышеуказанными позициями.

Кровельный материал крепится и укладывается на систему стропил либо на плоскую железобетонную плиту перекрытия. Также любая крыша снабжается гидроизолирующим слоем.

Виды протечек кровли

По характеру подтекания специалисты выделяют следующие виды протечек:

  • снеговые протечки, которые себя обнаруживают либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снежного покрова с кровельным материалом);
  • ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
  • «сухие» протечки, которые являются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», возникающие, как правило, в жаркий период времени;
  • «мерцающие» протечки, возникающие бессистемно (в этом случае крыша течёт без каких-либо видимых причин).

Причины, вызывающие протечки кровли

Как и в любом другом случае, легче протечку предотвратить, чем бороться с её последствиями. А для осуществления предупредительных мер необходимо понимать, какие причины могут вызвать появление той или иной деформации кровельного покрытия, которые приводят к возникновению течи.

Итак, рассмотрим основные причины возникновения течи кровли в многоквартирных домах:

  1. Целостность кровельного материала может быть нарушена из-за некачественного осуществления работ по уборке снега с крыши дома. Задетый лопатой межлистовой стык рубероида может отойти от края, создав тем самым минирусло для движения воды. Под воздействием даже незначительного потока воды целостность гидроизолирующей мастики, объединяющей листы рубероида, со временем нарушается, и крыша протекает.
  2. Истекший эксплуатационный срок кровельного материала. Каждый тип кровельного покрытия обладает своим сроком службы, по истечении которого производители уже не гарантируют качественного покрытия. А потому необходимо отслеживать данные сроки и производить своевременный текущий и капитальный ремонты.
  3. Некачественное ведение работ по монтажу кровельного материала, а также непрофессиональная работа строителей.
  4. Применение в строительстве кровельного материала ненадлежащего качества. Поэтому специалисты советуют не экономить на материалах, иначе придётся потратиться на ремонтах.
  5. Несоблюдение температурных норм в подкровельном. По строительным нормам температура в чердачном пространстве не должна отличаться от таковой снаружи крыши, а потому здесь запрещается использовать всевозможного рода утеплители.

Ремонт черепичной кровли

  • Постоянное воздействие солнечного УФ излучения, влаги и ветра, как агрессивных факторов окружающей природной среды, вызывает иссушение и образование микротрещин в материале, которые со временем начинают разрастаться и образовывать течи.
  • Вездесущий коррозионный процесс, от коего не застрахованы не одни конструкции, располагаемые под открытым небом, также является частой причиной того, что крыша течёт.
  • Самостоятельно определить место, где происходит активное подтекание кровли многоэтажного дома достаточно просто, особенно если кровля покрыта рубероидом. В местах протечек образуются воздушные карманы, кровельный материал приподнимается над местом протечки.

    Течь обнаружена — что делать дальше

    Сразу же стоит оговориться, что самовольный собственноручный ремонт крыши многоквартирного дома строго запрещён. Этим должны заниматься исключительно специалисты.

    Перекрытие шиферной крыши многоквартирного дома

    А потому после того как вы обнаружили наличие протекания кровли вашего дома, необходимо обратиться в обслуживаемую вас жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) с заявкой на ремонт кровли. Иногда достаточно устой заявки, оставленной по телефону, но чаще всего с вас всё равно потребуют письменного заявления.

    После этого оценивается степень разрушения кровельного покрытия и избирается тип ремонта. Все работы по ремонту кровельного покрытия должны быть выполнены ЖЭКом в течение 5 суток с момента принятия у вас устного (или письменного) заявления.

    Типы ремонтных работ на кровле

    Варианты проведения ремонта крыши многоэтажных домов сводятся к двум его разновидностям. Поговорим о них более подробно.

    Ремонт кровельного покрытия крыши: текущий

    Данный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется тогда, когда возникают небольшие по площади или по степени выраженности дефекты старого кровельного покрытия.

    Полное обновление стропильной системы кровли многоквартирного дома

    Как правило, текущий ремонт не предполагает полной замены кровельного материала на крыше, а также ремонт стропильной системы (в случае её наличия). Во время текущего ремонта производится латание старого покрытия кровли.

    Текущий ремонт может производиться планово или по заявке при возникновении аварийных ситуаций, связанных с протечкой кровли. Осуществляться он может в любую погоду, но предпочтительнее, конечно, сухая и солнечная.

    Данный тип ремонта является наименее затратным, а потому применяется именно он и нередко даже в том случае, когда кровля уже требует кардинальных мер.

    Ремонт кровельного покрытия крыши: капитальный

    Данный тип ремонта кровли на крыше многоквартирного дома подразумевает полную реставрацию всех элементов кровельной системы начиная от стропил и заканчивая полной заменой кровельного материала. Данный вид ремонта плановый и может осуществляться, даже если в это время крыша не течёт. В отличие от текущего ремонта, который может производиться при любых погодных условиях, капитальный ремонт планируется на тёплое время года.

    Во время капитального ремонта производится стопроцентный демонтаж вышедшего из строя кровельного покрытия, а также полный ремонт и реставрация подстилающей конструкции. В случае если кровля имеет стропильную конструкцию, производится замена стропильной системы. Если же кровельный материал настилался на железобетонную плиту, то производят заливку свежей стяжки, а также восстановление гидроизолирующего слоя.

    Процесс заливки новой стяжки на крыше дома

    После завершения возведения основы кровли, производят настил нового кровельного материала. В многоквартирных домах с плоской крышей настилают листы рубероида. Для этого используют горелку (газовую), температуру пламени которой необходимо строго регламентировать. В противном случае можно испортить качество кровельного материала ещё на этапе его монтажа, что приведёт к скорому возникновению протечек.

    Технология укладки рулонного или листового рубероида знакома профессионалам, к услугам которых необходимо прибегать в обязательном порядке при организации и проведении ремонтных работ на крыше многоквартирного дома.

    Особенности ремонта крыш с битумным кровельным материалом

    Как уже отмечалось выше, плоские кровли из битумных материалов – наиболее распространённый вариант среди многоквартирных домов. Текущий ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии таких кровель, может осуществляться несколькими способами:

    1. На старое покрытие настилают новые слои, швы между полосами тщательно заделывают.
    2. В местах, где кровля протекает, делают крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После этого края загибают обратно и плотно прижимают. Перед тем как в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно просушивают и зачищают от мусора. Это позволяет более качественно произвести склейку слоёв.

    Ремонт протекающих участков кровли мастикой

  • И наконец, метод латания. В этом случае участки пришедшего в негодность кровельного покрытия в местах его повреждения вырезают и качественно зачищают, как и в предыдущем способе ремонта. Из нового кровельного материала вырезают латку, по форме и размеру повторяющую вырез. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху залепляется латкой. Швы при этом необходимо качественно герметизировать.
  • Внеплановый капитальный ремонт предусматривается в случае, когда суммарная площадь протечек больше площади целых участков, а плановый – при завершении эксплуатационного срока кровельного материала.

    Комментарии и отзывы

    Подскажите, пожалуйста, куда нам обратиться по поводу ремонта крыши? Мы живем в с.Фабричный, уже несколько лет я пытаюсь договориться с соседями собрать на ремонт крыши. На что мне нижние этажи отвечают:»Вы на пятом живете — это Ваша проблема, делайте сами». А как ставить антенны, так ни один не спросил, можно ли поставить. У меня трое деток (маленькому 8 месяцев), мы не можем сделать ремонт, поскольку у мужа зарплата маленькая. У нас только в зале бежит с крыши в 10 местах. И на выключатели тоже бежит, может произойти замыкание, и мы вообще будем без электричества. Очень буду ждать отзывов.

    В наше время ремонт крыш для многих людей, особенно живущих на последних этажах, стоит на первом месте. У нас уже много лет протекает крыша. Куда мы только не обращались! Изредка нам ее ремонтируют, но этого надолго не хватает, на полгода — не больше, а если идут часто дожди, то и меньше. Чем это можно объяснить, некачественные материалы, которые используют, или неквалифицированные работники?

    Кровля многоквартирного дома является общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений. Все виды содержания и ремонта общего имущества осуществляется за счет средств всех собственников жилых и нежилых помещений данного дома. Решение по проведению необходимого ремонта общего имущества за счет принятой общим собранием сметы принимается правлением ТСЖ или управляющей компанией. Если в смете затрат проведение необходимого вида работ не был предусмотрен, может быть проведен по целевому взносу принятым решением собрания.

    Решение общего собрания обязательно к исполнению всем собственникам (нормы ЖК и ГК РФ).

    Комментарий ни о чем. Похоже, комментирующий не прочитал вопросы внимательно. Если на верхнем этаже протекает кровля, то большинство соседей с нижних этажей голосуют против капремонта кровли, соответственно решение общего собрания — НЕ РЕМОНТИРОВАТЬ. Об этом и вопрос, что же делать тем, кто сверху.

    Здесь вы можете написать отзыв

    Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

    Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять и куда обращаться в случае надобности починки кровли.

    Необходимость ремонта кровли

    Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

    По характеру проявления протечки крыши подразделяются на :

    • снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
    • ливневые (возникают в период выпадения осадков);
    • «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
    • «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

    Причиной протечек может служить :

    • выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
    • производственные дефекты или низкое качество материалов;
    • нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
    • воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
    • нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
    • срыв листового материала.

    Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

    Порядок действий при обнаружении протечки

    Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома. Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме. Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

    Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

    После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб. Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

    Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями .

    Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

    Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

    Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

    Частичный и капитальный ремонт крыши

    Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений. Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши. Частичный кровельный ремонт представляет собой замену пришедших в негодность элементов кровли при :

    • появлении протечек;
    • повреждении каких-либо элементов крыши;
    • снижении звукоизолирующих свойств крыши;
    • ухудшении теплоизолирующих характеристик кровли.

    Кроме того, частичный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться :

    • замена несущих конструкций;
    • замена кровельного пирога;
    • замена системы водостока;
    • антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
    • приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.

    Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как :

    • характер и масштаб повреждений;
    • конфигурация кровли;
    • материалы кровельного пирога.

    Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими специалистами. Создается подробный перечень всех работ, требуемых материалов, инструментов и технических средств.

    Ремонтные работы могут начаться только после решения вопроса об их финансировании.

    Кто платит за ремонт?

    Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников. Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей. Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

    К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника. Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

    Если часть квартир в доме не приватизирована, их собственником является муниципалитет. Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только текущий ремонт, в то время как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

    Чтобы принять решение о проведении капитального восстановления кровли, необходимо организовать общее собрание собственников жилья и провести голосование. Решение данного собрания должно быть запротоколировано и является официальным документом, на основании которого предпринимаются дальнейшие шаги. Чтобы было принято положительное решение о ремонте, его должно поддержать не менее 51% от проголосовавших собственников.

    Осуществление ремонта общедомового имущества без согласования и получения согласия собственников жилья является противозаконным!

    Вариант 1. Финансирование со стороны УК. Добиться организации ремонтных работ можно обратившись в управляющую организацию. Жильцы дома ежемесячно вносят средства на оплату содержания дома, а также текущего и (собственники) капитального ремонта. Деньги, поступающие по первым двум статьям, управляющая компания тратит по мере необходимости на домовые нужды, практически не аккумулируя финансовых средств. Но определенные сбережения накапливаются на проведение капитального ремонта дома, и именно их управляющая организация может потратить на приведение крыши в порядок.

    Важно учитывать следующие обстоятельства: накопленных средств на капитальный ремонт может не хватить для оплаты кровельных работ, таким образом, собственникам придется из собственного кармана компенсировать недостающую сумму. Особенно сложная ситуация складывается, если фонд был недавно задействован для капитального ремонта подвала или других проблемных мест дома и накоплений не осталось.

    Управляющая организация, чтобы целенаправленно накопить деньги на ремонт крыши, может повысить ставки по статье «капитальный ремонт». Сумма взносов оговаривается собственниками на общем собрании. После того, как нужная сумма будет собрана, можно приступать к ремонтным работам.

    Вариант 2. Помощь государства. Действующий федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» позволяет обратиться к государству за помощью в финансировании капитального ремонта крыши. Средства выделяются из местных бюджетов и государственного фонда, а также собственниками жилья.

    Собственникам жилья необходимо организовать общее собрание, чтобы решить вопрос об участии в данной государственной программе. Необходимым условием программы является наличие первоначального взноса, который должен составлять не менее 5% от суммы ремонта согласно смете. Если большинством собравшихся будет принято положительное решение, оставшиеся собственники должны ему подчиниться и внести свою часть платы.

    Отвечая на вопрос, как отремонтировать крышу в многоквартирном доме за счет Фонда ЖКХ в рамках Государственной программы, можно определить следующий порядок действий :

    • проведение собственниками жилья общедомового собрания;
    • принятие решения о проведении капремонта крыши;
    • погашение имеющихся долгов по квартплате;
    • составление сметы и ее утверждение;
    • сбор первоначального взноса на участие в программе (5% от сметы);
    • подача в органы местного самоуправления заявления на проведение кровельного ремонта в рамках Государственной программы.

    Чтобы получить субсидию по Государственной программе, требуется предоставить в отдел ЖКХ административного образования пакет документов, с полным списком которых можно ознакомиться в управляющей организации. На рассмотрение заявления и принятие решения отводится срок не более 10 рабочих дней.

    Похожие новости

    Комментарии (0)

    Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — способы

    Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

    Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно.

    Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

    Виды кровли в многоквартирных домах

    Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

    Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

    • односкатные (с различным наклонным углом);
    • двускатные;
    • многоскатные;
    • бесскатные (стандартные плоские крыши);
    • сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

    В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

    Способы ремонта крыши

    Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши. и капитальный, или полный.

    Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

    Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

    Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

    А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

    Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: «Течет крыша в многоквартирном доме — что делать «). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

    Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

    Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

    Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

    • повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
    • истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;

  • причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
  • применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
  • возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
  • нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.
  • Выявление протечек кровли

    До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

    Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

    Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

    Кровли по принципу наплавления

    Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

    Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: «Устройство наплавляемой кровли — технология «). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

    Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

    Процесс ремонта скатных крыш

    Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

    Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

    Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

    Так, вышеописанные мероприятия представляют собой работы по выполнению текущих и капитальных ремонтов. Выходит так, что выполнять их собственноручно совсем не рекомендуется, поскольку любые самостоятельные работы чреваты появлением новых, не менее серьезных проблем, поэтому будет лучше, если весь процесс реконструкции будет доверен кровельщикам-профессионалам. Так или иначе, расчет стоимости ремонта кровли в данном случае выполнить нельзя, поскольку каждый вариант системы крыши и ее повреждений является индивидуальным и особенным. Читайте также: «Протекает крыша — куда обращаться: полезные советы «.

    Источники: http://proekt-sam.ru/krovli/krysha-mnogoetazhnogo-doma.html, http://vseokrovle.com/remont/133-remont-krovli-v-mnogokvartirnom-dome.html, http://kryshadoma.com/montazh-i-remont-krovli/kapitalnyy-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-sposoby.html

    krovlya-mp.ru

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: нюансы

    Иногда создается впечатление, что большинство законов в нашей стране создается для того, чтобы ухудшить положение соотечественников. К такому выводу подталкивают и прописанные на законодательном уровне права и обязанности жителей многоквартирных домов и представителей ЖЭКов или управляющих компаний. В этой статье мы подробно рассмотрим не только юридические, но и чисто технические нюансы выполнения капитального ремонта кровли многоквартирных домов.

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

    Как обстоят дела в развитых странах

    Протечки крыши жители многоквартирных домов замечают только тогда, когда они приносят ущерб внутренним помещениям. В развитых странах обслуживающие организации имеют постоянных ремонтников в каждом доме, и устного обращения к нему жильцов достаточно, чтобы моментально был составлен протокол об оценке ущерба, все убытки компенсирует страховое агентство или управляющая компания. Ремонтные работы начинаются в кратчайшие сроки, в этом материально заинтересована компания.

    Для недопущения таких проблем постоянный сотрудник делает периодические осмотры кровли многоквартирных домов, самостоятельно немедленно ликвидирует все подозрительные места, не допускает возникновения аварийных ситуаций. Что касается капитального ремонта, то он делается в строгом соответствии с гарантийным сроком эксплуатации кровли. Занимаются этим специализированные компании, с которыми подписан договор. Они дают гарантию качества и полностью возмещают убытки в случае возникновения протечек по их вине.

    В развитых странах за состоянием крыш в многоквартирных домах следят соответствующие рабочие, которые самостоятельно устраняют мелкие повреждения

    Такой подход ставит в прямую зависимость от жильцов организации, обеспечивающие эксплуатацию многоквартирного строения. Для капитального ремонта никто не дожидается возникновения аварийных ситуаций, все делается по плану. Это позволяет не компенсировать убытки, а предупредить их появление. Как поступать жильцам в нашей стране?

    Порядок действий при возникновении протечек

    После появления проблем с крышей у наших соотечественников главная задача – добиться ремонта от управляющей компании. Этот процесс не всегда быстрый, может затянуться не на один месяц. Как ускорить процесс выполнения управляющей компанией своих обязательств?

    1. Жильцам, у которых появились проблемы, надо обратиться в организацию, с которой заключен договор на обслуживание. Закон делает равнозначными как устные, так и письменные заявления, но на практике все иначе. Только письменные жалобы могут быть результативными. Причем создавать их обязательно надо в двух экземплярах, а затем заставить представителя обслуживающей организации официально зарегистрировать оба обращения. Еще один нюанс: желательно, чтобы это было не коллективное письмо, а от каждого пострадавшего отдельное.
    2. Ждать прихода специалиста, на это отводится до десяти дней. Срок большой, за этот период осадки могут продолжаться, размер ущерба увеличивается. Пострадавшим рекомендуется постоянно фотографировать состояние квартиры. Надо настроить фотоаппарат таким образом, чтобы он указывал время снимков.

      При появлении протечек необходимо подать заявление в управляющую компанию и дождаться специалиста

    3. Если диспетчер отказывается принимать заявление, то такие действия должны фиксироваться свидетелями соответствующим протоколом.
    4. Хранить все чеки по закупке строительных материалов для ремонта квартиры.

      Для возмещения затрат на ремонт необходимо сохранить все чеки по закупке стройматериалов

    Если все перечисленные действия не имеют положительного решения, то надо нанимать адвоката и готовиться к длительным судебным тяжбам с неизвестными конечными результатами. Сколько времени и нервов понадобится – никому не известно. Причина – на законодательном уровне сделано все, чтобы на практике владельцы квартир были бесправными. Хотя названия законов очень правильные, подзаконные акты выписаны таким способом, что защитить их очень сложно.

    Какие работы входят в перечень капитальных работ

    Конкретное решение принимается после тщательного обследования состояния конструктивных элементов и кровли крыши. Стандартный перечень включает в себя несколько видов работ.

    Таблица. Этапы ремонта поврежденной кровли

    Наименование работКраткое описание действий

    Ремонт несущих конструкций

    Проверяется состояние плит чердачного перекрытия и элементов стропильной системы. На плоских крышах установлены железобетонные плиты, на скатных имеется деревянная стропильная система. Все элементы, имеющие критические повреждения, обязательно меняются. Другие могут ремонтироваться, но при условии, что после этого их несущие характеристики отвечают действующим нормативным актам.

    Замена кровли

    Мягкая кровля на плоских крышах полностью меняется, при этом обязателен демонтаж старых покрытий. На скатных крышах алгоритм действий зависит от типа покрытия. Металлические нужно полностью менять, кровли из шифера или штучной металлочерепицы могут меняться выборочно после ревизии фактического состояния материалов.

    Замена системы водостоков

    В большинстве случаев водоотводы должны демонтироваться, они полностью исчерпывают срок эксплуатации и восстановлению не подлежат.

    Противопожарная и антисептическая обработка

    Такие мероприятия выполняются только на скатных крышах с деревянной стропильной системой. Составы для пропитки должны гарантировать надежную защиту на протяжении не менее десяти лет.

    Договор с подрядчиком: нюансы

    Описание работ при капитальном ремонте плоской крыши

    Мы дадим максимально полный перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте плоской кровли. На практике они могут незначительно корректироваться с учетом фактического стояния элементов.

    Шаг 1. Подготовка основания. На этом этапе надо демонтировать все слои старого покрытия и удалить мусор. Сделать ревизию состояния плит перекрытия. При обнаружении больших щелей устранить их любым доступным способом. По большей части применяется цементно-песчаный раствор, но для небольших повреждений есть и другие материалы. Их можно залить составами с полимерами, запенить монтажной пеной или заделать специальными устойчивыми герметиками для наружных работ.

    Прежде всего крышу нужно очистить от мусора

    Шаг 2. Работы по утеплению крыши. Ранее в качестве утеплителя использовался керамзит или шлак, но многие крыши совсем не утеплялись. Современные строительные нормы и правила требуют обязательного утепления зданий, не только фасадных стен, но и плит перекрытия. Для этого используют различные материалы в зависимости от особенностей крыши. Если ее после капитального ремонта планируется сделать эксплуатируемой, то утепление делается прочными экструдированными пенополистирольными материалами, они выдерживают значительные физические усилия, не боятся влаги, отличаются высокими показателями теплосбережения. На более простых конструкциях целесообразно применить минеральную вату. Утепление при капитальном ремонте делается в несколько этапов.

    1. Монтаж парозащиты. Для защиты от проникновения пара из помещений материал следует защищать, с этой целью на основании крыши настилается парозащитная мембрана. Нахлесты должны быть шириной не менее 10 см, стыки плотно проклеиваются специальным двусторонним скотчем.

      Чистую и сухую поверхность выстилают пароизоляционной мембраной

    2. Установка утеплителя. Рекомендуется применять прессованную минеральную вату толщиной не менее 10 см, в противном случае она будет неэффективной. Тонкий слой имеет внутри точку росы, пар конденсируется, минвата увеличивает относительную влажность. С повышением этого параметра резко понижаются способности по теплозащите. Для северных районов толщина утеплителя увеличивается, конкретные значения подбираются после выполнения расчетов.

      Плотно укладывают плиты минеральной ваты со смещением стыков

    Листы укладываются в шахматном порядке, при этом нужно не допускать появления щелей. Плиты кладутся впритык с небольшим усилием сжатия. Если общая толщина утеплителя 15 см, то второй слой толщиной 5 см кладется со смещением стыков, за счет этого увеличивается герметичность покрытия и исключается появление мостиков холода.

    Практический совет. Минвата пакуется полиэтиленовой пленкой, ее можно использовать как дополнение к парозащите. Не надо терять время на уборку крыши, а надежность парозащиты повышается.

    Шаг 3. Подготовка основания к стяжке. После того как два слоя утеплителя уложены, на их поверхности ставятся маяки (направляющие) для контроля высоты керамзита. Этот материал будет применяться как основание стяжки. Он характеризуется высокими показателями физической прочности, кроме того, служит дополнительным утеплением. Современный керамзит имеет оптимальную структуру – гранулы внутри с большим количеством пустот, а внешняя поверхность гладкая и целая. Такие особенности не позволяют ему впитывать влагу, что очень важно во время прямого контакта и жидким цементно-песчаным раствором. Толщина слоя керамзита примерно 10–20 см. Керамзит насыпают с наклоном к приемникам воды, что должно учитываться при установке маяков. Из-за этого толщина слоя существенно колеблется.

    Сверху насыпают слой керамзита

    Далее основание накрывается полиэтиленовой пленкой. Для увеличения прочности стяжки используется металлическая армирующая сетка. Толщина проволоки примерно один миллиметр, размер ячеек 50×50 мм. Желательно сетку немого приподнимать над пленкой, за счет этого возрастает прочность стяжки на разрыв и изгиб.

    Поверх керамзита укладывают пленку и армирующую сетку

    Шаг 4. Выравнивание поверхности крыши стяжкой. Это самый трудоемкий процесс капитального ремонта крыши. Раствор подается специальными нагнетательными машинами, что намного ускоряет строительные работы. Стяжка делается обыкновенным способом с выравниванием поверхности по маякам при помощи правила. Раствор должен не менее недели затвердевать, к последующим работам можно приступать лишь по истечении этого срока.

    Заливают бетонный раствор и делают стяжку

    Шаг 5. Работы по монтажу мягкой кровли. Проверяется качество основания, если все в пределах норм, то можно приступать к заключительному этапу капитального ремонта – монтажу гидроизоляции.

    Правила укладки гидроизоляции

    1. Чистовая уборка поверхности. Совковой лопатой срезаются все острые выступы, раствор еще не набрал максимальной прочности, что позволяет выравнивание делать таким необычным инструментом. Далее нужно убрать песок и остатки строительного мусора.

      Снова очищают поверхность, выравнивают мелкие дефекты

    2. Установка на место водоприемников. По периметру они тщательно гидроизолируются.

      Устанавливают водоприемники

    3. Пропитка основания гидрозащитными мастиками (праймерами). Применяются очень надежные составы на основании модифицированного битума, они продаются в больших металлических ведрах и не требуют сложной подготовки к использованию. Мастика просто выливается на поверхность и распределяется по основанию. Во время производства работ нужно обращать особое внимание на наличие пропусков, их следует сразу ликвидировать.

      Поверхность тщательно обрабатывают битумным праймером

    4. Укладка подкладочного слоя гидроизоляции. Это рулонные материалы, с двух сторон имеющие битумное покрытие без каменной крошки. Рулоны наплавляются на праймеры газовыми горелками с нахлестом примерно 10 см. Важно обращать внимание на расположение стыков — все они должны быть расположены по направлению движения воды с самых высоких участков крыши к приемникам.

      Производят укладку подкладочного слоя

    5. Монтаж финишного слоя кровельного покрытия. В этих целях применяются более дорогие и прочные материалы с повышенной устойчивостью к негативному влиянию жестких ультрафиолетовых лучей. Укладка финишного слоя гидроизоляции может делаться холодным или горячим методом. Если при холодном методе пользоваться качественными мастиками, то никакой разницы в герметичности и долговечности покрытий не будет, зато такие работы делаются в два-три раза быстрее. Сравнение корректно при одинаковом уровне мастерства исполнителей.

      Завершающий этап работ — укладка финишного покрытия

    Прием работ по капитальному ремонту делает специальная комиссия, на сновании осмотра составляется акт соответствующей формы и подписывается ответственными представителями заказчика и исполнителя.

    Прием работ выполняет специальная комиссия

    За чей счет делается капитальный ремонт

    Действующая законодательная база относит крышу к общей собственности всех жильцов многоквартирного дома. Соответственно, материальные затраты делятся на всех с учетом площади приватизированного жилья. Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании, его должны поддержать не менее 51% от общего количества.

    Решение о проведении ремонта принимается на общем собрании жильцов

    Далее есть два пути получения средств.

    1. Обращаться в управляющую компанию. Ежемесячная плата включает в себя отчисления на капитальный ремонт, эти суммы должны накапливаться на специальных счетах. Добиться таким способом положительного решения почти невозможно, управляющие компании уже давно использовали финансовые средства в своих личных целях. В лучшем случае выделятся мизерные суммы, остальное ложится на плечи жильцов.
    2. Попросить помощь у государства согласно ФЗ №185. Средства должны выделяться местными советами и государственным фондом. Обязательное условие – жильцы вносят не менее 5% требуемой суммы.

    В законодательстве прописаны нормы проведения капитального ремонта многоквартирных домов

    Результат обращений никто не может предвидеть, все зависит от честности и желания чиновников. А чем они отличаются от чиновников развитых стран описано вначале статьи.

    Видео — Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

    Вы узнали, как сделать качественный ремонт кровли многоквартирного дома. Эти работы жители часто вынуждены выполнять вместо сотрудников ЖЭКов или управляющих компаний. Браться за них жильцов заставляет критическая ситуация с протечками, которые становятся причиной значительных повреждений внутренних помещений. А что делать с собственным домом под асбестоцементным шифером? Можно ли отремонтировать этот кровельный материал? Как поступать в этом случае, описано в статье на страницах нашего сайта.

    krysha-expert.ru

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

    Ремонт кровли и крыши

    Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома?

    В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю. Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

    Виды протечек

    Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений. Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость. Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:

    • Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала.
    • Ливневые. Промочки этого типа возникают во время обильного выпадения осадков из-за несовершенства водосточной системы или затекания жидкости в швы.
    • «Мерцающие». Мерцающими называют протечки, которые могут проявляться бессистемно, в независимости от времени года, наличия или отсутствия осадков, чаще всего они возникают из-за нарушения технологии возведения кровли или из-за трещин на поверхности гидроизоляционного покрытия.
    • «Сухие». Сухими называют протечки, которые не вызваны обильными ливнями или таянием снега. Они проявляются как намокание потолка и стен верхних этажей из-за накапливания конденсата внутри кровли.

    Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

    Распространённые причины протекания

    Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

    1. Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши. так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
    2. Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
    3. Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
    4. Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
    5. Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

    Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности. Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.

    Схема поиска протечек

    К кому обращаться?

    Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу. Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме. Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:

    • В первую очередь, необходимо составить заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, описав локализацию и характер протекания. Документ составляется в 2 экземплярах и передается в организацию лично или заказным письмом с уведомлением.
    • Если протечка нанесла вашему имуществу внутри квартиры ущерб, необходимо вызвать из управляющей организации специалиста, который вместе с вами оценит его стоимость. Составленный акт нужен для возмещения ущерба через суд.
    • Управляющая компания в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента получения заявления должна направить специалиста для осмотра крыши, составления дефектовой ведомости.
    • На основании составленной ведомости определяется объем, сроки ремонта, а также составляется смета.

    Учтите, что ремонтировать кровлю за счет средств дома или нет решается на общем собрании собственников. Для принятия положительного решения «за» должно проголосовать не менее 51% жильцов. Решение собственников должно быть официально запротоколировано.

    Виды ремонта

    Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:

    1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
    2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

    Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

    Список общедомового имущества, ремонтом и обслуживанием которого занимается управляющая компания

    Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

    Как оплатить?

    При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

    • Оплата управляющей компанией. Все собственники жилья перечисляют управляющей компании оплату содержания дома, часть из которых идет на его текущий ремонт и обслуживание, а часть аккумулируется в виде средств на капитальный ремонт. Приняв решение о реконструкции кровли и согласовав смету с обслуживающей организацией, собственники должны провести собрание жильцов и проголосовать. Чтобы потратить деньги с общедомового счета на ремонт, необходимо заручиться согласием 51% жильцов.
    • Государственное субсидирование. В России существует федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право гражданам получить софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, чтобы получить госпомощь, собственникам необходимо внести первоначальный взнос, составляющий не менее 5% стоимости приведения крыши в порядок согласно смете.

    Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

    Стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

    Что входит в капитальный ремонт?

    Видео-инструкция

    Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши

    Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?

    Категорийность зависит от масштаба бедствия. один вопрос, если покровный слой не удерживает атмосферные воды в отдельных местах, и совсем другой, когда пришли в негодность основные конструкции кровли на более чем 40% площади.

    Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ.

    Оценку состояния может сделать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного осмотра, причем не только внешнего: придется выяснить, в каком состоянии каждый из слоев кровельного «пирога».

    Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает:

    • установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. явлениями;
    • заделку отдельных трещин, щелей;
    • отдельными местами восстановление стяжки, рубероида;
    • исправление других мелких дефектов.

    Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету .

    Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р).

    Справка: ремонт крыши относится к текущему, если не требуется полной замены покрытия.

    Вот мы и разобрались, что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

    Как следует вести работы?

    Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент? Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий.

    Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.

    Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.

    Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия. обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).

    Когда должен проводиться и в какие сроки?

    Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

    В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

    Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.

    П. 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен выполняться с периодичностью, которая дает возможность нормально эксплуатировать здание с даты введения в строй до начала капитального ремонта.

    4.Текущий ремонт зданий и объектов

    4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.

    Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.

    Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания ( п.7 ПП РФ от 03.04.2013 N 290. п. 4.6.1.1 Правил N 170).

    За чей счет и кто осуществляет?

    Если ваша крыша прохудилась, то, конечно же, вы задаетесь вопросом: кто же будет производить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — за чей счет?

    Можно ли будет взять средства управляющей компании на текущий ремонт кровли?

    Как разъяснено ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N 491. владельцы помещений должны сами содержать свое имущество. а крыша многоквартирного дома как раз к нему и относится.

    Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

    1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
    2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
    3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
    4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. (часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

    III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

    28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

    б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    30. Содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений — за счет собственных средств;

    Ежемесячные платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД распределяются пропорционально, в зависимости от квадратуры приватизированной площади. Кроме этого, п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ обязывает владельцев оплачивать и взносы на капремонт.

    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 2) взнос на капитальный ремонт;

    Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

    Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение

    7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    Если денег все равно мало, то управляющая компания не сможет уйти от ответственности за нерешенный вопрос относительно приведения в должный порядок крыши дома и должна попытаться изыскать средства, обратившись в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

    Нужно ли обращаться в сторонние организации или проводить самостоятельно?

    Так как многоквартирные дома являются по большей части многоэтажными, то капремонт крыши многоквартирного дома придется выполнять на значительной высоте.

    Кроме того, кровельные работы относятся к тем, которые выполняются специализированными организациями, где рабочие проходят регулярно необходимые инструктажи и имеют навыки проведения трудовых операций на высоте.

    Своими силами можно делать только самые элементарные процедуры, а комплексный текущий, а тем более, капитальный ремонт стоит поручить сторонней организации. которая и будет нести ответственность за соблюдение техники безопасности и охрану труда.

    Когда требуется написать заявление и как это сделать?

    Вы можете подать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме. Его пишут те, кто в первую очередь страдает от протечек кровли – жильцы верхних этажей. Если произошла одна из неприятностей:

    • появились пятна и разводы на потолке,
    • проступили подтеки на стенах;
    • открылась течь в швах между плитами покрытия,

    то следует, не мешкая, подавать бумагу руководству управляющей компании о нарушении проницаемости кровли.

    Адресовать нужно заявление главному инженеру или руководителю УК, далее указать свои данные, а также адрес. В текстовой части следует разъяснить. какая проблема возникла, и изложить конкретную просьбу – устранить протечку кровли, ликвидировать причину замокания или выполнить ремонт крыши. Стоит указать срок – прошу, дескать, в двухдневный срок сделать то-то и то-то, а также напомнить, что заявитель систематически оплачивает взносы на ремонты.

    Непременно закончить заявление подписью и датой. Составить такой документ нужно в 2-х экземплярах, причем себе оставить тот, на котором распишется секретарь или сам адресат.

    Здесь вы можете увидеть как написать заявление на ремонт кровли — образец .

    Как пожаловаться на некачественные работы?

    Прежде всего, следует вникнуть в договор с УК, чтобы точно знать, брало ли руководство на себя те функции, с которыми справляется плохо. В любом случае, текущий ремонт крыши – явно прерогатива именно УК.

    Если работы выполнены с нарушением строительных норм, некачественно, то следует написать жалобу в один из органов:

    • жилищную инспекцию;
    • Роспотребнадзор;
    • прокуратуру;
    • суд;
    • фонд содействия реформированию ЖКХ.

    Звонки практической пользы не принесут, нужно оформлять жалобу письменно. Основной упор следует делать на то, что за личные средства собственников оказаны некачественные услуги, причем не стоит заявлять что-то голословно, должны быть указаны конкретные факты, подкрепленные, по возможности, документально.

    Желательно привлечь незаинтересованного специалиста, чтобы он проверил соответствие фактически выполненных объемов работ смете, именно здесь кроются чаще всего приписки. Жалобу отправлять нужно заказным письмом. оставив себе один экземпляр для контроля.

    Не следует одновременно адресовать свои жалобы сразу во все инстанции, судебные органы должны в этой последовательной цепочке занимать последнее место, как самая крайняя мера. Управляющая компания в ответе за использование средств жильцов, и начинать распутывать клубок претензий стоит именно от нее.

    Полезное видео

    Узнайте, как вы можете ускорить сроки капитального ремонта вашей кровли, на видео ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-43-76 (Москва)+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

    Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

    Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ↑

    За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

    Стоимость этих услуг заведомо включена в ежемесячную квартплату жителей.

    Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

    Как принять участие в Программе капремонта ↑

    По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

    • замена водостока;
    • замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
    • восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
    • покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

    Какие конкретные действия необходимо предпринять ↑

    • Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.

    Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

    • Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:
    1. результаты обследования – место и характер повреждений;
    2. возможные методы выполнения работ.

    Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

    • Смета и техзадание, договор на его проведение.
    • Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
    • Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

    Полный список документов представлен в управляющей организации.

    Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

    Как организовать ремонт плоской кровли ↑

    Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

    Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

    Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

    В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

    В смету на восстановление включают следующие виды работ:

    • демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ;
    • установка;
    • новые материалы;
    • восстановление имевшихся конструкций на своих местах.

    Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.

    пример сметы на капитальный ремонт кровли

    Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

    Подготовленная смета должна быть одобрена на общем собрании собственниками данного многоквартирного дома, по крайней мере, 2/3 голосов присутствующих.

    После подготовки сметы между подрядчиком и заказчиком подписывается типовой договор на ремонт кровли, в котором должны быть оговорены условия осуществления работ:

    • сроки,
    • форс-мажорные обстоятельства, скажем, ситуация, когда при ремонте затопило нижние помещения,
    • отклонения от графика и связанные с ними в связи штрафы,
    • какая ответственность налагается на стороны за нарушение пунктов договора.

    Между сторонами могут возникать недовольство или претензия на некачественный ремонт кровли или другие спорные моменты. При правильно оформленных документах спор можно разрешить в судебном порядке.

    Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.

    Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео

    © 2017 stylekrov.ru

    Статьи по теме:

    Ремонт плоской кровли: самые распространенные варианты Ремонт крыши из ондулина: возможность реконструкции кровли Ремонт мембранной кровли своими руками Локальный ремонт кровли: секреты частичного восстановления

    Источники: http://krovlyakrishi.ru/obsluzhivanie/remont/krovli-mnogokvartirnogo-doma.html, http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/krovli.html, http://stylekrov.ru/kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma.html

    krovlya-mp.ru

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

    Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять и куда обращаться в случае надобности починки кровли.

    Необходимость ремонта кровли

    Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

    По характеру проявления протечки крыши подразделяются на :

    • снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
    • ливневые (возникают в период выпадения осадков);
    • «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
    • «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

    Причиной протечек может служить :

    • выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
    • производственные дефекты или низкое качество материалов;
    • нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
    • воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
    • нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
    • срыв листового материала.

    Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

    Порядок действий при обнаружении протечки

    Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома. Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме. Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

    Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

    После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб. Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

    Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями .

    Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

    Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

    Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

    Частичный и капитальный ремонт крыши

    Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений. Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши. Частичный кровельный ремонт представляет собой замену пришедших в негодность элементов кровли при :

    • появлении протечек;
    • повреждении каких-либо элементов крыши;
    • снижении звукоизолирующих свойств крыши;
    • ухудшении теплоизолирующих характеристик кровли.

    Кроме того, частичный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться :

    • замена несущих конструкций;
    • замена кровельного пирога;
    • замена системы водостока;
    • антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
    • приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.

    Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как :

    • характер и масштаб повреждений;
    • конфигурация кровли;
    • материалы кровельного пирога.

    Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими специалистами. Создается подробный перечень всех работ, требуемых материалов, инструментов и технических средств.

    Ремонтные работы могут начаться только после решения вопроса об их финансировании.

    Кто платит за ремонт?

    Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников. Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей. Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

    К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника. Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

    Если часть квартир в доме не приватизирована, их собственником является муниципалитет. Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только текущий ремонт, в то время как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

    Чтобы принять решение о проведении капитального восстановления кровли, необходимо организовать общее собрание собственников жилья и провести голосование. Решение данного собрания должно быть запротоколировано и является официальным документом, на основании которого предпринимаются дальнейшие шаги. Чтобы было принято положительное решение о ремонте, его должно поддержать не менее 51% от проголосовавших собственников.

    Осуществление ремонта общедомового имущества без согласования и получения согласия собственников жилья является противозаконным!

    Вариант 1. Финансирование со стороны УК. Добиться организации ремонтных работ можно обратившись в управляющую организацию. Жильцы дома ежемесячно вносят средства на оплату содержания дома, а также текущего и (собственники) капитального ремонта. Деньги, поступающие по первым двум статьям, управляющая компания тратит по мере необходимости на домовые нужды, практически не аккумулируя финансовых средств. Но определенные сбережения накапливаются на проведение капитального ремонта дома, и именно их управляющая организация может потратить на приведение крыши в порядок.

    Важно учитывать следующие обстоятельства: накопленных средств на капитальный ремонт может не хватить для оплаты кровельных работ, таким образом, собственникам придется из собственного кармана компенсировать недостающую сумму. Особенно сложная ситуация складывается, если фонд был недавно задействован для капитального ремонта подвала или других проблемных мест дома и накоплений не осталось.

    Управляющая организация, чтобы целенаправленно накопить деньги на ремонт крыши, может повысить ставки по статье «капитальный ремонт». Сумма взносов оговаривается собственниками на общем собрании. После того, как нужная сумма будет собрана, можно приступать к ремонтным работам.

    Вариант 2. Помощь государства. Действующий федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» позволяет обратиться к государству за помощью в финансировании капитального ремонта крыши. Средства выделяются из местных бюджетов и государственного фонда, а также собственниками жилья.

    Собственникам жилья необходимо организовать общее собрание, чтобы решить вопрос об участии в данной государственной программе. Необходимым условием программы является наличие первоначального взноса, который должен составлять не менее 5% от суммы ремонта согласно смете. Если большинством собравшихся будет принято положительное решение, оставшиеся собственники должны ему подчиниться и внести свою часть платы.

    Отвечая на вопрос, как отремонтировать крышу в многоквартирном доме за счет Фонда ЖКХ в рамках Государственной программы, можно определить следующий порядок действий :

    • проведение собственниками жилья общедомового собрания;
    • принятие решения о проведении капремонта крыши;
    • погашение имеющихся долгов по квартплате;
    • составление сметы и ее утверждение;
    • сбор первоначального взноса на участие в программе (5% от сметы);
    • подача в органы местного самоуправления заявления на проведение кровельного ремонта в рамках Государственной программы.

    Чтобы получить субсидию по Государственной программе, требуется предоставить в отдел ЖКХ административного образования пакет документов, с полным списком которых можно ознакомиться в управляющей организации. На рассмотрение заявления и принятие решения отводится срок не более 10 рабочих дней.

    Похожие новости

    Комментарии (0)

    Как не платить за ремонт крыши многоквартирного дома

    Почти всем жильцам многоквартирных домов знакома такая неприятная проблема, как изношенность крыши их дома. Однако большинству из них неизвестно, что делать и куда обращаться за помощью для организации и проведения ее ремонта. А между тем существует вполне четкий и отработанный порядок действий квартировладельцев в многоквартирных домах в таких случаях.

    Основные виды ремонтов крыш многоквартирных домов

    Различают частичный и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

    Первый вид делается, если выявлены отдельные дефекты крыши:

    1. Протечки кровли
    2. Нарушения звуко- и теплоизоляции
    3. Механические нарушения кровли в отдельных местах
    4. Нарушение эстетического внешнего вида крыши

    Если крыша протекает, то выявляются дефектные места на кровле. После этого заменяется участок обрешетки, меняется утеплитель, гидроизоляционный слой, элементы кровельного пирога.

    Затем стыки элементов ремонтируемой крыши и швы кровельного пирога герметизируют разными типами герметиков, в зависимости от материала кровли: кровельными мастиками, силиконом и др.

    Капремонт крыши дома проводится, если она обветшала или серьезно повреждена. Кроме ее кровли заменяются стропила и обрешетка, водо- и ливневые стоки.

    Кто платит за ремонт

    Конечно, реализовать ремонт шиферной крыши можно и своими силами. но кто, в таком случае, будет платить за него? Сегодня известны как минимум два варианта ответа на этот вопрос: управляющая компания (УК) или государство в лице муниципалитета. Жильцы, прежде чем инициировать ремонт крыши их дома, должны определиться с источником средств для ремонта.

    Каждый из собственников квартир, оплачивая квартплату, вносит указанную в счете УК сумму, часть которой идет на содержание, на ремонт общедомового имущества, включая и крышу. Как правило, типовой размер тарифа УК рассчитан только на частичный (текущий) ремонт, т.е. на устранение небольших повреждений.

    Капремонт же крыши можно выполнит за счет действующих во многих городах РФ Программ капремонта домов из средств Фонда реформ ЖКХ. По этим Программам управляющим компаниям и собственникам жилья, принявшим решение о проведении капитального ремонта, выделяется денежная субсидия на оплату проекта, составляющая до 95 % от общей его стоимости.

    Но для включения в Программу капремонта необходимо выполнить определенную последовательность действий, указанную ниже.

    Оплата ремонта крыши УК

    В принципе, задача отслеживать состояние кровли многоквартирного дома должна УК, принявшая на себя управление общедомовым имуществом. Если выявляются дефекты кровли, приводящие к ее протечкам, то УК в идеале должна в течение одних суток предпринять шаги для их устранения, не дожидаясь пока поступят вполне обоснованные жалобы владельцев квартир. На этот счет существует даже специальное Постановление Госстроя РФ №170 от 2003 г, содержащее вышеуказанный норматив на устранение протечек кровли. Однако реальность, как ей и положено, значительно суровее, и жильцы зачастую обивают множество порогов в попытках добиться ремонта своей прохудившейся кровли.

    Квартировладельцы ежемесячно обязаны оплачивать содержание дома, включая его частичные и (если это предполагает договор содержания дома) капремонты. Добросовестная УК определенные сбережения накапливает на проведение частичных и капремонта дома, и именно их она может потратить, чтобы привести крышу в порядок.

    Однако многие недобросовестные УК тратят средства квартировладельцев нерационально, не замечают накопления проблем или оттягивают их решение. Как же следует вести себя владельцам подтопляемых квартир с указанной выше организации, чтобы заставить ее провести необходимые кровельные работы и устранить постоянные повреждения имущества от протечек крыши? Ответ может быть только один: нужно проявлять требовательность и фиксировать документами каждый из сделанных шагов. Только таким образом можно добиться устранения мест протечек в кровельном пироге.

    Иногда обстоятельства складываются так, что накопленных УК средств на реконструкцию крыши может не хватить для его оплаты, таким образом, жильцам многоэтажки придется компенсировать их недостаток.

    Так зачастую бывает, если недавно был сделан, например, капремонт подвала или лестничных клеток, и средств не осталось. А тут как раз и крыша к ремонту подоспела…

    В этом случае УК для целенаправленного накопления средств на ремонт крыши может поднять тариф по статье «капремонт». Изменение тарифа принимается собственниками квартир дома на общем собрании.

    После сбора нужной суммы можно начинать капремонт крыши.

    Ремонт кровли многоквартирных домов (видео)

    Оплата ремонта крыши государством

    Согласно действующему федзакону № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» можно обращаться за госпомощью для финансирования капремонта кровельной системы. Источником средств являются местные бюджеты и госфонд содействия реформам ЖКХ, а также (в небольшой степени) и сами квартировладельцы.

    Собственники недвижимости, согласно нормам ЖК РФ, должны провести общее собрание для решения вопроса об участии в данной госпрограмме, которое предполагает выполнение необходимого условия о внесении первоначального взноса не менее 5% от суммы капремонта согласно его смете. Если большинство участников собрания поддержит это решение, то остальные должны подчиниться собранию и внести свою долю оплаты.

    Порядок действий по организации ремонта крыши в доме за счет Госпрограммы по капремонту многоквартирных домов включает следующие пункты:

    1. Принятие квартировладельцами решения о выполнении капремонта крыши
    2. Погашение (при наличии) долгов по квартплате
    3. Составление и согласование сметы
    4. Подача заявления на капремонт крыши дома по Госпрограмме в местный муниципалитет

    Госпрограмма капремонта финансирует следующие ремонтные работы:

    • Замену наружных и внутренних водостоков, установку новых снегозадержателей
    • Восстановление температурно-влажностного режима на чердаках
    • Замена кровельного покрытия
    • Обработка стропил и обрешетки антисептиками и огнезащитными составами

    Чтобы получить субсидию по Госпрограмме нужен пакет документов, его состав знают в любой УК. Копии всех документов заверяются директором УК. Заявление рассматривается не более десяти рабочих дней.

    Реализовать ремонт крыши многоквартирного дома можно даже, если состояние кровли весьма плачевно.

    Однако не стоит дожидаться, когда ремонтировать нужно будет не только крышу, но и квартиры на верхнем этаже.

    Ремонт кровли и крыши

    Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома?

    В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю. Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

    Виды протечек

    Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений. Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость. Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:

    • Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала.
    • Ливневые. Промочки этого типа возникают во время обильного выпадения осадков из-за несовершенства водосточной системы или затекания жидкости в швы.
    • «Мерцающие». Мерцающими называют протечки, которые могут проявляться бессистемно, в независимости от времени года, наличия или отсутствия осадков, чаще всего они возникают из-за нарушения технологии возведения кровли или из-за трещин на поверхности гидроизоляционного покрытия.
    • «Сухие». Сухими называют протечки, которые не вызваны обильными ливнями или таянием снега. Они проявляются как намокание потолка и стен верхних этажей из-за накапливания конденсата внутри кровли.

    Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

    Распространённые причины протекания

    Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

    1. Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши. так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
    2. Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
    3. Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
    4. Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
    5. Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

    Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности. Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.

    Схема поиска протечек

    К кому обращаться?

    Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу. Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме. Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:

    • В первую очередь, необходимо составить заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, описав локализацию и характер протекания. Документ составляется в 2 экземплярах и передается в организацию лично или заказным письмом с уведомлением.
    • Если протечка нанесла вашему имуществу внутри квартиры ущерб, необходимо вызвать из управляющей организации специалиста, который вместе с вами оценит его стоимость. Составленный акт нужен для возмещения ущерба через суд.
    • Управляющая компания в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента получения заявления должна направить специалиста для осмотра крыши, составления дефектовой ведомости.
    • На основании составленной ведомости определяется объем, сроки ремонта, а также составляется смета.

    Учтите, что ремонтировать кровлю за счет средств дома или нет решается на общем собрании собственников. Для принятия положительного решения «за» должно проголосовать не менее 51% жильцов. Решение собственников должно быть официально запротоколировано.

    Виды ремонта

    Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:

    1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
    2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

    Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

    Список общедомового имущества, ремонтом и обслуживанием которого занимается управляющая компания

    Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

    Как оплатить?

    При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

    • Оплата управляющей компанией. Все собственники жилья перечисляют управляющей компании оплату содержания дома, часть из которых идет на его текущий ремонт и обслуживание, а часть аккумулируется в виде средств на капитальный ремонт. Приняв решение о реконструкции кровли и согласовав смету с обслуживающей организацией, собственники должны провести собрание жильцов и проголосовать. Чтобы потратить деньги с общедомового счета на ремонт, необходимо заручиться согласием 51% жильцов.
    • Государственное субсидирование. В России существует федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право гражданам получить софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, чтобы получить госпомощь, собственникам необходимо внести первоначальный взнос, составляющий не менее 5% стоимости приведения крыши в порядок согласно смете.

    Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

    Стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

    Что входит в капитальный ремонт?

    Видео-инструкция

    Источники: http://vseokrovle.com/remont/133-remont-krovli-v-mnogokvartirnom-dome.html, http://roofor.ru/obsluzhivanie-krovli/remont-krovli/kak-ne-platit-za-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma, http://krovlyakrishi.ru/obsluzhivanie/remont/krovli-mnogokvartirnogo-doma.html

    krovlya-mp.ru

    Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме?

    Вопрос ремонта кровли в многоквартирном доме требует от владельцев жилой недвижимости определенной доли усилий, направленной на организацию этого вида работ и, преимущественно, отдельного финансирования из личного бюджета.

    В этой статье мы обсудим порядок действий, которые нужно выполнять и куда необходимо обращаться при возникновении необходимости починить кровлю.

    О необходимости ремонта кровли

    Протечка в жилье, при ее расположении на последних этажах многоэтажек, считается обыденным явлением, поскольку связывают эти случаи зачастую со снижением качества покрытия кровли.

    От оперативности выполнения действий по организации выполнения ремонта зависит, насколько незначительными будут сопутствующие затраты и уровень сложности устранения этой проблемы.

    В зависимости от характера появления кровельных протечек, последние могут подразделяться на следующие разновидности:

    • Снегового характера (возникают во время активного таяния снежных масс либо при подтаивании нижних слоев, соприкасаемых с подогретой поверхностью кровли);
    • Ливневого характера (могут появляться в процессе обильных осадков);
    • «Мерцающего» типа (проявление признаков протечек носит бессистемный характер, без явных оснований, здесь как основные причины могут служить ошибки при монтаже пирога кровли, неправильное выполнение парапета, наличие микротрещин в покрытии кровли и прочее);
    • «Сухого» типа (промокание потолочных и стеновых поверхностей в помещениях, вызванное появлением конденсата, накопление которого происходит в пространстве под кровлей).

    Причинами протечек могут быть:

    • Нарушение функциональности кровельных материалов, в результате окончания допустимого срока их эксплуатации;
    • Наличие производственных дефектов или «второсортность» используемых материалов;
    • Возникновение нарушений структуры используемого покрова, повреждений покрытия кровли при механических воздействиях;
    • Влияние внешних факторов (это могут быть температурные колебания, воздействие ультрафиолетовых лучей или влаги);
    • Технологические нарушения, допущенные при монтажных работах с кровельным пирогом;
    • Срывы листовых материалов.

    Для предупреждения возможных протечек, нужно не меньше 2 раз в течение года (весной и осенью) привлекать технических специалистов из ЖЭКа для выполнения плановых осмотров кровли.

    Проведение капитального и частичного ремонта кровли

    Выполнение ремонтных работ кровли в многоэтажке предусматривает достаточно серьезные финансовые траты. Починка частичного характера дает возможность минимизации расходов, она производится при незначительных повреждениях пирога кровли и иных кровельных элементов.

    Частичный ремонт кровли характеризуется заменой непригодных к эксплуатации кровельных фрагментов в ходе:

    • Возникновения протечек;
    • Повреждения любого рода кровельных элементов;
    • Снижения кровельной звукоизоляции;
    • Ухудшения уровня теплоизоляции кровли.

    Также проведение частичного ремонта может иметь цель улучшения эстетики внешнего облика кровли. Ремонт капитального характера в многоэтажке нужен, если кровля порядком обветшала или при появлении повреждений, имеющих серьезный характер.

    При работах капитальной направленности могут проводить:

    • Замену несущих элементов конструкции;
    • Замену пирога кровли;
    • Замену водосточной системы;
    • Антисептическую и противопожарную обработку конструкций из дерева;
    • Регулирование режима влажности и температуры до нормативного уровня.

    Очередность выполнения работ по восстановлению и их длительность напрямую зависимы от факторов:

    • Характера и масштабности имеющихся повреждений;
    • Конфигурации конструкции;
    • Материалов пирога кровли.

    Решение о восстановительных работах частичного или капитального направления должно быть принято, основываясь на данных, полученных при обследовании кровли определенными специалистами.

    Составляется детальный список необходимых работ, материальных ресурсов, необходимых инструментов и технических средств. Работы ремонтного характера могут начинаться, когда вопрос финансирования уже решен.

    Кто должен оплачивать ремонтные работы?

    Жильцы, которым принадлежит инициатива организации ремонта, должны сразу же согласовать вопрос, за чьи именно финансы будут проводиться ремонтные работы кровли многоэтажки.

    Сейчас есть несколько вариантов решения подобного вопроса, с направленным финансированием из разных источников. Кровля является общедомовым имуществом, то есть за его починку могут быть ответственными владельцы квартир верхних этажей.

    По действующему законодательству, все владельцы должны оплачивать средства в статье затрат по содержанию дома и, соответственно, на них распространяется обязанность своевременных выплат по ремонту помещений.

    Под понятие общего имущества подпадают кровли, технические этажи и чердачные помещения (что обозначено в статье 36 Жилищного кодекса РФ).

    Учитывая положение статьи 154 Жилищного кодекса РФ, капремонт, относящийся к объектам общедомового имущества, должен выполняться за счет средств владельцев. Затраты по содержанию и проведению ремонтных работ, касающихся общего имущества, необходимо распределять среди всех владельцев, в пропорциональном соотношении с площадью помещения каждого.

    Когда доля квартир в жилом доме не прошла приватизацию, их владельцем можно считать муниципалитет. Нанимателями жилья, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, должны быть оплачены средства лишь за ремонт текущего характера, при этом выполнение финансирования капитального ремонта отнесено к муниципальным обязанностям.

    Для принятия решения о выполнении полного кровельного восстановления, необходимо позаботиться об организации общего собрания владельцев жилья для проведения голосования.

    Принятое в ходе собрания, решение должно быть оформлено в виде протокола, который как официальный документ используется для выполнения дальнейших шагов.

    Для того чтобы обеспечить принятие решения о проведении ремонтных работ, количество голосов владельцев квартир должно составлять 51 % от общего числа присутствующих граждан.

    Выполнение ремонтных работ, связанных с общедомовым имуществом, без предварительного согласования и оформления письменного согласия от владельцев жилищ противозаконно.

    Первый вариант

    Финансирование работ от управляющей компании. Для инициации выполнения работ, нужно обратиться в УК. Жильцами каждый месяц вносится оплата по содержанию дома и на выполнение ремонта, как капитального, так и текущего характера.

    Средства, которые поступают согласно двум первым статьям затрат, УК использует по мере надобности на различные нужды дома, фактически не осуществляя аккумуляции финансовых средств.

    Однако часть сбережений все же скапливается на выполнение капремонта в доме, и именно эти финансы организация, управляющая домом, может использовать для того, чтобы привести кровлю в надлежащий вид.

    Крайне важно учесть тот факт, что средств, собранных на капремонт, может быть недостаточно для оплаты полного объема работ, то есть владельцы будут обязаны из личного кошелька оплатить часть недостающей суммы.

    Большей сложностью отличается ситуация, при которой уже был задействован резерв средств для ремонта подвального помещения и иных проблемных объектов, расположенных в доме. В этом случае, возникнет острый дефицит финансов.

    УК может быть предложен выход в виде целевого накопления средств на ремонтные работы, для чего жильцам будет предложен вариант повышения величины ставки, согласно статье «капитального ремонта».

    Конкретная сумма для взносов должна быть оговорена с владельцами в ходе проведения общего их сбора. С момента накопления достаточного объема средств, сразу же будут начаты ремонтные работы.

    Второй вариант

    Он предполагает государственную помощь. Сейчас юридическую силу имеет ФЗ под №185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право обращения за государственной помощью в вопросе финансирования капитального ремонта кровли. Источниками выделения средств служат местные бюджеты, государственный фонд и сами владельцы квартир.

    Последним нужно провести собрание для решения вопроса участия в этой государственной программе. Обязательным условием указанной программы считается перечисление обязательного начального взноса, составляющего 5 процентов от общей сметной суммы, необходимой на ремонт.

    Если большинство проголосует «за», оставшаяся часть владельцев должна будет подчиниться общему решению, и внести свою долю оплаты.

    Рассматривая вопрос ремонта кровли многоэтажки, используя фонд ЖКХ согласно государственной программе, можно отметить схему, состоящую из следующих действий:

    • Проведение владельцами жилья общего собрания жильцов дома;
    • Принятие на нем решения касательно выполнения капитального ремонта кровли;
    • Погашение долговых обязательств по квартплате;
    • Составление сметной документации и утверждение последней;
    • Сбор начального взноса для возможности участия в программе (в размере 5 процентов от итоговой суммы сметы);
    • Подача в ОМС отдельного заявления о выполнении ремонта кровли.

    Чтобы обеспечить субсидирование затрат, согласно государственной программе, необходимо отправить в отдел жилищно-коммунального хозяйства пакет документации, конкретный перечень которой имеется в УК. Для того чтобы заявление было рассмотрено и по нему приняли решение, предусмотрен срок в 10 дней (рабочих).

    Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме после урагана

    Починка кровли отнесена к обязанности владельцев, если же затрагивать вопрос с муниципальными квартирами, то работы должна выполнять администрация, в отношении же приватизированных квартиры – жильцы.

    Как указано ВАС Российской Федерации в Постановлении под №6464/10, процесс управления целым домом должен предполагать кроме ряда услуг и работ, обусловленных решениями владельцев, также услуги и работы, необходимость проведения которых установлена на уровне законодательства.

    Как говорится в пункте 4.6.1.1. Постановления, принятого Госстроем РФ под №170 от 27 сентября 2003 года, содержание кровли выполняется с целью ее постоянной исправности.

    В этом документе описываются все ключевые критерии подобной исправности. Это подразумевает тот факт, что ТСЖ, служащее в качестве управляющего домом органа, должно выполнять ремонтные работы кровли, то есть именно оно отвечает за исправность ее состояния.

    Вместе с этим, не важно, течет кровля или нет. Если председателем ТСЖ в проведении ремонта отказано, то потребуется обратиться в госжилинспекцию, высказав отдельное требование о проведении проверочных действий в отношении ТСЖ, а именно несоблюдении последним законодательных требований и привлечения его председателя, как руководящего лица, к ответственности.

    Если имуществу владельца был причинен вред в результате протечки кровли, следует обратиться в суд с исковым требованием о возмещении причиненного вреда, основываясь на статью 1064 Гражданского кодекса РФ.

    Согласно п. 4.6.1.1. Постановления, утвержденного Госстроем РФ под №170 от 27 сентября 2003 г., организация по обслуживанию жилфонда должна обеспечивать:

    • Исправность конструкции чердака, кровли и водоотводных систем;
    • Защищенность конструкций от воздействия влаги, кровли и инженерного оборудования от любого рода протечек;
    • Установление оптимального режима температурно-влажностного и воздушного обмена, препятствующих появлению конденсата, а также переохлаждений перекрытий и покрытий чердаков;
    • Соблюдение высоты вентиляции, согласно проекту;
    • Чистоту чердаков и достаточный уровень освещенности;
    • Соответствие требованиям норм теплоизоляции стояков и трубопроводов;
    • Улучшение теплоизоляции нужно проводить качественными материалами;
    • Исправное состояние в месте состыковки воронок для приема воды с кровлей, обеспечение отсутствия засоров и обледенений воронок, протечки в местах стыковки водосточных стояков и увлажнения теплоизоляционного слоя стояка;
    • Проведение технических осмотров и работ профилактического характера, с соблюдением установленных сроков.

    Поделиться:

    Нет комментариев

    o-nedvizhke.ru

    Как сделать ремонт крыши многоквартирного дома капитальный: устройство, правильная конструкция, варианты как отремонтировать самостоятельно

    После принятия нового Жилищного Кодекса, жильцы многоквартирных домов остались со своими проблемами наедине. А как с ними справиться – знают не многие. Особенно серьезные трудности возникают при необходимости ремонта каких-либо конструкций дома.

    Если вам нужно отремонтировать крышу вашей многоэтажки, то эта статья должна вам помочь. В ней мы расскажем о том, как сделать все по закону и с минимальными затратами.

    Первым делом нужно разобраться, а что входи в такое понятие как – «ремонт крыши дома». Без знания нужных определений трудно двигаться дальше. Итака, под таким термином подразумевается: осуществление ремонта верхней части постройки, которая защищает все здание от негативного воздействия окружающей среды.

    Крыши могут быть разной конструкции. Вот некоторые основные типы:

    1. бесскатная;
    2. односкатная;
    3. двускатная;
    4. многоскатная;
    5. и прочие, боле сложные.

    Выбор того или иного типа подбой крыш осуществляется при постройке дома. Как правило, строители ориентируются на предназначение строения, ее архитектурной особенностью и многое другое. Но часто выбор обуславливается архитектурной застройкой близстоящих зданий и всего микрорайона в целом.

    В саму конструкцию крыши включают внешнее покрытие (кровля) и внутренние опоры (система строп). Также сюда же входит и система ливневой канализации или водостока. Также конструкция крыши предусматривает наличие тепло и гидроизоляции.

    Важно! Если было принято решение провести капитальный ремонт такой конструкции, то в перечень работ должны быть включены все системы. Это нужно учитывать.

    Основные технологии ремонта крыши многоквартирного дома

    При ремонте крыш (как собственно и других объектов и конструкций) современные строители используют два понятие – это частный и капитальный ремонты. При первом случае исправляются небольшие дефекты, которые возникли в процессе эксплуатации.

    К таким дефектам, которые устраняются частным ремонтам, можно отнести:

    1. возникла протечка кровли (из-за использования некачественных материалов или не соблюдения технологии работ);
    2. появился шум, вызываемы завыванием ветра или другими причинами;
    3. ремонт отдельных элементов крыши испорченных от воздействия внешних сил (ветер, падение предметов, и т.д.);
    4. потерян эстетический внешний вид (в результате обветшания или внешних воздействий).

    Наиболее частым дефектом считается возникновение протечки. Если таковая появилась, то перед началом работ производится осмотр всей кровли и определяется место возникновения дефекта. После этого составляется дефектная ведомость, и определяются общие объемы требуемых затрат.

    Если пострадал, какой либо участок или элемент крыши, то производится его замена или ремонт. Например, могут быть заменены участки кровли, тепло или гидроизоляционные слой, обрешетка и тому подобное.

    После окончания всех работ, необходимо провести герметизацию всех, вновь созданных или отремонтированных стыков и швов. При этом выбор герметика зависит от многих обстоятельств, в том числе и от типа самой конструкции. Как правило, используют такие материалы как силикон и мастика. Но в последнее время появляются все новые и новые герметики. Использование современных материалов предпочтительней, ведь это сможет продлить срок эксплуатации всего дома. Следующий ремонт понадобиться не скоро.

    Более сложный – капитальный ремонт, производиться только при полном обветшании крыши, либо при ее разрушении от внешнего воздействия. Такие работы предусматривают замены практически всех элементов конструкции.

    Устанавливаются новые стропы, обрешетка, производиться замена ливневого водостока. Стоимость самих работ, а также материалов, может быть довольно высока. Крыша – это одна из самых дорогих конструкций любого дома.

    Порой необходимо решить вопрос: а стоит ли проводить капитальный ремонт, возможно, необходимо полностью демонтировать старую крышу и установить новую. Такое часто бывает у старых домов, которые не видели нормального ремонта уже многие десятилетия. Либо если в результате стихийного бедствия (например, из-за сильного, ураганного ветра) крыша повредилась настолько, что ее требуется заменить.

    Государственная программа капитального ремонта многоквартирных домов

    Так как крыша – это сложная конструкция, в ней множество различных частей и ее ремонт требует привлечение высококлассных специалистов. Отсюда и стоимость таких работ будет очень высокой. У жильцов многоквартирных домов часто возникает вопрос: а кто должен платить за капитальный ремонт?

    Если проанализировать многочисленные источники и различные законные акты, то можно найти способ сделать ремонт при минимальных затратах самих жильцов. Но в любом случае многое будет зависеть именно от них. Ведь именно они являются собственниками всего дома, а значит, забота о состоянии всех конструкций и элементов лежит на их плечах.

    Согласно нашему законодательству, во многих городах и поселениях нашей страны действует специальная программа. Она предусматривает участие Фонда ЖКХ в финансировании капитального ремонта многоквартирных домов. Сегодня такая возможность есть во всех городах и в большинстве других муниципальных образований.

    Если в доме требуется провести, серьезны и дорогостоящие работы по улучшению эксплуатационных качеств, то из этого Фонда могут быть выделены существенные денежные средства. Согласно действующим законам может быть оказана финансовая помощь в размере до 95% стоимости всех работ и материалов, необходимых на проведение капитального ремонта, как самого здания, так и его конструкций и элементов.

    Важно! Чтобы участвовать в данной программе, собственники жилья должны принять общее решение о том, что сам дом или его часть (например, крыша) нуждается в капитальном ремонте.

    Затем составляется смета на проведение таких работ. Все жильцы дома должны быть с ней ознакомлены, и согласиться на участие в этой программе. Впрочем, согласие требуется только от 2/3 всех владельцев жилья, в этом случае решение считается принятым.

    Также нужно соблюдать еще одно правило. Ваши работы, которые собираетесь сделать, должны быть в перечне Программы. В нем есть и капитальный ремонт крыш, и частичная замена некоторых ее элементов. Кроме этого в перечень включены следующие работы:

    1. обработка всех деревянных элементов строения. В такие работы включена пропитка стропил и других деталей противопожарными и антисептическими средствами.
    2. полная или частичная замена кровельного покрытия.
    3. ремонт, направленный на улучшение температурно-влажного режима в чердачном помещении.
    4. ремонт или замена все видов водостока (как наружного, так и внутреннего).

    Если общий износ дома выше 70%, то такие строения капитальному ремонту не подлежат. На счет них действует другая федеральная программа. Такие дома считаются аварийными и подлежат сносу или реконструкции.

    Финансовая помощь из Фонда ЖКХ покроет только 95 % всех затрат. Остальная сумма должна быть собрана собственниками жилья. Пять процентов от всех расходов – это не очень большая сумма. Как правило, она собирается довольно легко.

    В нашей стране всегда были важны различные документы и бумаги. Так и при проведении капитального ремонта крыши нужно собрать определенный пакет, без него вы не сможете участвовать в Программе.

    Итак, вам нужно сдать в соответствующие органы, следующие документы:

    1. само заявление на получение субсидий из Фонда ЖКХ.
    2. учредительные документы юридического лица, которое осуществляет управление многоквартирным домом.
    3. свидетельство о госрегистрации этого юрлица.
    4. выписка с банковского счета.
    5. выбор управляющей компании должен происходить на общем собрании жильцов. Для выделения субсидий необходимо предоставить протокол этого собрания. Также в нем должен присутствовать перечень услуг и работ по ремонту и обслуживанию дома.
    6. копию договора на управление домом.
    7. сама смета предстоящего капитального ремонта крыши.
    8. само решение о необходимости ремонта также должно согласовываться на общем собрании жильцов. В пакет требуемых документов включен протокол такого собрания. В нем должно быть указано, что жильцы ознакомлены со сметой, перечнем работ и их стоимостью. Также должно быть указано согласие владельцев жилья на внесении средств на проведение работ и указана комиссия по приемке. Стоит помнить, что такое решение считается законным, если его одобрили две трети от всех владельцев жилья в данном многоквартирном доме.
    9. реестр собственников жилья.
    10. договор с организацией, которая будет осуществлять ремонт.

    В соответствующие органы предоставляются в основном копии. Они все должны быть заверены руководством управляющей компании.

    В качестве соответствующего органа выступает комитет жилищно-коммунального хозяйства города или поселения. После сдачи всего пакета документов, у этой организации есть 10 дней на принятие решения о выделении или отказе в выделении субсидии.

    Все действия связанные с данными субсидиями регулируются ФЗ РФ от 21 июля 2007г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» а также ФЗ от 30.12.2008 № 323-ФЗ. Чтобы получить нужные субсидии, ваш дом должен соответствовать всем требованиям 14 статьи данного ФЗ. А одно из главных требований – это отсутствие задолженности у всех владельцев жилья. Если это требование не выполняется, то комитет ЖКХ может отказать вам.

    Как правильно обратиться в ЖЭУ

    Если крыша вашего многоквартирного дома начала протекать или появились другие дефекты, то нужно как можно быстрее обратиться в ЖЭУ. Это нужно для скорейшего начала оперативного ремонта.

    Одного звонка или личного устного обращения недостаточно. Такие заявки зачастую просто игнорируются. Нужно написать письменное обращение, только тогда оно будет рассмотрено.

    Данное заявление пишется в определенном порядке:

    1. в шапке указывается ФИО руководителя ЖЭУ, куда вы обращаетесь. Также в ней должна присутствовать информация о вас. Ваши фамилия, имя и отчество, а также адрес проживания.
    2. в самом тексе нужно подробно рассказать о положении дел. Когда и как вы обнаружили протечку, откуда просачивалась вода. Также напишите, какой ущерб был доставлен вашей квартиры.
    3. в итоговой части заявления укажите те меры, которые должны быть предприняты ЖЭУ. Лучше чтобы там была конкретная фраза: прошу отремонтировать крышу над моей квартирой.
    4. и в конце документа дата и подпись.

    Такую бумагу нужно оформить в двух экземплярах. Один вы отдадите работникам ЖЭУ, а второй оставьте у себя. При этом на вашем экземпляре должна стоять ФИО, должность и подпись лица, которое приняло заявление. Также пусть он своей рукой проставит дату принятия и номер входящей корреспонденции.

    Как только заявление получено, работники ЖЭУ обязаны вызвать нужного специалиста для проведения осмотра на самой крыше. Этот человек составляет дефектную ведомость на крышу и оценивает объем предстоящих работ.

    Важно! Если крыше требуется капитальный ремонт, но ваш дом не попадает под действие программы, то субсидий вам не видать. В этом случае все затраты лягут на плече жильцов многоквартирного дома, равными частями.

    Как правило сумма делится пропорционально площади квартиры. Этот вариант наиболее правильный. А вот распределять просто по количеству владельцев несправедливо.

    Важно! Только после сбора всей суммы, ремонтные работы будут проведены. Их сроки конкретно не где не указаны. Очень часто ЖЭУ на это и ссылается при затягивании проведения ремонта. В этом случае стоит обратить их внимание на пункт В 40 статьи «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». В нем говориться о том, что работники ЖЭУ обязаны в самые краткие сроки отреагировать и исправить возникшую аварийно-ремонтную ситуацию.

    Только от жильцов дома будет завесить, как быстро начнется и закончится ремонт. Только от вашей активности и напористости работники ЖЭУ начнут «шевелиться».

    Есть много способов заставить ЖЭУ выполнять свои обязанности по ремонту прохудившейся крыши. При этом не обязательно обращаться в суд. Если есть, какие либо трудности, можно всегда посоветоваться с юристами. Сегодня подобных компаний очень много, да и стоимость консультации не слишком высока.

    Если быть активными и пользоваться всеми существующими законными средствами, то можно быстро и качественно отремонтировать крышу своего многоквартирного дома. При этом затраты средств и нервов будут минимальными.

    krovlyaguru.com

    Ремонт крыши многоквартирного дома: порядок выполнения и поиск исполнителя

    MesterulManole

    3962 0 1

    В особо запущенных случаях протечка крыши снижает прочность перекрытия, а потому не стоит откладывать ремонт на потом

    У вас течет с потолка, но вы не знаете, кто должен решить эту проблему? Не беда, я расскажу о том, кто несет ответственность за ремонт крыши многоквартирного дома и куда обратиться, если проблема не решается. Более того, вы узнаете, как выполняется ремонт кровель на многоквартирных домах и сами сможете устранить протечку, не дожидаясь посторонней помощи.

    Правовые аспекты

    Чтобы узнать, кто должен ремонтировать кровлю нужно выяснить, кому она принадлежит и, кто за нее несет ответственность

    Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Для ответа на этот вопрос нужно определиться с тем, к какому имущественному статусу относится кровля, кому она принадлежит и соответственно кто несёт за нее ответственность:

    • В ст.36 п.1 Жилищного кодекса сказано, что общее имущество в многоквартирном доме по праву долевой собственности принадлежит всем владельцам квартир. В то же время, крыша как раз относится к категории общего имущества. В этой же статье Жилищного кодекса указывается на то, что содержание общедомового имущества оплачивается его владельцами, то есть жильцами дома;
    • В ст.154 п.2 Жилищного кодекса указывается то, что оплата коммунальных услуг уже включает в себя взносы на содержание дома и обслуживание общего имущества. Подытоживая вышесказанное, отмечу то, что управляющая компания, ЖЭУ или ТСЖ не имеют законного права взимать с жильцов отдельные средства на частичный или капитальный ремонт крыши.

    Стоимость материалов в пересчете на площадь кровли невелика, но это не мешает коммунальным службам экономить на своевременном проведении ремонта

    Как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу?

    • Если коммунальная плата жильцами вносится своевременно, а управляющая компания, ЖЭУ или ТСЖ отказывается выполнять ремонт крыши или выполняет его недолжным образом, владельцы квартир могут подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию;
    • Так как владельцы квартир являются потребителями коммунальных услуг, при несвоевременном выполнении ремонта с жалобой можно обратиться в региональный отдел Роспотребнадзора;
    • Если помимо взимания коммунальной платы представители управляющей компании с жильцов собирают дополнительные средства на проведение ремонтных работ, жалобу можно подать в прокуратуру.

    Государственные субсидии — миф или реальность

    Государство оказывает содействие в обновлении жилищного фонда и этой возможностью может воспользоваться ваша управляющая компания

    Можно ли выполнить ремонт крыши многоквартирного дома по государственной программе? Такая возможность есть, и государство оказывает содействие в обновлении жилищного фонда. Но нужно понимать, что такая возможность касается не столько жильцов последних этажей, сколько представителей управляющей компании.

    Именно представители УК, претендуя на государственные субсидии, должны заполнить соответствующее заявление, а от вас как от жильцов требуется одно — отсутствие задолженностей по квартплате.

    Ремонт своими руками как быстрое решение проблемы

    Если есть возможность, попробуйте перестелить покрытие над своей квартирой самостоятельно, хуже от этого никому не будет

    Казалось бы, мы выяснили, что ремонтом должна заниматься управляющая компания и закон целиком и полностью на стороне потребителя. Но ситуация такова, что рассмотрение жалобы и ответных действий коммунальщиков приходится ждать долго.

    Проблема усугубляется тем, что протечки кровли беспокоят только жильцов последних этажей, то есть вас, но не соседей снизу, а значит, правды придется добиваться самостоятельно.

    Я не призываю вас закрывать глаза на недобросовестность коммунальщиков, но иногда проще починить крышу своими руками и спасти квартиру от потопа, чем из года в год посещать общее собрание жильцов и требовать справедливости.

    Типы ремонта

    Иллюстрации Описание
    Текущий (сезонный). Текущий ремонт выполняется, если повреждение покрова не достигает 40% площади кровли.

    Сезонный ремонт, как следует из названия, выполняется перед сезоном дождей, когда повреждения выявляются и устраняются.

    Аварийный. Такой ремонт требуется в результате механических воздействий, климатических бедствий и прочих и форс-мажорных ситуаций.

    Это самый дорогостоящий ремонт, так как устранять проблему нужно очень быстро.

    Капитальный. Этот тип ремонта актуален, если объем повреждений превышает 40% от общей площади кровли.

    Технический регламент капитального ремонта предусматривает полное обновление покрытия. Решение о необходимости полного демонтажа старого пирога принимается в соответствии с его состоянием.

    На скатных крышах демонтируется повреждённое покрытие, оценивается состояние стропильной системы, при необходимости выполняется ее ремонт, после чего настилается новый кровельный материал.

    Технология капитального ремонта мягкой крыши

    Иллюстрации Пошаговая инструкция
    Вскрытие пузырей. Наиболее распространенный тип дефектов кровельного пирога — это пузыри (вздутия), в которых накапливается вода.

    На начальном этапе нужно определить расположение вздутий, а затем вскрыть их конвертом и отвернуть углы.

    Вскрытые вздутия, чаще всего влажные изнутри, а потому их нужно основательно просушить. Края повреждений нужно очистить от грязи и пыли.

    Стравливание. Края вскрытого кровельного материала тщательно прогреваются горелкой, так чтобы битумный слой растаял не только у края, но по всей поверхности лоскута.

    Затем нагретые фрагменты укладываются в первоначальное положение и их нужно прижать так, чтобы они равномерно приклеились к основанию.

    Примерка нижнего слоя гидроизоляционного ковра. Рулонный материал начинаем клеить с краю кровли как можно ближе к водостоку.

    Раскатываем рулон и отмеряем и обрезаем полосы, которые будем клеить с учетом того, что нахлест между полосами должен составить 80-100 мм.

    Укладка нижнего слоя. Подготовленная полоса разматывается по крыше и срезом прикладывается к тому участку, откуда начинается монтаж. Край полосы нагревается горелкой и материал прикладывается к основанию.

    Остаток полосы скручивается на бобину или на специальный валик. Отматывая валик, греем материал и основание, приклеиваем подложку к крыше.

    Монтаж верхнего слоя гидроизоляционного ковра. Укладка верхнего слоя выполняется также, как и монтаж нижней полосы.

    При монтаже верхний слой материала желательно расположить так, чтобы край полосы не совпал со швом подложки

    .Если на крыше есть надстройки, верхний слой покрытия начинаем укладывать, выполняя примыкание, а уже затем раскатываем по остальному кровельному пирогу.

    Контроль качества выполненных работ. После того как кровельное покрытие полностью уложено, оно не должно вздуваться, на нем не должно быть складок, края полос на линии шва не должны отклеиваться.

    Признаком хорошо выполненного монтажа считается битумная масса, выдавленная равномерной полосой по всей длине стыка. Если такой битумный наплыв есть, то это говорит о том, что материал приклеен надежно.

    Технология монтажа сезонных латок

    Иллюстрации Пошаговая инструкция
    Подготовка повреждения к монтажу. Повреждение подрезается для удаления отслаивающихся краев. Подготовленный участок очищается от грязи.
    Нанесение мастики. Поверх повреждения наносится мастика, так чтобы пятно захватывало прилегающую поверхность.
    Монтаж латки. Из кровельного материала вырезается латка на 50 мм с каждого края больше, чем повреждение.

    Вырезанная латка смазывается с изнанки битумной мастикой и приклеивается основанию.

    Гидроизоляция. Приклеенная латка покрывается слоем битумной мастики с промазыванием периметра примыкания.

    Подведем итоги

    Теперь вы знаете, кто отвечает за целостность кровли в многоквартирном доме и, кто должен выполнить ремонт крыши многоквартирного дома. Остались вопросы по устранению кровельных протечек, задавайте их в комментариях к этой статье.

    14 декабря 2017г.

    Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора - добавьте комментарий или скажите спасибо!

    obustroeno.com


    Смотрите также