Как сэкономить на строительстве дома


Экономия в строительстве: десять проверенных способов

Как известно, строительство индивидуального жилого дома требует огромного количества сил, времени и денег. Процесс достаточно длительный и подразумевает постоянные финансовые затраты на покупку проекта строительства, материалов, аренду механизмов, затраты на оплату труда бригады и прораба. Все это может пробить ощутимую брешь в семейном бюджете. Такое положение дел часто останавливает заказчиков от реализации идеи строительства, ведь никому не хочется переплачивать. Поэтому будущие хозяева ищут возможности воплотить свою мечту, не оставшись при этом в огромных долгах. Одни решаются вести строительство собственными силами. В этой ситуации застройщики не застрахованы от потери в качестве дома, от нарушения технологии строительства, потому как не могут учесть всех нюансов.

Другие застройщики  возводят большие домасложной архитектуры с дорогой отделкой. При этом они экономят на материалах, ­рабочих, надзоре. Но все эти действия так же нелогичны, как приобретение в кредит Rolls-Royce и его тех­обслуживание в гараже у соседа.

В этой статье мы собрали самые эффективные способы экономии при строительстве домов, не влияющие на качество конечного продукта, которые помогут и той и другой категории индивидуальных застройщиков существенно сэкономить на строительстве. Поговорим о них подробнее.

Этап первый: земля под строительство

Участки неправильной формы, рельефные, расположенные у оврагов стоят дешевле, и тем самым привлекают внимание неопытных застройщиков. Принимайте во внимание, что для таких участков пригодны, как правило, только нестандартные проекты домов, разработка которого стоит гораздо дороже типового проекта коттеджа.

Поэтому рекомендуется:

  • отдавать предпочтение ровной правильной форме участка;
  • а также, приобретать участок необходимой площади, не переплачивая за сотки впрок;
  • удостовериться в наличии коммуникаций.

Нельзя:

  • планировать покупку в зимнее время, ведь снег скрывает много недостатков поверхности;
  • совершать покупку земли с существующим фундаментом, поскольку он может быть построен без соблюдения технологии и не рассчитан на нужную нагрузку. Его демонтаж потребует существенных денежных ресурсов.

Этап второй: удачный проект — залог успеха

Перед началом строительства важно продумать все до мелочей. Нужно просчитать полезную площадь коттеджа и не планировать дом внушительных размеров, ведь на постройку дополнительных квадратов потребуется немаленькая сумма.

Советуем:

  • Определить назначение жилья: сезонное или постоянное;
  • Продумать количество и необходимость каждого помещения, его разумную площадь.
  • Искать подходящий проект среди готовых, ведь это выгоднее, чем создавать его с нуля по индивидуальным пожеланиям.
  • Отдавать предпочтения типовым решениям, которые кроме того, что стоят дешевле, еще и проверены временем, эксплуатацией, не содержат ошибок и нарушений технологии строительства.

Не стоит:

  • Осуществлять подбор проекта дома, не в полной мере отвечающий требуемому назначению, имеющий мало функциональные помещения.
  • Выбирать к применению проекты со сложной каскадной крышей. Упростив конструкцию до классической двускатной крыши можно снизить стоимость на кровельные работы до двух раз.

Отказавшись от пары десятков квадратов и архитектурных излишеств можно существенно уменьшить смету на строительство дома.

Подробнее о том как рассчитать площадь дома читайте нашу статью: «КАК ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С РАЗМЕРОМ ДОМА» http://z500proekty.ru/kak-opredelitsya-s-razmerom-doma.html

undefined

.

Этап третий: надежный фундамент — основа спокойствия

Фундамент, безусловно, важнейшая часть конструктива коттеджа, и он должен быть надежным. Но брать большие запасы толщины и прочности не эффективно. Стоит предусмотреть золотую середину.

Рекомендуется:

  • Весной произвести геологические изыскания;
  • На основании полученных данных выяснить, какой вид фундамента подойдет для данного вида грунтов и нагрузки.
  • Оптимальным решением для основных типов грунтов будет являться устройство ленточного фундамента и отказ от подвальных помещений.

Почему тип фундамента должен отвечать особенностям вашего грунта читайте нашу одноименную статью: http://z500proekty.ru/geologiya-grunta-i-tip-fundamenta.html

undefined

Не стоит:

воплощать идею с заглублением основания в землю и устройством подвала. Это сэкономит средства на материале фундамента, сооружении дренажа, отоплении цокольного этажа.

Таким образом, предварительно проведенные исследования почвы и грамотно рассчитанный фундамент смогут обеспечить до 20 % экономии от стоимости его возведения.

Этап четвертый: выгодные покупки

Немалую часть выгоды можно получить, закупая материалы, указанные в спецификации по акциям, лучше в несезонное время. Лучше всего будет приобретать все у одного поставщика, ведь сделав объемный заказ можно рассчитывать на скидку и сэкономить на доставке.

Можно:

  • Произвести замену основного материала строительства коробки. Так блоки из пено- и газобетона выйдут значительно дешевле, чем кирпич или брус. Проекты домов из пеноблоков можно найти в нашем каталоге. Важно предусмотреть надежную гидроизоляцию, так как пористые легкие материалы блоков имеют повышенную гигроскопичность.
  • Предусмотреть возведение перегородок из блоков, при любом материале наружных стен, укладку деревянных межэтажных перекрытий вместо железобетонных.

Нельзя:

  • Производя замену материалов из спецификации проекта более экономичными собратьями, не рекомендуется выбирать дешевые разновидности одного и того же материала. Придержав средства на хороший качественный газобетон от проверенного производителя, можно существенно потерять в надежности всего сооружения. Проекты домов из газобетона рассчитаны на материалы, имеющие наилучшие качественные и технические показатели.

Этап пятый: планируем доставку

Как правило, стоимость доставки материалов составляет до 20% от цены самого заказа. Сэкономить на таком существенном вопросе можно выполняя следующие рекомендации:

  • Выбирать поставщика, находящегося на минимальном расстоянии от места строительства, избегая производителей, работающих в другом регионе.
  • Стараться планировать закупки, заказывая товар крупными партиями, чтобы полностью заполнить объем транспорта, предоставленного для доставки. Это позволит сократить число поездок и уменьшит затраты.

Этап шестой: выбираем подрядчика

Заниматься строительством дома своими силами можно профессиональным строителям и людям, имеющим большой опыт в этом вопросе. Во всех остальных случаях лучше доверить эту работу наемным профессионалам.

Можно:

  • Выбрать компанию, которая предоставляет весь спектр услуг: предоставит на выбор проекты экономичных домов, выполнит необходимые изыскания, произведет комплекс строительно-монтажных работ от разбивки осей здания до возведения кровли. Это поможет избежать брака и переделок, а в случае их возникновения – ускорит процесс. К тому же заказ больших объемов в компании предусматривает получение бонусов и скидок.
Нельзя:
  • Нанимать на каждый вид строительно-монтажных работ разных прорабов. Это увеличит риск возникновения брака и позволит работникам избежать ответственности.

Этап седьмой: готовые типовые узлы

Воплощая в жизнь проекты домов эконом класса, следует отдать предпочтение монтажу готовых типовых конструкций. Сварка, сборка и изготовление узлов на строительной площадке  – это немалые трудозатраты, которые требую дополнительных денег.

Можно:

  • Для домов малой этажности выгоднее конструкцию кровли выполнять из стропильных ферм заводского изготовления, чем собирать на месте обычный стропильный каркас. При этом заказчики получат следующие весомые преимущества:

1.  Малая потребность в материалах, ведь для изготовления ферм тратится практически вдвое меньше материалов, чем для производства традиционной чердачно-стропильной системы. Отсюда более выгодная стоимость ферм благодаря её малой материалоемкости.

2.  Уменьшенные сроки монтажа ферм, занимающие  от двух до трех дней. Как следствие – экономия на оплате труда рабочих.

3.  Качественная готовая ферма, произведенная на предприятии, не требует доработок и сразу идет в монтаж. При этом производитель гарантирует её надежность сертификатами качества.

4.  Возможность осуществления перекрытий пролетом до 12 метров, что технологически невозможно воплотить, применяя стропильную систему.

По возможности не стоит:

  • доверять сборку типовых узлов рабочим на площадке, это обойдется дороже, к тому же они не смогут гарантировать необходимого качества конструкции и не дадут гарантии на произведенные работы.

Этап восьмой способ: экономия в эксплуатации

Выбирая проекты недорогих домов, важно предусмотреть их экономность при дальнейшем использовании, ведь особенности нашей климатической зоны предполагает лютую зиму и жаркое лето, а соответственно дорогое отоплении и необходимость кондиционирования воздуха.

Можно:

  • Тщательно выбирать проект, предусматривающий эффективную систему отопления и энергосберегающие технологии.
  • Правильно подобрать толщину утеплителя наружных стен, с учетом особенностей климатической зоны, чтобы дом был теплее зимой.
  • Установить в доме следующие методы снижения энергопотребления домов:

1.  Системы автоматического регулирования отопления в доме, которые для поддержания заданных параметров выбирают способы регулирования работы.

2.  Выбор эффективного котельного оборудования с максимально возможным КПД. Совмещение контуров отопления и горячего водоснабжения в одном котле.

3.  Способы экономии электроэнергии: система контроля выключения осветительных приборов по сигналам от датчиков присутствия или движения, а также использование энергосберегающих лампочек.

Затраты на монтаж подобных систем энергосбережения полностью окупаются со временем их использования.

Нельзя:

  • Пустить этот вопрос на самотек, так как неверно выбранная система отопления может стать большой статьей затрат.
  • Полностью доверять свой дом современной технологии «нулевого дома», дома который получает тепло от естественных источников: ветра, солнца,  людей в помещении и бытовых приборов. В наших климатических условиях такому нулевому дому зимой будет все-таки холодновато, его придется поддержать традиционной отопительной системой.

Этап девятый: экономим время

Процесс строительства связан с затратами на оплату труда рабочих и аренды механизмов. Увеличение сроков производства работ влечет за собой неоправданные затраты.

Лучше всего:

  • Составить график выполнения строительно-монтажных работ и строго его придерживаться.

Нельзя:

  • Допускать задержек в поставках материалов и простоя строительной бригады. Это влечет за собой дополнительные денежные траты.

Этап десятый: выбираем обстановку

Как правило, выбор техники, мебели и предметов интерьера для дома накладное занятие, связанное с большими финансовыми вложениями и существенными затратами времени. Не всем приносит в радость многочасовое хождение по магазинам.

Можно:

  • Использовать для заказа всей необходимой обстановки вашего дома специализированные интернет-магазины. Это поможет сэкономить время, а также купить товары по сниженной стоимости, так как продавец не включает в их цену стоимость аренды выставочного зала и оплату услуг консультантов.

Нельзя:

  • Заказывать товары на сайтах мало знакомых интернет-магазинов. Следует пользоваться только проверенными источниками, которые смогут оформить все необходимые  документы и гарантию производителя на товар.

Рассмотрев вышеуказанные способы экономии средств можно сделать вывод, что воплотить свою мечту о строительстве собственного дома на самом деле реально. Если строить дом по всем правилам экономии — строить на ровном чистом участке по грамотному экономичному проекту с адаптированным фундмаментом, с предусмотренными энергоэффективными системами в нем,  под руководством одного прораба на весь цикл строительства; можно получить и дом хорошего качества, и немалую выгоду, сэкономив деньги!

z500proekty.ru

Как сэкономить при строительстве дома? И на чем это делать нельзя?

Строительство собственного загородного дома — событие в жизни каждого человека, к тому же предприятие весьма затратное. А потому если ваш бюджет не безграничен, имеет смысл подумать, как сократить затраты на стройку без особого ущерба качеству строения и комфорту для проживания.

Тем более, что реальные возможности для такой экономии имеются. Нужно только их найти и разумно и последовательно использовать.

Общие возможности: на всем ли можно экономить?

Как показывает практика загородного строительства, совсем уж дешево дом построить все равно не получится. Попытки сэкономить буквально на всем в конечном итоге приведут к крайне отрицательным результатам. Но стоит учесть, что запросы у всех разные, и для многих важен сам факт обладания небольшим домиком без всяких удобств, зато по минимальной цене.

Способов для сокращения расходов на стройку и в самом деле имеется множество. Выбор решения зависит от настроений, пожеланий и потребностей семьи, от запланированного бюджета.

Однако существуют и некие «стандартные» правила, которые говорят, на чем можно сэкономить безболезненно, а на чем — не стоит.

На чем экономить нельзя?

Самое первое правило — не стоит сокращать расходы за счет характеристик самого земельного участка, важнейшая из которых — местоположение. 

Вряд ли сегодня можно легко и недорого найти место под застройку в непосредственной близости от крупного города — в таких районах все давно уже занято и застроено достаточно плотно. И все же стоит поискать поселок, расположенный поближе к культурному центру или в месте с безупречной транспортной доступностью.

Построив в таком месте коттедж, вы сможете ездить каждый день на работу в центр мегаполиса на собственном автомобиле или пользоваться общественным транспортом.

Близость к городу влияет на цену участка, а в дальнейшем, если предстоит продажа строения, дом будет легче и быстрее реализовать по выгодной цене. Но для тех семей, которые стремятся переехать подальше от города, это будет одна из важнейших статей экономии.

Еще один фактор, на который стоит обратить внимание, — наличие подведенных к участку коммуникаций.

Газ, полноценные водопровод и канализация, хорошее электроснабжение сильно удорожают итоговую цену участка, зато потом не придется возиться с устройством автономных систем канализации и водоснабжения, покупать септик, устраивать прочее инженерное благоустройство.

Но если вы с семьей согласны некоторое время потерпеть и обустраивать дом самостоятельно, постепенно вкладывая некоторые суммы денег, то покупка земли без коммуникаций тоже позволит очень хорошо сэкономить на этапе строительства и подготовки к нему.

А вот на чем нельзя экономить категорически — это качество строительных материалов, особенно для устройства фундамента. Закупив дешевый цемент или бетон, вполне можно ожидать через несколько лет появлений трещин в фундаменте и цоколе, а в особо тяжелых случаях — даже частичное или полное разрушение дома.

Не стоит закупать слишком дешевые стеновые материалы — по тем же причинам. Низкая цена может свидетельствовать о таком же их качестве.

Разумные способы экономии

Как уже было сказано выше, разумная экономия начинается с участка. Если нет особых требований по местоположению и наличию инженерных коммуникаций, от которых напрямую зависят «удобства» в доме, смело используйте эти способы.

Более того, участок где-нибудь в глуши, но окруженный хорошей экологией и природными достопримечательностями деревеньке, позволит жить, наслаждаясь чистым воздухом, свежестью ветра и невероятным патриархальным спокойствием.

Именно поэтому многие горожане решают иногда кардинально сменить образ жизни. Тем более, что современные технологии вполне позволяют сделать полное благоустройство коттеджа за счет скважины на воду, солнечных батарей и установки септика.

Участок

Продолжая разговор об участках под застройку, стоит упомянуть о том, что чем ближе к городу, тем выше стоимость сотки земли и, соответственно, застройщики продают более мелкую нарезку по площади. Цена одной сотки рядом с Москвой может стоить столько же как целый гектар в 100 км от города.

А потому стоит определиться, что для вас более важно — свой огромный участок или близость к столице. Возможно лучше купить маленький участок — его территории вполне достаточно для строительства дома, необходимых надворных построек и разведения небольшого садика. Экономия в таком случае получится приличная, а удовольствия будет не меньше, чем на большом участке.

Но сразу нужно оговориться, что возможности для создания уникального дизайна ландшафта с искусственным водоемом, крупномерами, беседками и альпинариями окажутся довольно скромными.

Выбор проекта, типа строения и материалов

Отталкиваясь от размера приусадебной территории, следует выбрать проект дома и технологии строительства.

В самую первую очередь имеет смысл определиться с общей площадью будущего строения и его этажностью. Нет ничего удивительного в том, что желающий выбраться из тесноты мегаполиса, житель стремится к свободе и простору. Но решая построить большой двух- или трехэтажный коттедж, лучше посчитать будущие расходы на отопление и эксплуатацию.

Большой многокомнатный дом с подвалом, мансардой пригоден для дружной семьи, в которой взрослые дети не собираются жить отдельно от родителей. Отапливать пустые комнаты «мини-дворца» будет слишком уж накладно и неразумно. Трезво взвесьте свои реальные потребности в площади. Поверьте, после этого выбрать лучший проект будет намного проще.

Теперь можно приступить к определению технологий строительства. Одна из самых популярных и бюджетных — каркасная технология. Строится такой дом быстро, расходов немного, отделочные работы можно выполнять сразу после возведения стен под крышу.

Правильно выполненный «каркасник» — достаточно теплый, расходы на отопление будут существенно снижены. Привлекает внимание экологичность такого строения — при использовании соответствующих отделочных материалов.

Наилучшим материалом для строительства загородного дома повсеместно признается древесина. Особо дорогим его назвать сложно, но и здесь можно сэкономить, если использовать в качестве стенового материала обычное (не оцилиндрованное) бревно. Но здесь есть свои сложности — сегодня уже сложно найти хорошего мастера-плотника, который умеет работать с ним.

Ультрасовременный клееный брус покупать не стоит. Он великолепно выглядит, но расходы при строительстве будут весьма значительными.

В качестве «золотой середины» можно порекомендовать обычный пиленый брус. Хорошие брусовые дома строятся из сосновых и пихтовых пород — они теплые и в меру долговечные. Практически вечным считается брус из лиственницы, но он тяжелый, холодный и стоит дороже.

Можно выбрать в качестве стенового материала газосиликатные блоки — они имеют незначительный вес, хорошо обрабатываются, имеют низкую теплопроводность, экологичны и недороги. Но некоторым застройщикам они не нравятся из-за высокой гигроскопичности и необходимости дополнительного оштукатуривания.

Кирпичный дом обходится дороже, но он имеет весьма презентабельный внешний вид и свидетельствует о стабильности, состоятельности, высоком вкусе хозяев. Расходы на строительство коттеджей из кирпича возрастают не только за счет стоимости материала, но и из-за необходимости строить мощный фундамент — кирпичные стены имеют очень приличный вес.

Самые бюджетные материалы — дедовский саман, прессованная солома, камышовая кровля, тростниковые плиты. Сегодня они используются очень редко.

Каждой семье хочется жить в красивом доме — это желание вполне естественное и не предосудительное.

Сделать дом красивым и уникальным можно за счет введения в проект различного рода эркеров, террас, балконов и других приятных «излишеств». Дополнительный эффект даст декоративная штукатурка, использование для отделки сайдинга нескольких цветов, другие декоративные элементы вроде кованых козырьков.

Очень хорошо будет смотреться хорошо оформленное крыльцо с красивыми перилами и ограждениями. Стоит все это не особенно дорого, но результат гарантируется отличный.

Кровля

На строительном рынке представлено немало разных кровельных материалов, многие из которых имеют очень большой срок службы. Медную кровлю, битумную и натуральную черепицу отбросим сразу — из-за их дороговизны. Тем более что есть и другие материалы, тоже долговечные и презентабельные, но не такие дорогие.

Огромной популярностью сейчас в России пользуется металлочерепица, повторяющая профиль натуральной, и кровельный профлист. Металочерепицу лучше использовать на крышах простой конфигурации, иначе будет много отходов. Профлист — более универсальный материал.

Недорог, имеет приятный внешний вид кровельный материал ондулин (еврошифер). Но он не столь долговечен, а после градобоя (один из таких случился несколько лет назад на Алтае) ондулиновые кровли приходят в негодность. Больше градины попросту пробивают такую крышу насквозь.

Категорически не стоит применять рулонные материалы вроде рубероида — они крайне недолговечны и очень скоро будут требовать ремонта. Рубероид можно использовать только в том случае, если хочется поскорее закончить строительство, а в недалеком будущем планируется сменить кровельное покрытие на более современное.

Что касаемо обычного шифера, то его популярность уменьшается. Но для устройства кровли можно использовать и этот материал.

Вывод

Итак, экономия при строительстве загородного дома вполне возможна. Только она должна быть разумной, иначе все усилия сэкономить бюджет могут обернуться дополнительными затратами на ремонт или явными неудобствами для проживающей в новом доме семьи.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Поделиться ссылкой в соцсетях:

nedvio.com

Как сэкономить на строительстве дома на подготовительном этапе

Возведение жилья на фоне ограниченных финансовых средств – это реальность. Обычно частные строители только приблизительно представляют, во сколько обойдется строительство дома и думают, что подобные затраты не по карману. Однако, можно сэкономить даже не приступив к рабочему процессу.

Строительство – это поэтапный процесс, причем на каждом этапе можно извлечь выгоду, вне зависимости от выбранных технологий и материалов. Как сэкономить на строительстве дома знают опытные строители.

Если принято решение о возведении собственного жилья «с нуля», следует приготовиться к указанным действиям:

  • покупка земельного участка;
  • разработка проекта;
  • покупка и подвоз материалов;
  • фундаментные работы;
  • монтаж коробки и кровли;
  • наружные сети;
  • наружная и внутренняя отделка.

Очень дешевым может быть скромный дачный домик. Жилье, предназначенное для постоянного проживания, требует несколько иного подхода и более высоких затрат

Участок строительства

Если земля не получена по какой-либо государственной программе, в дар или по наследству от родственников, ее придется купить. На этом этапе можно сохранить значительную сумму денег, следуя представленным рекомендациям.

Подвод коммуникаций:

  • самой затратной является подводка газа, что зависит от расстояния, на котором находится газопровод;
  • обеспечение электричеством;
  • водоснабжение;
  • в среднем, все представленные коммуникации можно подвести за сумму, равную 450 т.р. Чтобы построить экономно, рекомендовано приобретать те участки, где все сети расположены как можно ближе к будущему дому (в рамках разумного, жить под ЛЭП опасно для здоровья);
  • не менее выгодно приобрести дом под снос, который давно обветшал или пострадал после серьезного пожара. К таким домам часто подведено все снабжение, — это более выгодно, чем вести работы на неосвоенных территориях.

Далее, необходимо проверить уровень залегания грунтовых вод. При выборе участка можно обратить внимание на ряд признаков, которые намекают на высокое прохождение водоносного горизонта.

В частности, стоит рассмотреть:

  • наличие обильной сочной растительности на территории, например, осоки;
  • наличие поблизости естественных водоемов: рек, ручьев, озер, болот;
  • поблизости может оказаться колодец, где уровень наглядно виден каждому;
  • неплохо пообщаться с соседями, спросив, нет ли у них докуки по сезонному черпанию воды из погреба или подвала.

В данном контексте важно обратить внимание на рельеф местности. Это позволит понять, как будут стекать талые и дождевые воды. рекомендовано осматривать участок весной.

Если территория подходит по всем параметрам, остается понять, возможен ли сюда подъезд тяжелой строительной техники. Взвесив все критерии, обдумав решение, можно спокойно приобретать землю в собственность.

Самый дешевый проект

На стадии разработки проекта можно сэкономить значительную денежную сумму.

Самый бюджетный дом можно возвести, выбрав для работы типовой проект, который есть в свободном доступе в сети

На сегодняшний день выбор типовых проектировочных решений настолько велик, что подобрать нужный вариант можно без особого труда.

Учитывая ограниченные финансовые возможности, можно взять готовое решение для постройки самого дешевого дома из сети интернет. Это рационально и не так затратно, как разработка индивидуального проекта в архитектурном бюро.

Без проекта возводить жилье нельзя, — это рискованный шаг, особенно для человека, который не обладает достаточным опытом в этом деле. Все подобные попытки в 99% случаях заканчиваются перестройками/переделками, где уже профессионалы устраняют серьезные конструктивные ошибки. Это прямые временные и финансовые издержки, которые изначально не были предусмотрены.

Конструктивные решения

Как сэкономить при строительстве дома? Важно правильно выбрать конструктивные особенности будущего жилья. Это не менее эффективно снижает общие затраты на реализацию работ.

Можно воспользоваться указанными советами:

  • лучше отказаться от подвала, то есть выбрать мелкозаглубленный ленточный фундамент. Кроме того, если при строительстве подвала будут допущены ошибки, это станет источником серьезных последствий, — порча внутренней отделки, пола, постоянная сырость. Устранение подобных проблем – это дорого и сложно;
  • если существует необходимость заложения подвального помещения из-за размещения в нем котельной, проще пристроить небольшое техническое помещение;
  • выгоднее возвести мансардную крышу, которая станет светлым, просторным, комфортным помещением, в котором можно спокойно проживать;
  • с точки зрения экономической эффективности форма коробки должна быть прямоугольной либо квадратной. При такой форме стен можно получить прекрасное соотношение полезной площади к периметру. Величина периметра прямо пропорциональна количеству материалов, которые потребуются для работы;
  • усложняя форму коробки, можно не только увеличить расходы на ее возведение, но и заложить дальнейшее удорожание работ. Такой подход влечет необходимость в устройстве сложной по конфигурации кровли и т.д.;
  • наиболее экономичным становится строительство простой коньковой, двухскатной крыши. Чем сложнее этот элемент, тем дороже работы, обширнее площадь скатов, следовательно, требуется больше материалов, к слову и их расходов будет больше.

Стоимость строительства серьезно зависит от технологии. Нарастание затрат раскрывается так: каркасные дома, использование несъемной/съемной опалубки, блочные ячеистые бетоны, кирпич

Поиск бригады строителей

Максимально дешево провести все работы самому. Однако, многолетняя практика показывает, что без бригады шабашников или хотя бы двух-трех помощников все-таки не обойтись. Поиск команды, пусть даже этих двух-трех человек, можно начинать после покупки участка, подготовки проекта.

Однако, и тут существуют некие тонкости, которые помогут сэкономить деньги:

  • в качестве рекомендации стоит принять, что поиск работников лучше проводить во второй половине зимы, например, в феврале. Это не сезон и многие профильные бригады простаивают без работы и готовы приступить к делу за минимальные расценки;
  • неплохо, если у знакомых или знакомых знакомых есть рекомендации относительно тех или иных строителей. Если таковых нет, следует ознакомиться с теми проектами, которые они успели возвести и – по возможности – пообщаться с собственниками этих домов;
  • опыт показывает, что друзья, родственники и приятели, ведущие работу – не лучшие помощники. Несмотря на явную экономию, это малоэффективное решение, которое в итоге выльется в простой и затраты;
  • оптимально нанять людей, которые помогут возвести дом «под ключ». Таким образом, за большой объем работ можно дополнительное снижение расценок и бригада будет работать более качественно, так как именно им придется заниматься отделкой. Работникам невыгодно допускать дефекты, чтобы впоследствии исправлять их своими силами и бесплатно. Маловероятно, что при таком подходе будут допущены ошибки при строительстве дома;
  • исключением могут стать земляные работы и возведение несущего основания. Тут может оказаться рациональным найм дешевой рабочей силы, но, под контролем хорошего прораба, который проверит геометрию, качество армирования, этап заливки бетона. Как правило, квалифицированные специалисты берут завышенную плату за этот объем работ, так как это тяжелый и «грязный» труд.

Сколько нужно денег чтобы построить дом – структура затрат

Многие частные строители интересуются о том, необходимо ли составлять смету перед началом ведения работ. Конечно, обращаться к профессиональным сметчикам не обязательно, но прикинуть план затрат даже при возведении дешевых дачных домов все-таки полезно. Общая стоимость строительства зависит от проекта, объема подготовительных работ, зарплаты помощникам и прочих факторов.

Структура затрат складывается следующим образом:

  • возведение коробки дома – 40% (дифференцированно — фундамент 15%, стены 30%, лестницы, перекрытия 12%, кровля 18%, проемы, фасады 25%);
  • организация отопления – 9%;
  • канализация/водоснабжение – 7%;
  • электричество – 6%;
  • отделка – внешняя и внутренняя – 38%.

Примеры доступных планировок домов

Наиболее доступные с экономической точки зрения постройки самые простые.

При выборе проекта следует учитывать его предназначение. Применять проект для каркасного дома под кирпич или газобетон недопустимо

Среди всего разнообразия планировочных решений, можно обратить внимание на те, которые рассмотрены ниже.

Дачный дом 50 м²:

  • в летнем доме оптимально иметь две спальни, гостиную, скромный совмещенный санузел, подсобное помещение и кухню;
  • в таких домах присутствует миниатюрная прихожая, плавно переходящая в коридор;
  • самое большое помещение выделяется под гостиную, где размещают печь или камин;
  • минимальная стоимость подобных проектов – 700 т.р.

Небольшие постройки сезонного проживания:

  • это скромные одноэтажные домики с полезной площадью, не превышающей 50 м²;
  • такое строение оптимально для сезонного проживания семьи, состоящей из 2-3 человек;
  • подобные дома строятся по схеме «гостиная + спальня», иногда присутствует совмещенный санузел;
  • кухня занимает ¼ всей площади;
  • ориентировочная стоимость начинается от 550 т.р.

Подводя некие итоги, можно отметить, что недорогой дом возводится из доступных стройматериалов, не имеет дорогостоящей отделки и отличается небольшой полезной площадью.

Как сэкономить при строительстве дома на всех этапах его возведения и обустройства рассказано в видео:

Книги по теме:

Поделиться:

Нет комментариев

obetone.com

Как грамотно сэкономить на строительстве каркасного дома?

Любой человек, собравшийся строить дом, сталкивается с важной проблемой: как сэкономить на строительстве так, чтобы не потерять в качестве? Где грань, переступая которую, «прагматичный» человек превращается в «скупого» – и платит дважды? Строительные компании отлично знают о сомнениях клиента. И часто пользуются этим, предлагая немыслимо низкие, но «тщательно обоснованные» цены. А в результате проблемы у клиента начинаются сразу после сдачи дома в эксплуатацию… В нашем материале рассказываем, на каких вещах при строительстве каркасного дома экономить ни в коем случае нельзя.

Проект

Строительство начинается с проекта, а потому первый же вопрос – где его взять. Если вы не архитектор, то варианта, скорее всего, два (некоторые, конечно, рисуют сами или скачивают документ в интернете, но такие экстремальные варианты мы не рассматриваем ). Итак, первый путь – это купить проект в обычном архитектурном бюро. Скорее всего, там вы получите несколько типовых эскизов и предложение доработать их на ваш вкус. Неплохая идея. Но учтите: если архитекторы специализируются только на проектах, без привязки к последующему строительству, то какие-то детали они могут и упустить. А каркасники очень чувствительны к нарушению технологии.

Второй вариант – заказать проект у компании-застройщика. Обычно его стоимость входит в итоговую смету дома. При выборе проекта обязательно обратите внимание, какие данные он содержит. В проекте должно быть максимум сведений: количество и расположение стоек каркаса, сечение досок стропильной системы, узлы соединений и т.д. Каждая секция расписывается подробно, с указанием используемых материалов. В идеале, свой дом вы раскладываете «по косточкам» еще на этапе проектирования. И после утверждения смет – лишь дожидаетесь ключей от двери.

Но часто бывает иначе: во время строительства постоянно всплывают какие-то новые, неучтенные траты. Еще хуже, когда тратить приходится уже после сдачи дома в эксплуатацию. Из-за того, что застройщик, к примеру, выбрал самый дешевый вариант конструкции – а вы об этом даже и не подозревали. Имейте это в виду!

Фундамент

За счет чего застройщики чаще всего предлагают сократить смету? Правильно – стройматериалы и элементы конструкции. Но этот путь сродни хождению по канату. Один неверный шаг, и в доме появляется влажность и плесень. Двери не закрываются, а окна продувает…

Начнем с фундамента – от его выбора зависит целостность всего коттеджа. Какой именно фундамент предпочесть, определяется только после детального изучения особенностей грунта. Тщательно обсудите со специалистами все нюансы вашего участка. Если на нем сложные почвы, то, возможно, логичнее использовать не ленточный фундамент, а свайный (особенно на участках возле реки). Но использование свай налагает на застройщика дополнительную ответственность. Их надо не только правильно расположить по периметру и «связать» с ростверком, но и вбить (вкрутить) на строго определенную глубину. Для этого требуется специальное оборудование, хотя некоторые «шабашники» обходятся и без него.

Многое зависит и от состава фундамента. Ни за что не соглашайтесь на арматуру сечением ниже 14 мм. Ее «обвязку» в несколько уровней должны проводить специалисты. Если сделать это с ошибками, фундамент потеряет в прочности.

Особое значение имеет марка бетона, которым заливают фундамент. Уточните – где застройщик собирается его брать? Марка бетона должна быть не ниже М300. Вручную замешать такой невозможно, только покупать на заводе. Качество там контролируется в спецлаборатории.

Бетон заливают сразу, без перерывов, иначе спустя время в нем появятся трещины. Некоторые застройщики пренебрегают этими важными правилами.

Древесина

Еще одна «любимая» застройщиками графа экономии – пиломатериалы. Каркасный дом потому так и называется, что имеет основу в виде жесткой, как правило, деревянной «клетки». От того, из какой древесины и насколько качественно она выполнена, зависит прочность всей конструкции.

Желая урезать цену, некоторые компании покупают дерево где попало. И чаще всего оно оказывается влажным или плохо просушенным. В будущем это способно свести на нет любые усилия мастеров. При усыхании древесина уменьшается в размерах. Элементы каркаса начинает «вести» и корежить – да так, что вырывает гвозди. Особенно это актуально для домов из бруса – бревна просто выламывает из конструкции. Крепления теряют жесткость. В стенах появляются щели, мостики холода. Из-под кровли задувает ветер, а полы скрипят и проседают…

Обязательно поинтересуйтесь, где ваш застройщик покупает древесину. Посмотрите на нее, оцените влажность. И если возникают сомнения, лучше откажитесь – вряд ли потом можно будет что-то исправить.

Помимо качества экономят и на количестве материала. То есть предлагают доски заведомо более низкого сечения, чем нужно. Это опасно уже не только для кошелька, но и здоровья: конструкция может не выдержать нагрузки. Сечение доски в каркасном доме должно быть не менее 40 мм по толщине. Все что, меньше, лучше обойти стороной.

И кроме того, деревянные детали располагаются в «клетке» со строго определенной частотой. К примеру, стойки стен отстоят друг от друга максимум на 60 см, а лучше меньше. Чтобы оконные и дверные рамы не болтались, их усиливают дополнительными стойками. Некоторые горе-строители просто «кидают» над проемом одну доску – и считают, что этого хватит.

Но этого не хватит!

Еще один важный нюанс. Каркасные дома хорошо держат вертикальные нагрузки. Но, скажем, горизонтальный порыв ветра может стать для них проблемой. Нужна так называемая диагональная жесткость. Она достигается за счет обшивки каркаса надежным плитным материалом (толстая фанера или ОСП). Многие застройщики халтурят и предлагают ОСП толщиной меньше 9 мм. Это запрещено. Если жесткости не хватит, коттедж может сложиться, как карточный домик, при первом же урагане. Экономить здесь просто недопустимо. Играет роль даже то, на каком крепеже держатся плиты. Использование черных саморезов не рекомендуется – они слишком слабые. Только гвозди или белые (желтые) саморезы.

Начинка стены

Каркасная стена имеет многослойную конструкцию. Именно за счет нее подобные дома получают свои знаменитые качества: минимальная теплопроводность, экологичность, устойчивость к влаге. Но здесь очень важно, какую конкретно начинку имеет стеновой комплект — и насколько правильно он собран. То же самое, кстати, касается и потолка с полами. Утеплитель, гидро-, ветрозащита, пароизоляция — все это должно быть, причем высокого качества. Иначе хлопот не оберешься. Без нормального утеплителя стена станет холодной. При плохой гидрозащите внутри стены накопится влага. Утеплитель начнет мокнуть и портиться, а древесина — гнить, на ней заведется плесень и грибки. Внутренняя отделка пострадает. Вы получите не теплое, экономичное жилье, а гигантские счета за отопление. И быстро состарившийся дом.

Недобросовестные застройщики часто экономят на материалах «пирога». Предлагают самый дешевый рулонный утеплитель. Используют некачественные ветрозащитные и парозащитные пленки, которые и воду пропускают, и продуваются насквозь. А еще… при монтаже путают их местами! В итоге ни одна из защит не работает вовсе. А все потому, что правильно собрать многослойную конструкцию «каркасника» — задача не для дилетанта.

Кровля

Отдельного разговора заслуживает кровля. Неграмотная экономия здесь приводит к схожим последствиям: в доме становится холодно, мокро и некомфортно жить.

Экономить на вентиляции и пароизоляции нельзя! Вспомним школьные уроки физики: нагреваясь, теплый воздух поднимается вверх. То есть к чердаку или мансарде. Там он соприкасается с холодными поверхностями и – конденсируется. Влага впитывается в деревянные конструкции. Дерево коробится, на нем появляются трещины и плесень…

С проблемой помогают справиться вентиляционные зазоры, а также паро- и ветрозащитные пленки. Но надо ли говорить, что некоторые застройщики просто игнорируют их?

«Халтура» встречается и снаружи кровли. Проверьте — какое кровельное покрытие вам предлагают? Нюансы есть и здесь. Если компания сэкономила и положила слишком тонкую (0,4 мм) металлочерепицу, она скорее всего, деформируется, когда вы ступите на нее ногой. Далее следует снижение защитных свойств, потеря внешнего вида, протечки… Полноценный ремонт обойдется в несколько десятков тысяч рублей. Толщина нормальной металлочерепицы начинается от 0,5 мм.

Для установки кровельных систем и балок перекрытия должны использоваться мощные стропила сечением 40х200 мм либо 35х150 мм. Разумеется, все они заранее тщательно утепляются негорючими материалами – проверьте, если это в смете!

Качество работ

Отдельная история — это сам процесс строительства. Очень часто застройщики завлекают: «Наши работники работают за недорого!». Но каркасное домостроение — это не та технология, с которой справится наспех сколоченная бригада. Монтажник должен уметь читать чертежи и разбираться в нюансах технологии. Если этого нет – неприятности гарантированы.

Невозможно описать, сколько ошибок допускают неквалифицированные рабочие! Крепят каркас как попало, и дом буквально шатается на ветру. Не выдерживают симметрию, и стены различаются по размерам. Неправильно устанавливают окна и двери — и они пропускают холод, текут. Монтируют полы без утеплителя и усиления, и полы скрипят, а снизу дует ветер… Радость от покупки дома быстро сменяется унынием от бесконечных попыток устранить недочеты.

В довершение ко всему недобросовестный подрядчик, как правило, не слишком охотно выезжает на исправление своих же «косяков.

Каков итог из всего вышесказанного? Обращаться стоит только в ту компанию, в надежности которой вы уверены! И которая честно подходит к формированию смет.

Пишите комментарии, мы ценим каждое мнение!

www.mechtaevo.ru

На чем можно, а на чем нельзя экономить при строительстве загородного дома?

Строительство жилого дома – относительно длительный и затратный процесс, требующий большого количества сил, времени и денег. Заказчиков обычно интересует только один вопрос: как и на чем сэкономить, строя загородный дом? Но многие забывают спросить себя: на чем экономить нельзя ни в коем случае? Ответить на оба вопроса предстоит Сергею Васянкину, директору по строительству московской строительной компании «Дачный Сезон». 

Расположение дома Говоря о расположении дома на участке, лучше выбрать место с минимальным перепадом высот. Это поможет избежать больших расходов на монтаж фундамента (для компенсации перепада потребуется больший объем бетона или других материалов). Не стоит строить дом и в низине, так как при таянии снега там будет собираться вода. Лучше всего возвести постройку на возвышенности.

Определение уровня грунтовых вод Конечно, наиболее достоверный способ — обратиться к специалистам и провести пробное бурение в нескольких местах. Однако если в окрестности есть застроенные участки, сэкономить на процедуре можно просто-напросто поговорив с соседями.Существуют и «ботанические» методы определения грунта. На близкий уровень подземной воды указывают следующие факторы

  • Если на участке растет камыш, то глубина залегания вод от 1-3 метров, рогоз – до 1 метра, полынь – 3-5 метров, солодка – 1,5-5 метров;
  • При неглубоком залегании вод трава на участке яркая, по сравнению с соседней местностью;
  • На влажных почвах хорошо растет верба, ольха, смородина и лабазник;
  • Уровень влажности можно определить и по деревьям: наклон нескольких деревьев в одну сторону свидетельствует о высоком водоносном слое;

Проект дома Не стоит экономить на этом пункте. Качественное проектирование помогает избегать многих ошибок при возведении дома и, по сравнению со стройкой, обходится совсем недорого. Стремясь сэкономить несколько тысяч рублей, люди забывают об инженерных работах, критически необходимых при строительстве. И уже через несколько лет дом идет под снос, а заказчик либо навсегда прощается с идеей загородной жизни, либо обращается в строительную компанию, теряя сотни тысяч рублей. Сегодня многие уважающие себя фирмы предлагают проработку проекта дома совершенно бесплатно. Пожалуй, лучший способ сэкономить на этом пункте – обратиться в одну из них.

Закупка материалов Может показаться, что намного проще и дешевле купить все материалы самостоятельно, однако есть сразу несколько причин, по которым не стоит этого делать.

Во-первых, при строительстве нужны не только общеизвестные материалы, такие как покрытие кровли, пиломатериалы, кирпич и блоки, но и различные скрытые элементы, необходимые для монтажа тех или иных конструкций. Человек без знаний технологий строительства не сможет рассчитать и закупить их в необходимом количестве. А значит, скорее всего его ждет перерасход или, наоборот, нехватка материала и последующая трата времени на дозакупку. Во-вторых, ни для кого не секрет, что строительные компании получают скидки от производителей, закупая материалы в больших объемах и на постоянной основе.

Фундамент Если заказчик не планирует возводить четырехэтажный особняк, имеет смысл остановиться на плиточном типе фундамента. В этом случае самый простой способ сэкономить – заменить металлическую арматуру композитной. Данный шаг позволит сократить издержки на 35-40%.

Форма дома Наиболее экономичная форма дома – квадрат. Это обусловлено тем, что при равных площадях, у дома с нестандартными выступами и эркерами расход материала будет в несколько раз больше, чем у квадратного или прямоугольного.

Безусловно у каждого человека свой вкус, оспаривать и пытаться изменить который — бессмысленно. Если покупатель с детства хотел проводить как минимум половину дня в собственном гараже, вряд ли на пути к мечте его остановит небольшое изменение цены. Красивые лоджии, большие открытые террасы, встроенные гаражи перестали считаться элементами роскоши. Сегодня такие детали в тренде, а значит, компании снижают на них цены, стремясь выделиться среди конкурентов. Дорогими остаются нестандартные элементы, требующие большого количества дорогого материала и высококвалифицированного персонала. Наиболее разумно экономить именно на них.

Перекрытия На сегодняшний день существует 3 типа перекрытий: монолитные, железобетонные и деревянные. Самый доступный вариант, который в 2-2,5 раза дешевле аналогов – это деревянные балки. Они не создают серьезной нагрузки на стены и фундамент дома, а при небольших пролетах уступают ж/б плитам разве что в качестве звукоизоляции, которое, кстати говоря, легко улучшается при использовании минеральной ваты. Главное — правильно рассчитать нагрузку и с умом подойти к монтажу: при пролетах больше 4 метров не стоит пренебрегать указанным в проекте сечением балок и их шагом.

Крыша Чем сложнее форма крыши, тем больше потребуется дорогостоящих материалов и высококвалифицированных рабочих. Наиболее экономичный вариант — простая двускатная крыша. Можно сократить расходы при использовании российских аналогов дорогих импортных материалов, лучшим из которых по соотношению «цена-качество» является металлочерепица.

Отделка дома Не обязательно делать ставку на натуральные материалы, такие как дерево, вагонка или натуральный камень. Найдя качественные заменители, можно сократить не менее 50% расходов. Например, сайдинг, облицовочный и керамический кирпич, а также фасадная штукатурка являются отличными недорогими вариантами для внешних работ. Для внутренней отделки можно не боясь использовать гипсокартон вместо натурального дерева.

Несколько десятков тысяч рублей можно сэкономить и на сезонных факторах. Например, дома из камня можно оставить без отделки на продолжительное время, без ущерба качеству, а дома из каркаса — отделать ОСБ-плитой и так же оставить для проведения дальнейших работ в другое время года.

Подводя итог При строительстве индивидуальных жилищных построек действует 2 основных правила экономии:

  1. «Цена-качество». Сильно сэкономив на качестве материалов или, например, планировке проекта будущего дома, заказчик рискует получить постройку, жить в которой будет не просто некомфортно, но и опасно. Важно помнить, чем дешевле дом на этапе строительства, тем дороже в эксплуатации;
  2. «Цена-количество». Не стоит отказываться от воплощения в жизнь долгожданной мечты. Рынок диктует свои правила и многие компании сегодня предлагают комплексные решения за минимальную надбавку к цене. Уменьшить стоимость можно отказавшись от элементов роскоши, на которые уйдут тонны материала или, например, ландшафтного дизайна. Стремление сэкономить на всем приведет к тому, что дом не оправдает и половины ожиданий.

www.mastergrad.com

Малоизвестные Способы экономии при строительстве дома своими руками

Малоизвестные Способы экономии

 при строительстве дома своими руками

вне зависимости от выбранного типа строительных материалов и технологий.

      Эта публикация посвящена тем людям, которые всё-таки решили строить себе дом, но средства их сильно ограничены и тем, кто только ещё скапливает средства на собственное жилище. Строительство дома своими руками для любого человека является одним из важнейших событий в его жизни. Для многих, к сожалению, долгие годы это вообще остаётся несбыточной мечтой. Оно и понятно. Думаю все хотя бы приблизительно представляют себе, каких денежных затрат требует постройка нового дома. В нашей стране это часто оказывается просто не по карману.

Строительство любого дома состоит из следующих этапов:

- приобретение земельного участка;

- проектные работы;

- подвоз строительных материалов;

- устройство фундамента;

- монтаж силового комплекта и крышевых конструкций сети;

- кровельные работы;

- наружные сети;

- отделочные работы;

            Здесь я постараюсь говорить о этапах строительства и тех способах, которые позволяют сэкономить на строительстве дома своими руками вне зависимости от выбранного типа строительных материалов и технологий.

1. Участок застройки.

            Перед тем как приступить к строительству дома, Вам необходимо приобрести земельный участок. Это не касается тех, кто получил землю либо в наследство, либо по какой-нибудь государственной программе и т.п.

На этом этапе можно сэкономить очень существенную сумму денег.

1.1.Прежде всего это экономия на будущем подводе к дому коммуникаций (газ, электричество, вода).

- Самой дорогостоящей является подводка газа. Приведу Вам реальный пример. Один мой знакомый строит себе дом и как раз в этом году собирается подводить газ. Ветка газопровода находится примерно в 40 метрах от дома. Так вот ему уже подсчитали, во сколько обойдётся подключение. Сумма эта составляет 230 тысяч рублей. Причём 120 тысяч рублей из них ему придётся заплатить только соседям, которые несколько лет назад делали данную ветку за свой счёт, чтобы они дали письменное разрешение на подключение к ней.

-К тому же к этому дому ещё нужно будет подводить электричество (ближайшая опора ЛЭП, к которой разрешили подключение, находится примерно в 125 метрах);

- воду (ветка примерно в 20 метрах).

            Я полагаю, что в итоге на подвод всех коммуникаций понадобится около 450 тыс. рублей. Данная сумма для многих довольно внушительная. Поэтому, при покупке земли нужно искать участок, где газ, электричество, и вода были по возможности как можно ближе к будущему дому, что позволит значительно сэкономить Ваши денежные средства. 1.2.Иногда дешевле купить дом под снос (например, после пожара или просто сильно обветшалый), но со всеми коммуникациями, чем строить дом на неосвоенных территориях.

1.3.Обязательно обратите внимание на уровень грунтовых вод, если Вы решили строить дом с подвалом (наверное - этот совет подойдёт для любого дома). Для этого не надо бурить скважину около каждого участка, который Вас заинтересовал. Просто существует ряд косвенных признаков, которые говорят о высоком уровне грунтовых вод. К ним относиться:

- наличие по близости естественных водоёмов (болот, озёр, ручьёв, рек и т.п.), обильная сочная растительность на участке (например, много осоки).

- неподалёку может оказаться колодец, уровень грунтовых вод в котором виден наглядно, если Вы покупаете землю в сельской местности,

- поговорить с соседями, если такие имеются, и спросить, нет ли у них проблем с подвальными помещениями или погребами.

1.4.Обращайте внимание на рельеф местности, в каком направлении будет стекать так называемая верховодка (дождевые и талые воды). Лучше всего осматривать земельный участок весной, потому что все возможные неприятности как говорится «на лицо».

1.5.При выборе места будущей застройки отдавайте предпочтение участкам, куда возможен заезд тяжёлой строительной техники (тракторы, бетоновозы, автокраны и т.п.).       Подходите к приобретению земельного участка обдуманно. Не торопитесь, рассмотрите несколько вариантов. Не принимайте решение о покупке, пока не взвесите все «За» и «Против».

Заявка РИЭЛТОРУ - Нажмите, чтобы заполнить 

2. Выбор проекта.

            На стадии проектирования Вашего будущего дома, также можно сэкономить приличные денежные средства.

2.1. В настоящее время выбор типовых проектов настолько велик и разнообразен, что Вы легко подберёте тот, который понравится. Это рационально, он будет дешевле, чем заказывать индивидуальный оригинальный проект. Учитывая, что вы ограничены в средствах.

2.2.Без проекта строить дом довольно рискованно, особенно для человека, не имеющего достаточного опыта в строительном деле. Практически всегда такие попытки заканчиваются различными переделками, устраняя какие-либо конструктивные ошибки - это выливается в дополнительные затраты средств и времени.

2.3.Не стану советовать выбирать дешёвые строительные материалы и технологии. Выбирайте то, что Вам больше нравится. Лучше поговорим непосредственно о конструкции будущего дома, его конструктивных решениях при проектировании, которые позволят снизить денежные затраты:

2.3.1.От подвала лучше отказаться, если Вы хотите сэкономить деньги. К тому же, если при строительстве будут допущены ошибки, это приведёт к очень неприятным последствиям - (сырость, испорченная отделка стен, пола и т.п.), устранить которые будет довольно сложно и дорого. Выгоднее построить мансардную крышу. И с точки зрения комфортности проживания, многие со мной согласятся, что приятнее находится в светлой сухой мансарде с хорошим видом из окон, чем в подвальных помещениях. Если Вы испытываете необходимость иметь в доме цокольный этаж, проще подвал, то должны понимать, что его строительство, выполненное по всем правилам, является очень дорогостоящим. Часто подвал делают для того, чтобы разместить в нём котельную. В подобном случае намного проще будет купить хороший современный газовый котёл, который помимо того что обладает небольшими габаритами, так для него даже дымоход строить не нужно (котлы с принудительной вытяжкой). Экономия будет довольно внушительной.

2.3.2.Лучшей формой коробки дома, является простой квадрат либо прямоугольник с точки зрения экономической эффективности. Соотношение полезной площади дома к периметру (сумме длин наружных стен) самое большое именно при такой форме стен. Величина периметра коробки прямо пропорциональна необходимому количеству стройматериалов.

Рассмотрим пример:

Периметры наружных стен двух домов одинаковы, а общая площадь верхнего меньше, чем нижнего. Таким образом, усложняя форму коробки Вы увеличиваете затраты на её возведение. К тому же это влечёт за собой необходимость строительства крыши сложной конфигурации, что в свою очередь также требует дополнительных средств.

2.3.3.Возведение двухскатной (коньковой) крыши, является наиболее экономичным.   Чем сложнее форма крыши, тем выше расценки на работу строителей, больше площадь её скатов, соответственно большее количество строительных материалов потребуется, больше будет оставаться отходов в процессе кровли.

Оставить заявку проектировщику - Нажмите, чтобы заполнить

  3. Поиск строительной бригады.

            Приобрели земельный участок, выбрали проект будущего дома, теперь необходимо найти квалифицированную строительную бригаду.

            Если всё делать в определённое время года на строительстве дома можно прилично сэкономить.

3.1.Лучше строителей подыскивать во второй половине зимы: конец января – февраль. В эти месяцы многие из них сидят дома без работы, причём денежные накопления, оставленные с прошлого сезона, либо уже заканчиваются, либо их совсем уже не осталось (новогодние праздники никто не отменял). Поэтому Вам будет проще договориться на минимальные расценки.

3.2.Искать строительную бригаду лучше всего по рекомендации Ваших знакомых. Если таких рекомендаций Вам никто дать не может, ищите по объявлениям. Обязательно посмотрите на дома, которые выбранная Вами бригада уже построила, по возможности пообщайтесь с хозяевами этих домов.

3.3.Будьте осторожны, очень много наёмных строителей у нас в нашей стране преследуют только две цели: построить объект как можно быстрее и получить с заказчика денег как можно больше. Зачастую достигается это пренебрежением качеством работы. А что Вы хотели? - Рыночная экономика.

3.4.Не надо нанимать для постройки дома своих приятелей, так как Вам трудно будет жёстко требовать от них качественной работы и это просто может закончиться тем, что ваши отношения испортятся. К тому же человеку, с которым Вы находитесь в приятельских отношениях, будет проще убеждать Вас в том, как выполнять работу правильно, а как не правильно. Хотя он может выбирать тот или иной вариант только из-за того, что ему так будет проще и легче. Если все таки решили нанять своих приятелей, советую делать это только, при условии абсолютной уверенности в их квалификации.

3.5.Лучшим вариант - бригада, которая может построить дом «под ключ».

3.5.1. Вы договариваетесь на дополнительное снижение расценок в связи с большим объёмом работ;

3.5.2.Работники понимают, что им предстоит делать отделочные работы, поэтому более ответственно подходят к непосредственному возведению дома. Ведь все ляпы им придётся исправлять самостоятельно;

3.5.3.С бригадой, которая строит Вам дом под «ключ», Вы находитесь в контакте длительное время. Если в процессе стройки обнаружится какой-нибудь дефект, Вы тут же сможете потребовать его устранить. Вам не нужно будет искать строителей, бегать за ними со своими претензиями на гарантию. В настоящее время строительные технологии находятся на таком уровне, что один человек (с разумом конечно) легко может освоить сразу несколько видов работ в довольно короткий срок и качественно их реализовывать.   Причём в хорошей строительной бригаде всегда есть люди, которые являются мастерами в выполнении определённого вида работ. Поэтому ещё раз повторяю, попытайтесь найти бригаду строящую «под ключ».

3.5.4.Для земляных и фундаментных работ нанимайте менее квалифицированных работников с более низкими расценками, желающие поработать почти за бесценок «гастарбайтеров» сейчас можно найти где угодно, а Бригадиром бригады, которая  сдает дом «под ключ» договариваетесь, чтобы он их всего лишь проконтролировал (проверил геометрию фундамента, качество армирования, процесс заливки бетона). Потому, что часто бригады работающие «под ключ» не любят выполнять земляные и фундаментные работы. Это связано с тем, что работа эта тяжёлая и грязная, а работники они как правило квалифицированные и возиться в земле им просто не хочется. Поэтому выходит так, что зачастую расценки на подобные работы у них сильно завышены.

Оставить заявку на квалифицированную строительную бригаду - Нажмите, чтобы заполнить

4. Закупка строительных материалов.

            Перед каждым застройщиком рано или поздно встаёт вопрос: где купить качественные и при этом недорогие стройматериалы?. Так вот на качестве и особенно на цене отражается не только марка производителя, но и время года, когда тот или иной строительный материал закупается. Вроде, зимой строить не будешь, но со всех сторон привлекают внимание яркие вывески «Скидки! Распродажа!». А летом, в пик сезона, цены на строительные товары наоборот вырастают в разы.

            Начинать строительство дома целесообразнее всего весной. Это позволит Вам без лишней спешки спокойно свести дом под крышу и к зиме уже пустить отопление и начать отделочные работы. Это всё выполнимо, если только финансы позволяют. Существует несколько способов, которые позволят Вам сэкономить на строительных материалах.

4.1.На начальном этапе строительства Вам понадобятся такие материалы как песок, ОПГС (гравмасса), щебень. Приобретать их желательно заранее в конце осени – начале зимы. Откладывать их покупку на весну, когда непосредственно будет возводиться фундамент, не советую. Часто весной просто невозможен заезд техники в карьеры, где производится отгрузка из-за плохого состояния дорог. Позже дороги вообще закрывают для грузового транспорта. Всё это обуславливает ощутимый скачок цен на сыпучие стройматериалы в этот период, если Вам вообще удастся их найти. Причём эта ситуация повторяется каждый год.  

4.2.Зимой можно приобрести такие материалы как кирпич, газобетонные блоки, блоки ФБС, железобетонные плиты, арматура, утеплители при условии, если у Вас есть место для их складирования, соблюдая некоторые правила:

- газосиликатные блоки гигроскопичны, поэтому их нужно укладывать на поддоны на возвышениях, изолировав от возможного заливания водой снизу и укрыв водоотталкивающим материалом, например, полиэтиленом (не обязательно слишком плотно – небольшое количество влаги блокам не повредит);

- аналогично нужно поступать со щелевым кирпичом – попавшая в щели вода, замерзая, попросту разрушит кирпич (по этой же причине никогда не используйте щелевой кирпич в кладке, соприкасающейся с землёй, горизонтальной или вертикальной – не важно, или в кладке без надёжной защиты от осадков);

-  полнотелый же кирпич можно хранить не укрывая;

- железобетонные изделия можно хранить, не укрывая и складируя как удобно, за исключением плит перекрытия;

- для складирования плит выберите на участке более ровную площадку с наиболее плотным грунтом (если таковой нет, придётся сделать подсыпку щебнем или уложить дорожные плиты). В качества основания под края плит можно положить толстые брёвна, брус, а лучше всего – уложенные набок  фундаментные блоки или подушки. Плита на плиту кладутся через деревянные прокладки стопками по 6..8 плит, но не больше, так как из-за неравномерного таяния грунта весной высокие стопки могут наклониться и упасть, а плиты – сломаться.

Зимой стройматериалы значительно дешевле:

4.2.1.в зимний период снижаются заводские цены;

4.2.2.заводы предоставляют дилерам значительные скидки под большие предоплаты;

4.2.3.в силу того, что рост цен на топливо зимой ниже, снижается и относительная цена доставки стройматериалов;

4.2.4. зимой можно решать ряд специфических вопросов (таких как загрузка полной машины на разных заводах, доставка по часовому графику и т. д.), что резко снижает конечную стоимость доставки. Летом решать подобные задачи невозможно.

4.2.5. сроки поставок зимой – 2..3 дня, а летом они могут достигать одного месяца.

4.2.6.стоимость работы автокрана зимой обычно ниже где-то на 10..15% – небольшая, казалось бы, разница, однако количество рабочих смен на разгрузку материалов летом будет примерно раза в три больше. Из-за ограниченных возможностей производства и высокого спроса на продукцию. Попытки же одновременной разгрузки и монтажа материалов (монтаж «с колёс») на практике при строительстве частных домов обычно приводит только к удорожанию строительства.

4.2.7.Зимой легче обеспечить подъезд грузовых машин к объекту. Заказав за 3-5 тысяч рублей бульдозер, расчистить от снега участок выгрузки и обеспечить подъезд к нему по твёрдому промёрзшему грунту, чем летом после дождя вытаскивать каждую застрявшую машину, оплачивая дополнительную технику, простой и поломки автомашин. А к некоторым объектам в распутицу невозможно подъехать вообще – в этом случае приходится ждать сухой погоды, теряя при этом драгоценные для строительства дни и без того короткого Самарского лета.

4.3. Покупать загодя цемент нельзя. Он очень быстро теряет свои качественные свойства при хранении. Цены на отделочные материалы практически не подвержены сезонным колебаниям, поэтому покупать их заранее, вообще смысла нет.

4.4.При покупке строительных материалов выбирайте отечественных производителей. По качеству они не уступают зарубежным аналогам, а по цене – на много дешевле. Экономия иногда составляет до 30 – 40%.

4.5.Для приобретения стройматериалов найдите крупную организацию или склад с большим ассортиментом и договоритесь о том, чтобы на Вас распространялись скидки для оптовиков. Пообещайте покупать все материалы для строительства в данной организации, и она с удовольствием пойдёт Вам навстречу.

4.6.Живёте в провинции, ищите подобные организации в областном или хотя бы в районном центре. Разница цен на строительные материалы в магазинах поселка- провинции и на складах областного города достигает 30-40%. А если покупать по оптовым ценам, то экономия может быть и до 50%. Стоимость доставки грузов по сравнению с полученной экономией абсолютно не значительна. Поэтому не стоит упускать такую возможность.

4.7.На этапе отделочных работ старайтесь по возможности посещать крупные строительные гипермаркеты (например, в Тольятти это такие магазины, как МЕГАСТРОЙ, Castorama, Балкон, БАУМаркет и т.д.). Практически всегда в них проводятся акции по отдельным наименованиям товаров, и Вы сможете приобретать их с очень хорошими скидками.

4.8.Снабжение материалами является вторым после погоды фактором, влияющим на скорость выполнения строительных работ. Длительные летние сроки поставки и вероятные их срывы, вызывают замедление темпов работ, снижение рабочего настроя и, как следствие, повышение сметной стоимости, а в худшем случае – и остановку строительства.

Оставить заявку менеджеру - Нажмите, чтобы заполнить  

            Сэкономить можно на всех этих этапах, нужно лишь сделать, несколько дополнительных движений, т.е. подольше поискать, побольше поспрашивать и получше подумать. Главное при этом, не заходить слишком далеко. Помните – экономия должна быть разумной. Не пытайтесь экономить на качестве дома, на его энергоэффективности. Это может привести в итоге к печальным последствиям.

            Вот, что я хотел Вам рассказать об экономичном строительстве. Мы рассмотрели основные этапы постройки нового дома, связанные с вложением денежных средств – это приобретение земли, выбор проекта дома, поиск и наём строительной бригады и закупка строительных материалов.

   P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного блока «Azbukainfo-tlt.ru»и получайте полезную информацию по строительству вашего дома, по оптимизации бюджета,  полезную информацию по купле-продаже квартир и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

Оставить заявку можно здесь - Нажмите, чтобы заполнить

Если Вы достаточно избалованы жизнью, чтобы самим заниматься строительством дома.  - Специалисты компании решат все насущные проблемы и вопросы строительства (проект, бюджет, снабжение, качество выполняемых работ, авторский и технический надзор, сроки).

А Вашей заботой будет только периодическое знакомство с отчетами о реализации проекта

строительства вашего дома, включающего его Утверждение, подписание.

P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы.            

 Поделиться в соц. сетях

На главную

azbukainfo-tlt.ru

Как сэкономить при строительстве дома без ущерба качеству?

Опытные строители наверняка знают множество секретов и хитростей, позволяющих сэкономить на строительстве дома, как бюджетного, так и с неограниченными финансовыми возможностями. Главное – понимать, как и на чем можно экономить без ущерба качеству, а в чем этого делать категорически нельзя. Мы рассмотрим самые основные статьи экономии в строительном процессе.

1. Выбор участка для строительства.

Участок за городом стоит дешевле, но стоимость подвода коммуникаций может превысить «сэкономленные» средства. Да и стоимость доставки материалов, создание условий для проживания бригады строителей за городом будет выше.

От того, какой грунт на участке и как высоко расположены подземные воды, зависит этажность строения, выбор строительных материалов и тип закладываемого фундамента. Своевременное проведение геодезических исследований в дальнейшем может дать экономию, равную стоимости усиления и полной замены фундамента дома (а иногда и нового дома).

2. Проект дома.

Индивидуальный проект всегда дороже типового, а разнообразие последних дает возможность найти оптимальный на любой вкус и кошелек (возможно, с минимальными доделками). При выборе проекта нужно сразу закладывать современные требования к эргономике и функциональности дома, выбирая высокотехнологичные материалы и коммуникации. Сэкономить помогут также рабочие чертежи проекта, при помощи которых на начальном этапе прорабатываются многие нюансы будущего строительства (например, тип облицовки и стройматериалы для неё), разрабатывается график работ, продумываются технологические схемы.

3. Стройматериалы и оборудование.

В выборе строительных материалов очень часто права народная мудрость: «Скупой платит дважды». Более качественные и многофункциональные материалы стоят дороже, но их применение гарантирует надежность, долговечность, хорошую окупаемость в процессе дальнейшей эксплуатации дома. Например, хороший утеплитель и правильная технология облицовки позволяют сэкономить на мощности отопительной системы и расходах на топливо. Правильно составленный проект поможет сэкономить на облицовочных материалах

Если для строительного процесса требуется специальная техника, то об ее присутствии на объекте нужно позаботиться заранее, чтобы не ломать график выполнения работ. То же нужно сказать и о доставке материалов с комплектующими.

Приобретая материалы и оборудование, следует учитывать тот факт, что в зимнее время интенсивность строительства падает, а значит, выбор больше, а цены – меньше. Акционные скидки и оптовая покупка могут дать значительную экономию средств (до 30%), запланированных для приобретения строительных материалов.

4. Выбор подрядчика.

Самый активный строительный сезон длится от весны до осени. В это время строительные бригады «нарасхват» и стоимость их работ часто завышена. И нередки случаи, когда из-за невозможности дождаться «свободной» проверенной бригады застройщик соглашается на услуги другой, непроверенной, но за меньшие деньги. Учитывая, что зарплата строителей оставляет порядка 10% от общей сметы объекта, лучше заранее договориться с профессионалами. Как вариант, для общестроительных работ привлечь опытных каменщиков или плотников, а для ответственных участков привлекать специалистов.

5. Фундамент.

Фундамент под домом должен быть достаточным для того, чтобы выдержать вес дома вместе с внутренним наполнением, подобранным в зависимости от состава грунта, а также оправданным по финансовым вложениям для выбранного проекта дома. Монолитный плитный фундамент подходит для вех видов почв и самый прочный, но и самый дорогостоящий. Поэтому для его возведения должны быть весомые аргументы, тем более, что для многих типов грунта и проектов домов достаточно мелкого или глубокого ленточного фундамента.

Как видите, основные статьи экономии скрыты в подборе и доставке материалов, выборе подрядчика и современных строительных технологий.

esg-moscow.ru


Смотрите также